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內容來自sina新聞

重點城市首套房貸利率收緊

  今年以來，隨著全國台北南港農地貸款范圍房價上漲和房屋成交量增長，個人按揭貸款也出現瞭明顯增長。臨近年底，各大銀行年內個人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經排到明年。同時，部分城市首套房貸利率有所收緊，個別城市甚至在基準利率基礎上出現瞭不同程度上浮。鏈傢數據顯示，目前銀行雖出現瞭利率收緊，放款周期拉長現象，但房貸市場供應依然充足，貸款審批正常。

  鏈傢地產市場研究部對北京區域10月各傢銀行批貸結果監測顯示，10月首套房平均利率為5.81%，為基準利率的八九折。從首套房貸利率批貸結果看，八五折利率優惠占比連續下滑5個月後，在10月份有瞭小幅回升，占比為50.22%，但仍遠低於去年同期水平。"從貸款申請周期看，遞交申請和拿到批貸結果之間周期較長，銀行的批貸情況與報價情況相比具有一定滯後性。"鏈傢地產市場研究部張旭認為，從市場看，一直堅持八五折優惠的外資銀行在10月也普遍收回優惠，目前僅個別中資銀行依然提供八五折優惠，但審核條件更為嚴格。從各傢銀行報價看，九折優惠僅有個別銀行提供，基準利率已成為主流報價。首套房利率上漲的同時，銀行的放款周期也大為拉長，預計首套房貸利率仍會持續攀升。

  進入四季度以來，北、上、廣、深等多個一線城市相繼出臺瞭調控政策。同時，各重點城市銀行對首套房利率優惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴格，批貸時間大為延長。放款基本安排到瞭明年1月。

  張旭認為，四季度以來首套房貸優惠政策較前期均有收縮，主因是臨近年底，銀行全年房貸授信額度已所剩無幾。央行數據顯示，今年1-3季度，銀行個人購房貸款餘額累計增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到瞭明年初，而房貸利率也出現瞭不同程度上漲。

  "首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響，可能會使部分購房者減緩出手。"張旭認為，但從目前政策看，國傢對居民建融新北烏來建融購買首套自住房的貸款需求依然是支持態度且表態要積極滿足，央行公佈前三季度商業銀行新增個人住房貸款中，首次購房貸款占比達76.5%，即超過瞭3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08222506194.shtml

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