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同時,房價單邊上漲的時代結束,在市場波動加大的當前,不少房企認為土地拿得多並不一定是財富,反而可能因為龐大的開發成本和遲緩的銷售情況而影響現金流。

從上市房企的業績表現看,整體呈現收入漲而利潤跌的態勢,體現瞭房企急於出貨不惜舍棄部分利潤,果斷讓利的心理。雅居樂地產、富力地產和禹州地產等多傢房企營收增長但凈利下滑。

——— 匯豐首席外匯策略師D avidB loom

增收不增利成 新常態房企掘金細分產業

采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08495988834216501365823.shtml

中指院研究總監蔣雲峰向南都記者表示,從最近的中國房地產標桿企業的研究來看,去年百強房企凈利同比增9.8%,增速較上年回落9.4個百分點。

“現在這個階段,萬科沒有必要急於高價拿地,”萬科董事會秘書譚華傑向南都記者表示,銀行2胎房貸利率以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源。



——— 深圳千合資本管理有限公司董事長王亞偉

———@央視新聞

一系列的利好政策並不能改變房地產發展的趨勢,從黃金時代到白銀時代是房地產發展的必經之路,政策不能使房地產回到黃金時代。政策可以調節市場,任何對房地產健康發展有利的政策都是歡迎的。

不急拿地的房企也要花心思鉆研新型產業或者細分產業,尋找新的發力點。如城市配套服務概念就在萬科盛行,主要方向包括消費地產、產業地產以及相關延伸業務。而相對微觀的切入點也包括度假、創業基地、物流服務以及養老服務等等,有關產業在綠城、碧桂園、恒大等標桿房企中已經鋪設開來。

內容來自sina新聞

“中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大,未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面,而非考慮提高售價。”仲量聯行華東區研究部總監周志鋒就向南都記者表示,在一線城市和1 .5線城市整體市場基本面健康,此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。不過昨日萬科總裁鬱亮對新政淡定回應,“不會改變房地產業的趨勢”。

不過,隨著有限的市場容量逐步被填充,房地產企業早已平靜接受瞭市場下行的局面。即便目前二套房執行首付四成的新政,萬科總裁鬱亮也判斷稱“新政不改房地產趨勢”。對於標桿房企而言,追求速度和規模都已經意義不大。守住現金流和利潤,或許是當前更急迫的考慮。

熱點·金句

文化部今天下發查處名單,土豆、優酷、愛奇藝、樂視、搜狐、酷米、騰訊視頻等,因涉嫌提供含有誘導未成年人違法犯罪和渲染暴力、色情、恐怖活動的網絡動漫,被列入查處名單。部分動漫描述爆炸裝置制作,有的畫面血腥,有的靠色情吸引眼球。

面對住宅市場的需求萎縮,房企紛紛采取理性的投資策略。和2013年相比,多傢房企如萬科、保利、恒大的拿地規模急劇減少。

昨日,龍頭房企萬科發佈瞭2014年年度業績。與恒大、碧桂園、保利等多傢房企一致的是,萬科的銷售金額上漲,但相比2013年,結算凈利率下降0 .60個百分點,為11.41%。利潤率下滑一個難以避開的理由就是,地價占房價的比例持續提高。

——— 萬科總裁鬱亮

我們正處於看漲美元至與歐元平價的最後階段,是時候撤離瞭。市場可能會出現這樣的情形:美聯儲談論加息時,美元上漲;但是美聯儲真的加息瞭,美元就不漲瞭。

“萬科將不再追求速度和規模。”昨日萬科總裁鬱亮就表示,剛滿30歲的萬科,將在下一個十年,更加註重新業務的拓展,其提出“三好住宅”+“城市配套服務商”的構想。而事業合夥人制度,將會鋪滿萬科旗下所有項目。

現在關註保險、銀行、環保這三個領域,可能這三個領域都不是代墊款2胎銀行怎麼貸款比較會過件那種感覺一定會有10倍投資機會的領域,但它可能是一個復合收益率很高的領域。復利的力量很強大,如果可以比較穩健地賺錢,時間長瞭自然就能獲得10倍收益。

拿地太多或成負擔



萬科昨日公佈2014年年度業績。2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。

放慢規模增長

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