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據瞭解,近一兩年來,房地產商集中掀起瞭一陣移動互聯網熱潮,意圖通過移動互聯網整合周邊業務,而社區APP幾乎已成為很多地產商或物業的標準配置。不過,在佛山,社區APP仍處於初級階段,萬科算是先行者。

第二類:借助互聯網賣樓

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08415997167154511007679.shtml

代表企業:房多多、Q房網

拔地而起的本地樓盤。

記者實測:

Q房網的APP口號是“買房、租房找Q房”,主要有四方面內容:精選推薦(推薦您喜歡的房源)、智能選房(為您推薦優質房源)、房源Q聊(輕松溝通,告別騷擾)、新房團購(巨額優惠,無限驚喜!)

觀察+點評:

代表企業:萬科、綠地

昨天,記者以金域藍灣業主的身份,實測瞭萬科“住這兒”APP。

代表產品:萬科住這兒APP、綠地智慧雲辦公

在“住這兒”,用戶可以報修、投訴、表揚物業、對物業賬單,也可以開通訪客通行,傢裡有客人來,在手機上可以完成驗證通行。值得註意的是,通過該APP,業主可以直接登錄萬科房屋交易廳進行相關交易服務,不過該功能目前僅面向註冊業主。

代表企業:廣佛智城

值得提出的是,除個別項目亮點突出外,目前佛山地產商的探索成績平平。如想借力“互聯網”這一強大的工具賣貨和做服務,地產商的創新還需再“走心”點。

開發商借 互聯網+推貨 走心還要更走心

觀察+點評:

開發商玩“互聯網+”類別

“住這兒”采取封閉架構,要想成為其會員,必須能通過住戶認證。記者選擇佛山→金域藍灣→N座→N房間後,發現隻需填寫手機號中間的幾個數字即可註冊,原來APP已收集業主在物業處登記的手機號。

廣佛智城完全將互聯網註入項目的內外環節,該項目董事長黃河介紹,廣佛智城的創業夢工場未來將建立一個從項目孵化到成長乃至電商人才培養的綜合性電商創新孵化體系,如今已經完成瞭華南最具電商氛圍的人才平臺打造,集約化的電商服務體系已然成形;下一步創業夢工場將聯合各大高校、商會,組建來自企業、風投、高校、專傢評審委員會,篩選具備高成長性的創業項目。並引入成熟的創業孵化器、風投、證券金融等為創業項目提供完整的培育孵化體系。

觀察+點評:

記者近日在廣佛智城踩盤發現,中午地面停車位已滿,項目內的餐館基本都滿瞭。

代表產品:房多多APP、Q房網APP

綠地和萬科兩傢公司也願意在新科技、新渠道方面探索。

不過,對比之後,記者仍然發現這款APP尚有欠缺,一是不具備支付功能,水電氣繳費暫時無法實現。二是隻對業主開放,無法把周邊商場、生活、教育等各類服務囊括進來。比如,作為業主,我就很關心:周圍有幾所幼兒園和幾傢洗車店?素質如何?

綠地進入華南的時間不算長,目前可以兌現的創新亮點太少,智慧雲辦公發佈兩年尚未落地就是明證。

不過,這兩傢公司在對接互聯網方面已是走在前列,其他大部分公司仍在猶豫徘徊中。

內容來自sina新聞

開發商開發的APP。廣州日報記者曾艷珠攝

萬科之前提出目前已進入移動互聯網時代,房企也要跟著轉型。上線萬科物業服務APP“住這兒”,可以說是轉型的一個動作。

記者實測:

目前佛山開發商介入互聯網數量少亮點少

房多多APP的口號是“讓買房、賣房更爽”,有五塊內容:超越傳統的服務大餐(上門發房、合同代審、房源群發)、最真實的二手房源(在售、樓棟、面積戶型、預期售價核實)、率先支持在線購新房(選定房號,點一個就“購”瞭)、強大的房屋估價系統(簡單幾步,房價瞭如指掌)、健全的服務評價體系(服務不貼心,立即給差評)。

不過,兩個APP上的佛山客源目前顯然不多。前者新房僅有綠湖國際城、深業雲東海花園、金沙國際等6個項目,這方面房多多略勝一籌,熱門團購板塊有綠地香樹花城、沿海馨庭、招商依雲雍景灣、保利天璽等8個客戶。

房多多買二手房、賣房兩大板塊未在佛山落地,但Q房網各板塊都運作起來瞭,除新房外,買二手房、找租房數據都較為齊備,其中租房面積、房型、月民間二胎 民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢租金、具體位置、離APP使用人的距離一目瞭然。

不過,由於這一系統尚未在佛山落地,目前這一切尚是空談。

總體來看,目前這兩大APP在佛山仍處於拓客階段。尋找客戶、達成成交、提升品牌知名度和影響力,無疑是兩傢公司都要努力的方向。日前,房多多宣佈與58同城合作,借助後者的流量帶來客源。Q房網則獲得世聯行的註資,打通線上線下、一手二手關節,但能否打開市場,仍有待觀察。

第三類:項目徹底互聯網化

對於萬科物業的商戶,萬科“住這兒”裡單獨打造瞭“良商樂”,集合瞭附近的美食、美發、超市、中介等商傢,面對這些商傢,萬科依靠數據分別推出瞭“活力排行榜”。

代表產品:低成本租金+免費培訓+跨境電商

記者實測:

廣佛智城無疑是電商界的明星項目,定位全國電商體驗之都。之前已引進京東、夢芭莎等電商巨頭,繼上月掛牌成為“廣東創新創業夢工場”後,上周落戶的老A電商將為廣佛智城內的創業大學生,提供免費培訓,教會他們找客源、賣貨等一系列技巧。

綠地智慧雲辦公是綠地前年在廣州發佈的,不過,目前這一體系尚未落戶佛山。綠地位於季華路的寫字樓,目前仍在售,尚未開業。根據此前的介紹,綠地智慧雲辦公樓,將可實現智慧找車位、訂會議室、訂機票等服務。

“互聯網+”是當下的熱點話題。房地產怎樣跟互聯網結合,也引起開發商的思考和探索。記者註意到,大型開發商通過開發APP、打通辦公樓內部信息管道等手段,為住戶、租戶提供更優質服務;有項目幹脆做成一個強大的電商孵化器,項目無處不互聯網化;一些代理機構通過強大的平臺,打通線上線下通道……

文/ 廣州日報記者曾艷珠 圖/ 廣州日報記者何波

廣佛智城提出的一系列概念讓人印象深刻,不過這些概念能否變現仍有待觀察。比如,之前聯滘村說打造淘寶村,現在無具體動靜。

對於投資者而言,除瞭要關註廣佛智城的概念推進速度外,還需要註意房貸試算公式二胎年息一點,這個項目土地性質是集體用地。



第一類:借助“互聯網”做服務

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