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內容來自sina新聞

房地產再融資遭遇股市低迷 房企現股價倒掛

  房地產再融資久不開閘 股市低迷 多傢申請定增的房企現股價倒掛

  昨日，榮盛房地產發展股份有限公司公告稱，由於股價倒掛，申請撤回再融資方案已經獲批。這是去年8月房地產股再融資傳言"開閘"以來，首傢由於股價倒掛而撤回再融資的房地產企業。

  房地產股再融資放開至今仍無動靜，記者瞭解到，還有至少十數傢申請定增的房企已經股價倒掛。業內預計，今年房企的融資環境中性偏緊，融資之路仍十分艱難。而不少房企已經紮堆出海"找錢"，今年以來短短十日內已融資過兩千億元。

  本報訊 昨日，榮盛發展(002146)公告稱，該公司2013年度非公開發行股票的申請文件於2013年9月10日報送至中國證監會，但目前股價已低於發行底價較多，未來發行將面臨較大的銷售壓力。經研究後，向中國證監會申請撤回公司2013年度非公開發行申請文件，中國證監會決定終止對公司上述行政許可申請的審查。榮盛發展同時表示，將尋求在未來合適的時機推出新的融資方案的可能。

  去年8月，榮盛發展公告稱，擬以12.93元/股的價格非公開發行股票不超過3.48億股。但目前榮盛發展已跌至8.83元。

  開閘時間眾說紛紜

  2013年年中，房地產A股再融資開閘傳聞不絕於耳。有數據顯示，去年有近30傢A股房企先後公佈定增預案，總融資額800億至900億元。

  而半年過去，期待中的A股房企再融資始終沒有真正開閘。一位廣州投行人士私下告訴記者，證監會在去年9月已經開始收材料，也受理瞭一部分房企的申請，但至今依然未有進一步動靜，"具體的原因我們也不清楚。"

  而在漫長的等待之中，由於地產股整體走勢不佳，房地產股已經出現大幅下滑。記者不完全統計，至今至少有十餘傢房企跌破預期中的定增發行價，其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。

  而A股房企再融資開閘依然遙遙無期。易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，按照目前這種形式，再融資開閘"短期內很難"。同時，他表示，即使開閘也不會首先放開增發，可能是針對某些項目定向融資的比較容易通過，比如說保障房相關項目進行發債。"上市公司增發放開的時間還要晚一點，要看今年房價的變化，如果房價一直偏高的話就難以放開，如果下半年房價趨緩瞭，漲不動瞭，放開才會有可能。"

  有業內人士猜測，榮盛發展由於股價倒掛而取消再融資，這或許隻是一個開頭而已，更多的公司還可能跟進。不過，也有業內人士並未如此悲觀。"據我所知，未來撤回再融資的房企不會太多，價格倒掛不是問題，發行價格是可以調整的。"中信建投地產首席分析師蘇雪晶對記者坦言，據其瞭解，春節後，不排除更多房企拋出再融資方案，"可能一兩個月內就能看到再融資開閘。"

  綠地沖刺A股整體上市

  又訊 昨日，綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示，綠地集團A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國證監會。上市將是整體上市，因此上市資產規模將較大。上市進程預計最快2014年上半年完成。

  融資出路

建地 容積率  開年僅十天 房企海外"找錢"超2000億

  A股房企再融資久不開閘，房企海外融資愈發迫切。民間二胎代書怎麼貸款比較會過件2014年剛剛開局，內地房企便紮堆在海外"找錢"，短短10日，融資超過2000億元。其中，富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際、中海地產、碧桂園等企業紛紛拋出境外發債計劃。而恒基兆業則發公告稱將獲最多138億港元的銀團貸款。

  而造成這種情況的，是業內對於新一年房企融資環境收緊的普遍性擔憂。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2014年一月份第一周看，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化，各傢企業都比往年更關註資金安全。"國內資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。"而且，隨著QE逐漸開始退出，房企海外融資難度將越來越高。

  而楊紅旭則認為，今年房企融資環境應該是中性略偏緊，"今年房價依然比較高，且地方債務風險急需化解，受這兩個因素的影響，今年上半年肯定偏緊，而下半年融資環境是否轉松，還是要看房價的走勢如何。"

  最新政策

  不再安排特大城市

  新增建設用地

  昨日，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在全國國土資源工作會議上表示，中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  "這個表態主要是對此前中央城鎮化工作會議提出嚴格控制特大城市人口規模的回應，不排除會影響大城市的土地價格。"中信建投地產首席分析師蘇雪晶對記者表示。

  去年12月召開的中央城鎮化工作會議上，明確瞭各類城市的城鎮化路徑，包括全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。

  影響房價還看

  盤活存量土地規模

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從限購以來的土地變化來看，商辦用地、工業用地供應量較大，利用效率低下，目前限制建設用地的供應，是為瞭提高土地使用效率，轉而增加住宅用地供應規模。

  上海易居研究院副院長楊紅旭表示，該表態意味著要控制城市盲目擴張、亂建新城的現象，其認為，目前工業用地、老國企用地比例偏大，利用效率偏低，這些是未來急需盤活的存量。"短期如果嚴格控制新增建設用地，肯定會推高地價。而中長期要看盤活建設用地存量的規模和農業集體用地入市改革的進展。"

  楊二胎貸款紅旭認為，以住宅為主的生活用地將是未來的供地重點。而房價會不會被推高，也要看具體盤活的土地存量規模有多大。文/記者潘彧

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08422575141.shtml

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