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  業績急轉

  一季度,房企融資渠道順暢,融資總量保持穩定增長。從研究中心監測的103傢典型房企融資情況來看,今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。另據統計數據顯示,一季度共有萬科、龍湖、首開、首創、佳兆業、融創等40傢房企通過多種渠道融資。

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  "從4月開始,樓市銷售整體有所回落。而3月大部分房企都在沖刺業績。"中原地產市場研究部總監張大偉認為,3月各地出現瞭"國五條"落地前的"末班車"現象,導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上,房企銷售受到顯著影響。

  統計顯示,已經披露4月銷售業績的16傢房企中,有12傢銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 4月銷售額為44.3億元,環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元,環比下降27.6%,公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米,3月則為12476元/平方米。此外,合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。

  在這些融資方式中,以外幣單位的融資總額占據瞭半壁江山。研究中心數據顯示,一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)3月在港聯交所掛牌發行8億美元的五年期定息美元債券;融創3月發行五年期5億美元優先票據;綠城中國3月發行五年期3億美元優先票據;金地3月在境外定價發行20億元人民幣五年期同息債券;合生創展1月發行五年期3億美元優先票據。此外佳兆業、碧桂園、世茂等多傢房企均出海融資。

  購地意願低迷

  截至目前,在已披露一季報的152傢地產類上市公司中,117傢公司業績出現同比增長,占比達77%,其中,世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四傢公司排在凈利潤增幅前列,其增長均在10倍以上。

  但是隨著4月開始各地方政府分別出臺瞭"國五條"地方版細則,樓市重現濃重的新屋房屋二胎觀望氛圍。以北京為首的一線城市成交量紛紛出現腰斬。

  新政滿月對樓市的降溫起到瞭立竿見影的作用,4月房企業績的集體下滑無疑證明瞭這一點。截止到5月7日,萬科、碧桂園、富力、世茂、合生創展等16傢房企發佈瞭4月月報,合計銷售業績達到瞭476.13億元,相比3月的575.63億元環比下調瞭17.3%。

  樓市成交量的急轉而下直接導致瞭房企業績出現明顯下滑。

  但是業內人士指出,由於去年底和今年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企庫存得到好轉,積累瞭一定資金實力,短期內不會出現降價促銷的局面。

  根據三天前上海易居房地產研究院發佈的《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出,4月,20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米,同比增長24.7%,環比下降33%。4月的成交,印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷。盡管20個城市跌幅大小不一,但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。

  伴隨著房企業績的下滑,開發商的購地意願繼續回落。

  4月,標桿房企權益購地金額69億元,較3月縮減55.4%。2013年以來,隨著標桿房企購地金額的回落,購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前3個月,該比重一直在35%以下,而2012年12月該比重高達60%。

  張大偉分析認為,"新國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊;二手房轉讓征收20%所得稅;部分城市提高二套房的首付比例和利率,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,民間二胎借款年息貸款全省皆可處理房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發和拿地的熱情也將減弱,部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施來提升市場分額。

  值得註意的是,隨著業績的下滑房企間的並購案件繼續攀升。

  根據清科集團旗下私募通近日發佈的數據顯示,4月中國並購市場中房地產行業名列第一,共完成9起案例,占案例總數的13.8%。

  一季度房企海外融資破千億

內容來自sina新聞

  眾多房企在一季度不僅融資金額激增,在融資渠道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統的融資模式,房企也在不斷追隨資金移動的腳步,開拓海外融資、股權融資、房地產基金等多元融資渠道。

  繼續瞭去年底旺盛勢頭,房企在一季度的業績均出現瞭大幅上漲。

新政落地標桿房企業績陡降 購地意願低迷

  【樓盤熱詞:買房 還款計算器 等額本金還款計算器 網上售樓 商品房買賣合同范本 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08232187063.shtml
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