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內容來自sina新聞
我省將探索推進共有產權住房試點
??省政府工作報告提出，今年我省要建設各類保障房安居工程42萬套（戶），探索推進共有產權住房試點，將農民工納入城鎮住房保障體系等。
??如何公平分配保障房？如何讓農民工享受到保障房？共有產權住房，政府和個人分攤比例怎樣才算合適？連日來，這些問題引起代表和委員們熱議。
??會議間隙，記者就此專訪瞭列席代表、省住建廳廳長尹維真，他對相關問題一一作瞭回應。
??焦點一??別讓保障房成城市“孤島”
??昨日，省政協委員、武漢市審計局總審計師蔡松受訪時表示，去年我省保障房建設開工46.89萬套，超額完成預定目標。他認為，在保證數量完成的同時，更應關註保障房的質量問題，莫讓配套不足等問題成為保障房建設的“短板”。
??蔡松表示，出於對建設資金的控制，保障房小區的地段一般比較偏遠，因此商業、醫療、教育等基本生活配套更應跟上，否則將成為城市“孤島”。他建議，在商品房小區建設時，可以考慮配建一定比例的保障房，讓住房困難傢庭也能同享更好的社區服務。
??在省農工提交的一份完善保障性住房建設管理的提案中，以一組數據折射目前我省保障房建設的尷尬——以孝昌縣為例，目前已建成廉租房1202套，但隻配租瞭367套，入住率隻有30.5%，大多處於閑置狀態。提案認為，保障房建設存在重建設輕管理、重項目輕環境、重工程輕效果的問題，未充分考慮環境效益和社會效益，直接影響著住房困難傢庭的分配入住。
??省人大代表、宜昌市市長馬旭明受訪時表示，過去確實存在保障房配套設施不足的問題，政府也有意識地在改進。“目前，針對宜昌偏遠的工業園區保障房，每隔2-3公裡將設立鄰裡中心，覆蓋超市、銀行、商業等基本生活配套。”
??回應??保障房配套已成市州考核指標
??尹維真介紹，目前我省已出臺相關規定，對保障房規劃上選址不能偏遠，要科學佈局，否則不能給予規劃許可證。
??除從源頭上把關，省住建廳也要求，保障房周邊各類配套設施要完善，包括市政設施和公共服務設施，這已成為各市州的考核指標。如果以前沒有配套的，可投訴至住建廳，要求其整改完善。
??焦點二??共有產權破解保障房瓶頸
??在經濟適用房、廉租房和公租房之後，一種新的住房保障品種——共有產權房，被正式寫入今年的政府工作報告。
??共有產權試點，簡單地說即政府與個人搭夥買房。去年，我省黃石、宜昌等4個城市先後被列入全國共有產權住房試點城市，“可租可售、先租後售”的“黃石模式”有效破解資金不足等保障房建設瓶頸。
??從2009年開始，黃石市結合棚戶區改造試水共有產權，將經適房、廉租房等保障性住房統一歸並為公租房，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的資產比例，共同擁有房屋產權。除個人產權面積外，住房超出面積隻需支付租金即可，也可等經濟條件好轉後一次或分次購買產權。共有產權的試點，不僅打通瞭保障房和商品房的轉換通道，而且也破解瞭保障房建設資金來源不足的難題。
??省人大代表、黃石市房地產協會會長王武德介紹，通過共有產權的方式，可以讓住房困難傢庭在資金有限的情況下，住上更大面積的住房，有效改善住房條件，僅去年黃石就投入38億元改造六大棚戶區。
??根據試點情況，產權分攤比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。他建議，在共有產權試點的過程中，政府也應重視社會資本的力量，探索更多的產權形式和制度，讓棚戶區改造與商品房市場共同發展。
??回應??或試點政府、企業、個人搭夥買房
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??尹維真介紹，共有產權住房試點，是保障性住房制度改革的延伸，重點是解決“夾心層”（剛參加工作的、結婚無房的）的住房問題。目前，試點效果不錯，但產權分攤比例等政策還需要完善，將來不僅要考慮政府與個人的共有產權模式，還要考慮推出政府、企業與個人共有產二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢權模式。
??他透露，如果順利，共有產權住房試點將逐步向全省推廣，並與棚戶區改造有機結合。
??焦點三??如何讓農民工住上保障房
??工地一側臨時搭建的簡易工棚，或是城中村內逼仄的空間，成為城市農民工的主要居住地。昨日，來自工商聯界別的省政協委員楊四知建議，應鼓勵企業自建民工公租房，以緩解農民工住房難、租房難問題。
??將農民工納入城鎮保障房體系，一直被視為戶籍改革的重要內容。以省會武漢為例，在2013年啟動的27項體制改革重點工作中，明確“逐步將農民工納入城鎮住房保障體系”，並於當年在公租房申請中取消戶籍限制，符合條件的農民工也能申請。
??不過，楊四知認為，在當前的保障房體系中，還應考慮讓企業參與其中，鼓勵有實力的企業和社會資金投入永和房屋增貸自建公租房建設，為進城的企業員工提供基本的住房保障。他建議，各級政府應在投資核準、土地規劃等方面，對自建公租房給予支持，讓全社會共同參與民工安居工程。
??回應??住建廳將於上半年出臺意見
??尹維真表示，上半年住建廳將拿出原則性意見，將農民工納入全省保障房體系，廉租房、公租房等所有形式都包括，農民工根據收入情況確定住進何種類型的保障性住房，各市州將制定具體細則，如農民工的收入標準、是否有穩定職業等。當然，政府也鼓勵企業建“農民工公寓”，為他們提供租金低的出租房。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/09115967459064110955791.shtml
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