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內容來自sina新聞
限購雖松綁 房貸未松口
文/ 佛山日報記者葉晨、張若楠
見習記者梁燕瑜、陳志業
實習生陳健欣
昨日是佛山限購政策調整後的第一天。市住建局相關負責人昨日表示，將對漲價過快的樓盤推出單獨管理政策。記者走訪瞭解到，昨日五區大部分樓盤價格平穩，也有少數樓盤"頂風"漲價。
盡管限購放松瞭，但本地銀行截至昨日16時前並未松綁房貸，不僅需要戶口或一年社保證明才給予貸款，且傢庭第三套房不放貸。本地多個樓盤銷售人員坦言，由於銀行的各種"束縛"，限購松綁對樓盤銷售暫無影響。
樓價暴漲將遭遇"一樓一策"
"限購松綁之後，樓價上漲怎麼辦？"在市住建局昨日召開的媒體見面會上有記者問。市住建局房地產監管科科長蔡茂林回應，限購松綁後如有樓盤漲幅明顯，將采取"一樓一策"，即對該樓盤采取單獨政策管理。
昨日中午記者踩盤瞭解到，位於廣佛交界的萬科金域中央昨日起悄悄調價。來此看樓的廣州市民陳先生說，他看中的一個90平方米精裝房從之前的89萬元調高到昨日的94萬元。
不過昨日記者踩盤或電話詢問樓盤瞭解到，五區大部分樓盤價格與之前相比並未有調整，包括禪城時代雲圖、雅居樂曼克頓山，順德碧桂園，廣佛交界處的佳兆業濱江一號、萬達廣場，三水雅湖半島等。而高明麗日名都等樓盤也表現平穩，看樓市民未見爆棚。
無社保能否貸款尚不明朗
"無佛山社保的，隻要憑借身份證，今天起就可以在佛山買房。"這則由住建局發佈的消息，昨日卻讓不少開發商騎虎難下。
位於廣佛交界處的佳兆業濱江一號、萬達廣場等樓盤銷售人員均表示："合作銀行都表示，暫未收到上級通知，如果沒有佛山戶口或不夠一年社保，暫不給貸款。"
"雖然現在政策變瞭，但是我們在佛山市住建局網站沒有看到正式發文，總行也沒有正式通知，我們在做房貸業務時沒有任何依據取消審核戶口或社保這個環節。"一傢外資銀行的劉姓信貸經理坦言，"我們也在找律師咨詢法律依據。"
有樓盤對此采取"許諾退款"策略吸引消費者。"正在和銀行簽約的，需要提供一年社保證明或佛山戶口；但社保不夠或沒有的，現在下定金，如果和銀行簽約時仍然要社保證明，我們可以無條件退定金。"佳兆業濱江一號銷售人員張子毅表示。
銀行二胎 銀行二胎房貸利息銀行、公積金貸款政策照舊
"限購松綁之後，我可以買房瞭，銀行房貸政策有沒有變化？"昨日，在老傢買過一套房、準備在佛山首次購房的林軍問記者。
市住建局房地產監管科科長蔡茂林在昨日的媒體見面會上重申，此次的限購調整政策發佈方為市住建局，其中不涉及銀行房貸、住房稅費的政策調整。
記者昨日16時前以市民身份走訪工、農、中、建四大行以及南洋商業、南粵、廣發、交通、興業、華夏、郵儲等銀行的房貸部經理。他們均表示，目前暫未收到總行最新的通知，所以房貸還是按照之前的辦法實施：一個傢庭隻能申請首套和二套房房貸，第三套房暫不放貸。
上述劉經理接受記者采訪時表示，大部分銀行現在根據的還是"認房又認貸"的原則。以林軍為例，根據銀行全國聯網的信息，他之前已買過房，在佛山再買房就等於買"二套房"，需首付六成。而夫妻雙方中，如丈夫已有兩套房，且是房產唯一產權人，按新政，妻子可再買，但銀行信貸部會認為傢庭已有兩套房，妻子即便沒有貸款記錄，也是購三套房，不能給貸款。
記者實地走訪市住房公積金管理中心瞭解到，公積金貸款政策也暫無調整。一個傢庭的首套和二套房才能申請公積金貸款，第三套房產不能申請公積金貸款。不過按照舊政策，購買第三套以上房產可取公積金。
"如果這樣，我還是湊不齊6成首付，等於有資格買但沒能力買。"林軍得知後坦言，"限購雖然放開，能多買房的還是可全款付清的，想貸款的還是限制重重。"
記者昨日16時前走訪銀行發現，房貸利率水平與半個月前相似。中行、農行、工行、建行、交行、興業、華夏首套房貸利率為基準上浮5%，二套房貸利率為基準上浮10%；廣東南粵銀行、廣發銀行暫時不主推房貸；南洋商業銀行首套房利率為基準上浮5%到10%，二套房利率為基準上浮10%到15%。所有銀行首套房貸款需首付3成，二套房貸款首付6成，與之前無異。至於放款時間，郵儲銀行佛山分行房貸部經理表示，一般需要一個月時間，但也要視具體情況而定。
學者聲音
廣東體制改革研究會副會長彭澎：
房價不會大反彈
佛山毗鄰廣州，限購解禁對金沙洲、千燈湖乃至黃岐等區域的樓盤有明顯帶動作用，可能吸引大量的廣州置業者。盡管解禁後短期內對佛山樓市成交量有一定刺激作用，但銀行仍然在限貸，房價不會有較大反彈，預計開發商將利用短期落差，趁機出貨促銷。
佛山放松限購有一定指標意義。佛山當初是全國第一個開始限購的地級市，如今又是廣東第一個有條件解除限購的城市，說明廣東板塊開始松動，顯示地方政府不再幹預樓市。這對另一限購城市珠海有明顯的示范效應，預計珠海將隨後跟進。
中山大學嶺南學院金融系教授王燕鳴：
預計短期內
銀行不會放松限貸
地方政府從穩增長、財政壓力角度出發，可以解禁限購政策，但銀行仍要聽從央行、銀監會等具體指令安排，預計短期內銀行不會放松限貸政策。
花絮：
房貸是否松綁？銀行經理上門要答案
"限購松綁後，房貸怎麼變？"在市住建局昨日召開的媒體見面會上，這一繞不開的話題成為媒體的聚焦點。市住建局房地產監管科蔡茂林科長以兩個"不涉及"--不涉及房貸、不涉及稅費作答。
短短的兩句話卻難以解決相關方的困惑，在記者一行散會離開市住建局時，在門口遇到一位國有銀行房貸經理黃先生。"好多市民來問我，銀行的貸款政策有沒有變，我們也不知道，隻能親自上門來問住建局。"而黃先生昨日傍晚告訴記者，並未從市住建局處得到回應。
某外資銀行的劉姓信貸經理也表示，昨日一上午電話被打爆。"很多廣州顧客問我，現在沒社保在佛山買房，銀行貸款能不能過，雖然從道理上可以，但我一時間無法解答。"
(文/佛山日報記者葉晨)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08354355354.shtml
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