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新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，4月第三周(04.14-04.20)，北京市二手住宅成交1685套，環比上升18.8%。成交均價為29789元/平米，環比上漲2.3%。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10322699244.shtml
從成交量上分析，4月第三周北京住宅共成交1685套，環比增加18.8%，成交量與3月第三周相比下降22.8%。進入4月以後成交量連續三周跌至2000套以下水平。需求濃重的觀望情緒對於市場影響依然較大，且短期內還未八德農地貸款有明顯緩解的跡象，預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。
伴隨信貸收緊，北京二手房在進入二季度後成交量與價格持續下探。調查顯示8成二手房報價調低，銀行對於消費貸的嚴查，直接影響改善型需求的入市。相關人士你分析，目前情況對於二手房市場成交有非常明顯的降溫作用，改善型客戶一旦觀望，剛需成交也會因此放緩，造成連鎖反應。
4月第三周，北京市二手住宅成交均價為29789元/平方米，環比上漲2.3%，與3月第三周相比上漲4.1屏東高樹建地貸款%。從監測的各區縣成交情況來看，本周中心城區成交占比為15.1%，環比增加1.8個百分點，同時，近郊區(通州、大興順義、昌平)成交占比環比減少0.84個百分點，成交結構的小幅提升對拉升本周的成交均價產生瞭一定影響。從近期價格走勢情況看，成交均價依然穩定在2.9萬元/平方米區間內小幅震蕩，未發生明顯趨勢性變化。
專傢分析認為，每年3、4月份一般為節後二手房市場的首個旺季和成交高潮。但從今年的情況來看，二手房成交持續低落，同比也大幅回落。一方面，購房者對於未來房價下降的預期不斷增強，觀望情緒日益加深，部分急售業主報價確實出現小幅松動；另一方面，銀行貸款政策至今還未有明顯松動跡象，這對於部分需求的入市也產生瞭一定的抑制作用。而越來越多的自住房項目的入市，也分流瞭部分剛需。
房地產市場上升到一定熱度後，成交量價出現一定程度的調整屬於正常的市場現象。從當前的整體經濟發展形勢和房地產市場的供需結構來看，雖然崩盤不會出現。但此輪調整對於抑制房地產市場過熱，促進市場向著更加合理，平衡的方向發展是存在一定積極作用的。
周報上周京二手房成交1685套 環比上升18.8%
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