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內容來自sina新聞
屋頂漏水屋內透寒都可申請維修基金
房屋公共維修基金全國使用率不足1%，大連卻達到11%
隨著時間推移，大量城市商品住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿後面臨維修和更新改造，而作為住房"養老金"的房屋維修基金的使用需求日益凸顯。據央視報道，全國繳存的公共維修基金目前已經超過萬億元，但是使用率卻不足1%。在大連市，房屋公共維修基金使用情況如何呢？
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很多市民的印象是，維修基金聽起來很美好，不過申請卻非常麻煩。的確，大連市房屋公共維修基金也存在申請難的問題，主要是因為業主的意見難統一。比如，申請使用公共維修基金需要2/3以上業主同意，但一些業主覺得維修內容與自己無關，所以不同意動用公共維修基金。同時，一些小區常常有部分業主不繳納公共維修基金，這樣動用維修基金難度增大。此外，一些新建小區的入住率比較低，很難讓"大多數"業主同意申請公共維修基金。
對此，大連正在不斷嘗試，探索一條新路。有關負責人介紹說，"以往動用維修基金需由各區分局對撥款申請進行審核，要現場查看，再報由市局申請劃撥。 "但各區國土資源分局的現場審核程序，如今已經取消。業主委員會可以委托物業直接提出申請。日常房屋維修養護變得更加簡單，如遇突發事件而引發的影響住宅安全居住的維修問題，還可以"先使用資金，後補辦手續"，甚至連未實行物業管理的小區或零散住宅樓，今後也能使用維修資金。
另外，為瞭使用住宅維修資金更加方便，新出臺的《關於印發的通知》重新明確瞭辦理維修資金劃撥使用的工作流程和標準。
大連公共維修基金本金達到53億
市國土房屋局有關人士介紹說，1998年7月，《大連市住房售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》正式頒佈施行；2001年7月，大連市正式劃撥使用房改房維修資金。在全國來看，是維修基金征收和劃撥起步較早的城市。
大連市管理維修基金的方式為：國土資源房屋局主要負責維修基金政策的制定，指導維修基金利息及本金的使用以及審批與管理等；住宅專項維修資金管理中心負責維修資金利息的使用劃撥核算和利息使用情況查詢工作；市財政局負責對維修基金管理進行監督。
按照規定，維修基金從繳納、存儲、使用到最後的計賬、審核都有章可循，有據可依，而且由幾個部門同時監管，從來沒有因為資金不足影響過維修工程，也沒有因為資金管理不嚴而產生過糾紛。
目前，大連市公共維修基金本金已經累計達到53億元。從2005年開始，維修基金每年產生的利息從四五千萬上升至1.5個億左右。截至目前，大連市房屋公共維修基金使用比例大約為11%，從全國范圍來看，大連市房屋公共維修基金使用率走在前列。
此外，經過多年的摸索，大連對於房屋公共維修基金的提取、保管和使用已經積累瞭很多經驗，規范存儲、科學計提、三級賬戶、嚴謹審核和安全使用構成瞭維修基金的大連流程模式，這種模式在全國也是比較領先的。
名詞解釋
房屋公共維修基金
房屋公共維修基金被稱為房屋的 "看病錢"，是購房者根據房屋買賣合同一次性繳納的，用於日後對小區公共部位和設施設備進行維護的儲備資金。
維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋的共用部位包括基礎、承重墻體、梁、樓板、柱、屋頂以及戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
問答
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維修基金能用來幹什麼？
居民房屋的公共部分若需要維修，就可以申請這筆基金。房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。其中包括14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。比如，多數小區自9月份開始進行的墻體外保溫項目，就屬於房屋的公共部分，可以申請維修基金。其他的，屋頂漏水、屋內透寒、電梯故障、小區內監控設施壞瞭......都可以申請使用維修基金。
維修基金該如何申請使用？
通常情況下，建設5年之內的房屋要找到開發建設單位無償進行維修，5年之後的房屋則可以申請使用維修基金。小區內有物業的可以找物業申請，沒有物業的可以找業主委員會、居委會申請。而房改房(單位公用房)的住戶則需要先向單位進行申請，由單位把關後再統一申請。
征得業主委員會或者2/3以上業主同意簽字後，就可以提取使用住房維修基金。維修基金劃撥使用後，物業公司必須在小區內明顯位置將詳細支出情況向業主告知，讓小區居民一目瞭然。
提取維修基金要辦哪些手續？
開戶單位持經業主委員會(未成立業主委員會的須提供受益業主2/3以上簽字同意原件)同意的《年度維修計劃》、《業主大會決議》，需要委托第三方造價和監理機構介入提供相應合同，到大連市住宅維修資金管理中心(以下簡稱管理中心)申報計劃。
開戶單位持業主委員會或售房單位簽發的支款憑證，物業企業或售房單位的收據、預留的法人和財務專用印章，《維修養護費劃撥單》及《單項工程款劃撥單》，《具結保證書(計劃與撥付)》，《具結保證書(支款憑證)》等材料建融雲林台西建融到管理中心辦理撥付手續。 半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08002431508.shtml
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