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內容來自sina新聞

中新知識城改規劃 地鐵站周邊將開發成商業區

??地鐵站周邊將開發成商業區 用地性質也將相應調整

??中新知識城建設不斷推進，其南北起步區規劃在2010年8月初獲批，5年後規劃方案再作修改，北起步區的馬頭莊地鐵站周邊地塊將著力發展成商業服務區，總建築面積增加36.33萬平方米，限高提高到100米；此外，南起步區內的中國電信創新孵化基地所在地塊由高等院校用地改為商務用地，總建築面積有所減少。

??本次調整涉及三個地塊

??共計約477.3畝

??北起步區的地鐵14號線支線馬頭莊站周邊地塊(用地面積151565平方米)

??南起步區的中國電信創新房屋民間2胎龍岡建地貸款孵化（南方）基地（用地面積123712平方米）

??研發中試基地(用地面積42861平方米)

??北起步區：鐘太快速路將局部南移

??據悉，穗莞深城際軌道馬頭莊站的新選址已確定，新址將減少與地鐵14號線支線馬頭莊站的換乘距離，故地鐵站點周邊地塊的用地性質、規控指標和交通系統也隨之調整。根據規劃方案，北起步區擬修改地塊將申請調整南側界限位置，總用地面積由188.01公頃修改為194.06公頃，增加瞭6.05公頃。在用地性質方面也將作出相應的調整，將軌道交通站點800米范圍內的工業用地和居住用地改為商業用地兼容交通樞紐用地、交通場站用地、商業用地兼容商務用地。此外，建設面積和開發強度也有所增加，地塊總建築面積增加36.33萬平方米，達到314.84萬平方米，毛容積率由1.48提高至1.62，局部地塊限高提高至100米。

??根據此前規劃，中新知識城北起步區定位為“九龍工業園產業升級區”，為瞭更好地發揮軌道站點的帶動作用，軌道站點附近的土地規劃和公共設施建設將有所調整。新方案中，地塊南側的鐘太快速路線位因為與城際軌道線相沖突，將局部南移，並新增兩條支路，地塊內交通出行量將增加。原規劃的社會停車場和公交首末站將與樞紐站點結合。

??南起步區：國際學校選址有變化

??按照2010年公示的規劃，南起步區定位為 “知識經濟示范區”，今年3月，知識城又引進中國電信創新孵化南方基地落戶。新修改的規劃將中國電信創新孵化（南方）基地改為商務用地，研發中試基地地塊的開發強度將有所提高。為瞭增強南起步區的“知識經濟示范區”作用，新方案將創新基地的用地性質由高等院校用地改為商務用地，容積率降至2.0，總建築面積為24.6萬平方米，其中包括數據監控中心，創新研發A區、B區，合作平臺區和配套服務區五大功能區，原國際學校選址計劃遷至知識城內部知識孵化與國際教育區。

??專傢質疑

??創新基地降低容積率不符合節約用地

??對南起步區的電信創新孵化（南方）基地容積率降低問題，有規劃專傢指出，創新孵化基地的容積率由2.6降低至2.0，與推進節約集約用地的整體方向不符。“如果將該地塊的容積率由2.0提高至4.0，就可以將孵化基地和中試基地放在同一個小單元當中，也是足夠的，空出來的地塊還可以安排一個總部企業。”對此，中新廣州知識城管委會相關負責人回應稱，土地貸款新竹湖口土地貸款電信企業以研發創新為主，對環境舒適程度要求較高，在上海的電信研發基地容積率僅有0.6。

??此外，由於北起步區部分居住用地性質改變，也有專傢指出，公共配套設施應該相應變化。中新廣州知識城管委會相關負責人對此表示，在北起步區的安置區已建成幼兒園、肉菜市場等配套服務，在一公裡范圍內也有小學和中學，建成的變電站設施能滿足需求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07095993882511162524381.shtml

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