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京房企蓄力金九銀十 現房豪宅拉響收官之戰
房地產新一輪行情即將啟動。8月作為金九銀十的預熱期，各大樓盤使出渾身解數"備戰"9、10月份銷售。"金九銀十"作為傳統的樓市銷售旺季，今年依舊是必爭之地。對於京城豪宅市場而言，還將拉響一場現房豪宅的"收官之戰"。
"空檔期"成推盤好時機
8月初，多傢上市房企陸續"交卷"，發佈今年中期銷售業績，其中9成上市房企半年銷售量超額完成。多數業內人士預計短期將不會有房產調控政策出臺，但是在明年尤其兩會後政策如何變化尚未可知，因此，延續市場向好的形勢，今年金九銀十也將成為政策空檔期樓盤銷售的絕佳時機。
就京城高端市場而言，有一個明顯的特征就是現房豪宅將再次成為亮點。一位不願意透露姓名的業內人士表示，在限價令嚴格管控下，5月份，高端項目因期轉現環比暴增11倍而備受市場關註，而金九銀十現房豪宅或再搶市場風頭。雖然自限價政策執行以來，最近兩個月預售樓盤放行似有加速跡象，但一些高端純新盤可能還是會延遲入市，這主要有兩方面原因造成：一方面是客觀原因造就，部分地王新盤確實由於報價會遠高於周邊樓盤而造成審批延緩，另一方面，部分豪宅則希望能搭地王"順風車"，"憋"高價不拿證，也可能出現 "捂盤"現象。
在此市場狀況下，一些在售的現房豪宅將在"金九銀十"唱主角。據朝陽公園豪宅保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人介紹，項目今年6月份，推出瞭最後一棟樓王產品，8月份即將入住，目前僅剩餘30多套房源出售，而9、10月份也將是銷售的黃金時間，項目今年預計將結案。
據不完全統計，包括保利東郡、廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、招商嘉銘瓏原等現房豪宅將成為金九銀十京城高端樓市的主力樓盤。
"現房豪宅"多具備戰信心
現房豪宅多占據京城核心地段，因近年來北京市國土局不斷限制城市核心區土地供應，四環內住宅土地供應極為稀少，因此，這些現房豪宅隨著銷售的不斷推進，可以說是多數進入瞭收官階段。
現房豪宅因為具有實景呈現的優勢，其銷售與期房豪宅也將出現不同，不光更考驗項目的品質，同時客戶口碑也更為重要。
交房環節往往是體現產品品質最重要的關口。記者在保利東郡項目瞭解到，該項目自8月初啟動首批業主預驗房，交房滿意度非常高，有些客戶甚至還帶瞭驗房師，但是最終的檢測結果，都反映良好。"很高興保利東郡以非常好的市場表現贏得瞭業主的信任。同時也出現瞭有業主對交房情況非常滿意，而直接介紹朋友再來項目購買的情況。" 保利東郡項目銷售負責人表示。
對於金九銀十成交形勢，現房豪宅開發商們普遍信心滿滿，接受記者采訪的多位現房豪宅開發商表示，相信項目的實景呈現更能提升客戶對項目的關註度。由此可見，金九銀十京城豪宅市場一場現房豪宅"收官之戰"即將拉響。
京城四環邊現房豪宅大搜索
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項目名稱
位置
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朝陽區四方橋小武基北路
均價40500元/平米
170、180平米三居，286平米四居
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08292378998.shtml
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