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內容來自sina新聞

新政滿月 昌平樓市11月將集中放量

圖為首開國風美唐在售樓盤

  新浪樂居訊(記者 李潔)新政滿月，記者走訪昌平樓市發現，昌平新房市場在11月將迎來集中放量，同時購房人信心明顯增強，無論是蓄客量還是成交量都呈現快速上漲的趨勢，而從預計入市項目定價情況來看，多數項目以"平開"為主。

  新盤將集中放量

  新政後房企加快瞭入市腳步。據記者不完全統計，11月昌平新房入市總量超過1300套，與9月相比增長近50%，包括住總萬科金域華府，中國鐵建青秀尚城，首開國風美唐，路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及紫金新幹線等項目均計劃入市。11月昌平區域或將迎來供應高峰。

 &銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件emsp;"上周開盤的一期168套房源當天就實現瞭日光，排卡的就有355個客戶。鑒於市場反應較好，我們項目預計定於11底再次開盤。"中國鐵建•青秀尚城銷售人員告訴記者。

 &建地貸款台北中山建地貸款emsp;據銷售人員介紹，日光主要的原因是價格優惠，再加上市場好轉買房的人變多瞭。據記者瞭解，中國鐵建•青秀尚城一期均價為21000元/平米，相比同區域的路勁世界城價格每平米低出2000元。

  而路勁世界城作為一個集商業和住宅為一體的綜合體項目，也將於11月中旬開盤，此次將推出220套房源。

  據路勁世界城銷售人員介紹，該項目戶型為85-95平米的兩居及三居產品，年底即可交房，首付最少僅需50萬。"這性價比很高，比較土融南投國姓土融受剛需客戶的青睞。而且我們上期9月底開盤的項目已基本售罄，所以選擇再次開盤。"

  在蓄客近2個月後，紫金新幹線二期也準備在11初開盤，此次預計推出280套房。據銷售人員介紹，本次開盤的價格比較優惠，僅為27700元/平米，比同區域的首開國風美唐每平米優惠4000元。

  "下期開盤會漲價，但漲幅不會太大，我們還是以走量為主，畢竟項目庫存量還處於高位，漲的太高再降就不太合適瞭。"銷售人員如是說。

  不隻是昌平區域，北京市新房市場在11月也將迎來供應高峰。

  亞豪機構數據顯示， 11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，其中包括17個純新盤，以及16個老項目後期。這一開盤項目量也將創下下半年的月度新高，從全年來看僅次於5月的供應量。

  亞豪機構副總經理高姍表示，受到政策利好的拉動，市場需求出現明顯抬頭。政策松動將加快北京樓市回暖步伐，年底兩個月有望出現供需高峰，受供應集中爆發的影響，未來市場成交仍將處於反彈周期。

  項目蓄客量翻倍增長

  不僅是房企入市集中，購房者信心也同樣增強，部分項目房源蓄客量也呈翻倍增長。

  其中已經於上周末停止排號的住總萬科•金域華府將於11月1日開盤。"我們項目銷售均價在33000元/平米，本次排號已經達到2000多，但房源隻有330套，供需比例為1：6，所以實現日光應該沒什麼問題。"售樓處人員向記者表示。

  而預計2014年11月初開盤的首開•國風美唐三期現在處於排號階段，截止10月28日，已經排到700多號，而本次開盤總房源僅為252套。

  在樓市新政帶動下，不僅是蓄客量，北京10月商品住宅成交量正呈現升溫的跡象。

  鏈傢數據顯示，10月中上旬，北京商品住宅(不含保障房)共成交3738套，成交面積為37.8萬平方米，較上月同期分別增加33.5%和19.9%。

  高姍指出，這一輪的樓市回暖將由中低端剛需及改善型產品來主導，"賣一買一"的中低端剛性改善群體因受制於資金的有限，對於信貸政策的優惠反應較大。

  "央行政策的作用更多是托底。在房地產市場調整中，托底的概念不是用政策刺激房地產業，而是通過政策的調整，盡量放緩房地產行業下滑的速度，減輕短期對經濟增長的負面影響。" 摩根大通銀行中國首席經濟學傢朱海斌表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09412965090.shtml

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