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內容來自sina新聞
嶽麓區爭唱土地市場主角 住宅成交量價持續走低
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
一級市場方面，2013年第33周(8月11日－8月17日)無新增供應，成交4宗地塊，均位於嶽麓區，總成交面積17.40萬平米，成交金額11.38億。
二級市場方面，長沙內六區商品住宅成交2031套，環比下降4.56%；成交面積22.49萬平米，環比增長3.93%。成交均價6230元/平米，環比下降1.89%，整體表現為量價齊跌。
7.8月為樓市傳統淡季，無小長假，市場新貨不多，主要為消化上半年餘貨為主，所以成交也顯得稍許低迷。但是各樓盤活動卻層出不窮，看得出，各開發商正在積極備戰"金九銀十"為抓住後期營銷節點積極造勢，增大市場影響力。
1.政策
全國政策
城鎮化加速佈局每縣至少發展一個全國重點鎮
日前，住建部等七部委聯合印發瞭《住房城鄉建設部等部門關於開展全國重點鎮增補調整工作的通知》，決定對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整。從《通知》措辭中可以看出，此次對於重點鎮的調整意在增加，預計新名單中，我國重點鎮將增至2500個以上。
全國動態
住建部官員：發展小城鎮應推進房地產稅
住建部村鎮建設司司長趙暉近日指出，改革要培育城鎮內生發展動力，應推進房地產稅的征收，逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮人居環境轉移。
地產融資躁動：14傢公司排隊等發令槍
據悉，從7月至8月8日，共有近20傢上市房地產公司相繼停牌，除部分已經後續復牌顯示涉足其他業務之外，有約14傢公司極有可能皆因房地產A股融資開閘做準備。
傳房地產調控長效機制或在三中全會後出方案
據媒體報導，對於近日國務院有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，並在有關部委、協會等小范圍內征求意見的消息。據透露，具體方案在10月份的三中全會或會有眉目。
地方再吹投資號角鐵公基與棚改成重點
據悉，近期江蘇、安徽、重慶、四川、貴州、陜西等多個省市下發文件，或進行部署，或召開相關會議，要求各地繼加快"十二五"規劃鐵路、公路、機場的建設，做好與國傢相關部門的銜接，並做好鐵路，城市基礎設施、棚戶區改造等項目儲備，以便促進投資的快速增長。
十大房企前7月掏1300億圈地
數據顯示，今年前7月，包括萬科、恒大在內的十大標桿房企拿地總量突破1300億元，其中上半年拿地總金額已達1019.5億元，而2012年總金額為1558.1億元；進入7月後，在地方政府供地趨緩的情況下，這一勢頭不降反增，10傢企業拿地金額反而達到333.2億元，環比6月增加101.5%，創年內新高。
財政部：上半年地方財收增13.5%因房地產成交額大增
數據顯示，7月份，全國公共財政收入11849億元，比去年同月增加1177億元，增長11%。其中，中央財政收入6049億元，同比增長8.8%；地方財政收入(本級)5800億元，同比增長13.5%。數據指，地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加。
民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理國土部：上半年供地27.8萬公頃
數據顯示，上半年我國國有建設用地供應27.75萬公頃，同比增加3.5%，供應總量處於近年來同期高點。一是供應總量處於近年來同期高點。從供應結構看，工礦倉儲、房地產和基礎設施用地同比分別增加16%、增加38.2%和減少20.8%。二是主要城市地價總體水平連續上漲。
半年新增3000億刷新紀錄房地產信托卷土重來
數據顯示，今年上半年，房地產信托以新增3076億元刷新2010年以來最高水平，環比增長57.66%。
秦虹：三套房停貸或將長期執行
住建部副主任秦虹15日表示，在抑制投資和投機性需求，去杠桿的政策下，三套房停貸可能將長期執行，這種趨勢下房地產企業的金融創新勢在必行。
財政部專傢：推進房產稅不宜覆蓋基本住房
15日，財政部財政科學研究所所長賈康在參加"2013博鰲房地產論壇"時表示，房產稅擴大試點范圍勢在必行，但是不能針對所有住房進行普遍征收，而應該將"首套房"等基本住房群體排除在外。
地方動態
長沙：7傢銀行定存利率上浮到頂
據悉，近期廣發銀行、北京銀行等紛紛加入利率上浮陣營，將1年期以上整存整取利率全線上浮到基準利率的1.1倍。這意味著，此前不少銀行堅守的中長期定存維持基準利率的格局已逐漸打破。細數長沙地區對2年期以上的整存整取利率上浮到頂的銀行，已經達7傢。
長沙：新房成交持續疲軟上周網簽2352套下降16%
數據顯示，剛剛過去的8月第二周(2013.8.4-2013.8.10)，長沙市內六區新建商品房網簽2352套，環比下降16%，繼8月首周冷淡開局後，新房成交量再度下滑。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第33周無新增土地供應。
2、土地成交
2013年第33周成交4宗地塊，土建融桃園大園土建融均位於嶽麓區，總成交面積17.40萬平米，成交金額11.38億。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第33周(2013年8月11日-2013年8月17日)，長沙內六區新建商品房網簽2358套，面積25.14萬平米，其中住宅網簽2031套，面積22.49萬平米；住宅網簽均價為6230元/平米，非住宅網簽均價為10853元/平米。二手房網簽成交272套，面積2.98萬平方米，其中住宅成交255套，面積2.71萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2031套，較上周減少97套，環比下降4.56%；成交面積22.49萬平米，較上周增加0.85萬平米，環比增長3.93%。
本周商品住宅成交均價6230元/平米，較上周減少120元/平米，環比下降1.89%。
從成交套數來看，本周嶽麓區再登六區首位，成交639套，環比增長11.91%，成交套數上漲的還有天心、芙蓉區，環比漲幅在6.47～15.73%之間，望城、開福、雨花區環比下降，降幅在4.85～22.71%之間。
從成交價格來看，本周嶽麓、雨花區均價環比上漲，漲幅分別為2.87～4.80%之間，其餘四區均價環比下滑，降幅在5.17～13.47%之間。
2、周開盤走勢分析
2013年第33周，世聯監測長沙市場5個加推樓盤，開盤推貨1374套，售出885套，銷售率64%。
周開盤情況
本周無新開樓盤。
本周5盤加推，推出房源1374套，開盤銷售885套，銷售率64%。
4、存量分析
截止2013年7月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為930.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.17萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需40周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周上榜樓盤嶽麓區4個，雨花區、望城各2個，望城、天心各1個。TOP10樓盤本周共銷售664套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交量逆轉呈上漲趨勢，本周成交255套，較上周增加15套，環比增長6.25%。
四、一二手房成交走勢
2013年第33周一二手住宅共成交2286套，較上周減少82套，環比下降3.46%，一二手住宅成交系數比為0.13：1。房貸2胎銀行缺錢急用哪裡借錢
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/17073464347.shtml
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