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周報上周北京二手房網簽1422套 環比下降30.3%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示，7月第一周(06.30-07.06)，北京市二手住宅成交1422套，環比下降30.3%。成交均價為27543元/平米，環比上漲3.5%。

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  從成交量來看，成交量與上周相比下降30.3%，與6月第一周相比上升32%。從新增房客源情況來看，本周日均新增客源量環比上升10.1%，自6月中旬起，日均新增客源量已連續三周出現較大幅度的上升。而本周日均新增房源量則出現較為明顯的下降，環比降幅達到22.6%。7月第一周新增需求和供應比例為4.83，較上周上升1.44。

  據統計，7月第一周，北京市二手住宅成交價格為27543元/平方米，成交均價較上周上漲3.5%，與6月第一周相比上漲6%。從成交結構情況來看，近郊區成交占比為27%，環比下降1個百分點。成交結構微升對價格有一定拉升影響，但近期客源量有所上升以及業主分化明顯，不急售業主占比上升仍然是近期價格止跌的主要原因。

  從近期北京市二手住宅市場情況來看，首先，成交價格止跌形勢明顯。從近期價格走勢情況來看，6月初二手住宅成交均價達到一個低點，此後價格未再進一步下滑，而是表現出穩中微升的態勢；其次，購房者入市意願有所上升。自6月中旬起，日均新增客源量已連續三周出現較為明顯的上升。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，目前業主分化現象明顯，隨著市場上低價房源及業主讓利幅度較大房源的消耗，降價意願較低的業主占比逐漸上升，這將使房價進一步下降的動力減小。而從近期購房者心理方面來看，一方面，房價自二季度出現松動以來，到目前已有不少區域房價出現瞭較為明顯的下降，當前的房價降幅已達到瞭部分購房者尤其是剛需購房者的心理預期，而從當前的市場形勢來看，未來房價進一步大幅松動的可能性很小，因此部分購房者決定在此窗口期出手。另一方面，6月底個別自住型商品房搖號，其極低的中簽率也促使部分搖號失敗的申購者轉向普通二手房市場。

  從當前的市場形勢來看，隨著客源量的上升，預計7月成交量進一步下滑的可能性較小，而成交價格或將基本穩定或小幅微漲。但伴隨著降價意願業主占比的逐漸升高，預計未來一段時間買賣雙方博弈的程度或將進一步加深，因此市場也很難出現量價齊漲的局面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new建地貸款台南龍崎建地貸款s/2014-07-08/09562809603.shtml

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