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??直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎?

??解惑

??稅務部門評估房子價值:90萬

??兄弟姐妹之間過戶能享受優惠嗎?

??還有5種情況,過戶可不按稅務報價交稅

??2

??房子最低定價能到多少?

??共交:20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

??“網上說,直系親屬間過戶房產成交價最低為500元。真的嗎?”昨天,市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答:“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎?”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之,稅費得大於1塊。”工作人員回答。

??這位工作人員解釋,最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子,按照4%的契稅和5.6%的營業稅征收,需交1.92元稅,超過1元可開稅票。

??“有這回事兒。”他說,現在地稅系統升級,老百姓想享受新政策得等到這個月8日。

市民在鄭州市房管局辦事大廳咨詢過戶新政

??網傳成交價不能低於500元,真的嗎?

??90萬×4%契稅=3.6萬元

??網上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產過戶稅費減少”,是否確有其事?昨天,大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現,鄭州直系親屬房產過戶時,交易價格可以自己決定。換言之,直系親屬房產過戶產生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算瞭一筆賬,鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,如今隻需交幾十元,可以少交近9萬的稅。

??市民魏先生有點鬱悶:他剛把自己房子過戶給兒子,非常擔心享受不到新政策,多掏冤枉錢。

??鄭州市稅務部門工作人員說,直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒,直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

??新政出臺後,哪種交易更省錢?

??“但是有一部分人為瞭偷稅漏稅,故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子,他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣,就可以按照20萬元的價格交稅,從而偷稅漏稅。”上述工作人員說,從2012年4月1日開始,鄭州市的存量房交易評估系統正式運行,地稅部門通過評估系統為交美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸易的房子核價,買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

??消息:本月8日執行自行定價新政策

??昨天,有一位咨詢政策的市民感慨:“這個消息太好瞭,都有點接受不瞭。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08095958383634225606924.shtml

??繼承

??3

目前,在鄭州市內五區實行,即中原區、二七區、惠濟區、管城區、金水區。鄭東新區看新系統上線後的情況決定,今後也會執行。制圖 扈森

??自己定價需交多少稅?

??昨天,鄭州市稅務部門工作人員幫他支招:“房產證過戶沒有?沒過戶可以退稅。”“還沒過戶!”魏先生問,退稅後,可以按照新政策走嗎?“可以。”這名工作人員答。

??算筆賬

內容來自sina新聞

??“直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人說,如果孩子名下無房,繼承老人房產後再次出售,無需交個稅,但如果名下有房,則需交個稅;如果走贈與的程序,不僅有公證費,還要交契稅。新政實施後,鄭州直系親屬之間房產過戶,雙方可以自由定價,不僅省去公證費,還少交契稅和營業稅。

??新政策

??以一套92平米房子為例,父親過戶給兒子

??地稅定價須交多少稅?

河南鄭州出臺新政房子過戶子女可隨意定價

??“網上傳‘鄭州直系親屬房產過戶稅費減少’。有沒有這回事兒?”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

??90萬×5.6%營業稅=5.04萬元

??1

??自由定房價:500元500元×4%契稅=20元500×5.6%營業稅=28元

??能省多少?(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

??贈與

??父親贈與兒子房產,現在這套房子價值90萬,待他兒子以後再賣房子時房價達到190萬元。他兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅,即20萬元。此外,還要交2000元左右的公證費。契稅按3%交的話,需要交2.7萬元。

??昨天上午10點,大河報記者來到該鄭州市房管局西區辦事大廳,發現地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

??鄭州市稅務部門有關負責人說,凡鄭州市直系親屬過戶房產的,不再由稅務部門評估定價,而是按合同中約定的成交價交稅。換言之,直系親屬過戶房產不必按照稅務系統的報價交稅,可以自行報價。

??兒子繼承老人房產後再次出售,如果名下有房,兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅,即20萬元。

??調查:

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??鄭州哪些區可以自行定價交易?

??4

??鄭州市稅務部門有關負責人解釋,除瞭直系親屬房產過戶外,還有5種情況,房產過戶可以不按照稅務系統的報價交稅。具體如下:

??1.人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移,以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據。

??2.法律文書中沒有載明價格的,應對其進行核定征收;具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。

??3.存量房曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的,應提供消防、公安等部門出具的曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

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??鄭州市房管局西區辦事大廳稅務窗口工作人員解釋,老百姓買賣房產需要交契稅、營業稅和個人所得稅等,這些稅費的征收依據,就是房屋的交易價格。

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