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開發商吆喝 買傢淡定

開發商賣力吆喝 制造“緊迫”感

市場真相:

不過,也有許多剛需市民在等著“五一”的節點。李小姐和男朋友談戀愛已有幾年,兩人打算今年“五一”置業。在他們看來,“五一”購房的選擇空間大點,開民間二胎 民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件發商的優惠也比較給力。

“3·30”樓市新政出臺後,二套房最低首付隻需4成,營業稅免征年限“5年變為2年”等條款,都被指利好樓市。記者連日來走訪也發現,受新政帶動,開發商明顯加快瞭賣樓力度,佛山萬科搶先發出“4月2日零點前不漲價、不打烊、全面開搶”的“海報”,佛山中海也對外宣稱“4月6日零點前不休假、不漲價、等你來搶房。”

商業地產方面,供應產品業相當豐富。龍光尚街、國華新都、三水萬達廣場推出瞭商鋪產品,禪城城南板塊的磐石大廈推出瞭智能化的寫字樓產品,羅村的時代傾城則主推創意公寓。

價格方面,幾乎所有中心城區開發商都稱,最近不會調整售價。隻有少量廣佛交界處樓盤透露可能會視客戶情況稍微提價,裡水綠地香樹花城項目第一批貨“8”字頭攬客,幾乎是成本價。萬科、中海已通過“海報”承諾不漲價,嶺南天地、普君新城兩大核心區域樓盤均表示不提價。

佛山中銀行2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢海地產也同樣對外宣稱“4月6日零點前不休假、不漲價、等你來搶房。”不過記者瞭解到,所謂的“不休假”其實是延長售樓中心的營業時間,晚上八點半才閉店。

據統計,大部分開發商將推貨主力放在“五一”前後。

市場供應:“清明”後會有大批新貨亮相

樓價預測:中心城區開發商稱不漲價 市民“買漲不買跌”

“買漲不買跌,估計市民還會與開發商‘冷戰’一段時間,試探開發商的價格底線。”投資客張先生說。加上現在很多人的購房意願並不是特別強烈,所以市場較為淡靜。

市場淡定 現場看房人數並未暴增

“3·30”樓市新政,直接利好剛需和改善型購房者,以前購買二套房需六成首付,但現在最低隻需四成,再加上近期公積金放貸條件以及商貸利率的下調,令不少購房者心動。二手房方面,雖然營業稅“5改2”暫未落地,但由於不動產登記預計將推行等因素,有意放盤的市民也在增多。



從記者連續三日走訪的情況看,反響最熱烈的還是以廣州客為主的廣佛盤。值得一提的是,這些樓盤即便沒有新政銷售也不太愁,新政一出廣州客聞風而動,即便是工作日看樓客也幾乎是絡繹不絕。“二套房首付最低隻要四成,的確是很大的利好。”在裡水綠地香樹花城的一名購房者表示,廣佛盤無論自住還是投資,都不錯。有投資者介紹,三年前廣佛盤價格保持5年翻一番,現在雖然售價回落但抗跌性依然是佛山所有區域裡最強的。

相比而言,佛山其他區域甚至中心城區的樓盤反映都很淡定,看房人數與平時相比並無兩樣。在中心城區禪城綠地中心、嶺南天地、金地瓏悅、天湖華府等多個樓盤看房的市民,均表示並非完全因為新政來看房。開發商透露,這個周末預計看房人數會增多,之前已有一些預約。

記者也註意到,不少開發商已在樓盤銷售中心顯眼位置放置最新政策的宣傳板,開發商也基本第一時間通過官微等各種渠道,宣傳項目銷售情況及最新政策。不過,這些措施似乎對購房者並無觸動,也不會增加購房者的緊張情緒。“來現場看一下,就知道樓市到底有沒有火,看樓的人是不是真的多瞭,開發商是不是真的要漲價!”在禪城綠地中心看樓的張女士說。

內容來自sina新聞

記者統計發現,雖然“3·30新政”讓市場熱度提前到來,但由於4月份按照廣東習俗不置業等因素,開發商推貨並不特別積極。來自新浪樂居佛山站的統計顯示,4月份佛山有25個盤推新貨。其中,南海區有9個盤,純新盤3個;禪城區有7個,純新盤2個;順德區有5個;三水4個盤,純新盤2個;高明無盤推貨。

從推貨區域來看,禪城主要集中在中心城區,比如湖景路和季華路一帶;南海則主要集中在大瀝、裡水、平洲、金沙、三山等廣佛交界盤;順德則集中在北滘、容桂、大良三地;三水四個盤都集中在中心城區的西南街道。

新貨方面,住宅產品仍是主力。豪宅產品也借政策東風加快瞭入市節奏。據悉,位於南莊的綠島湖一號4月將推出別墅樣板房。廣佛盤的推貨節奏明顯加快。中海寰宇天下在“3·30”樓市新政實施的第二天,就加急推出瞭多套熱銷戶型:89、128平方米的小三和大三房。



不過,由於新政並未完全在佛山落地,再加上廣東人有4月不置業的習慣,除瞭人氣一直火爆的廣佛盤加快瞭推貨頻率外,其他開發商仍然以蓄客、去庫存為主,市場表現相對平穩。無論開發商還是購房者,均把主要著力點放在“五一”。

樓市新政“派糖” 開發商賣力攬客 而市場供大於求

決定樓價走向的是市場的供求關系。按照佛山房協的統計,去年有800萬平方米存量住宅,今年仍有銷貨壓力。再加上市場上的貨源產品也相對雷同,短時間內不可能出現供需失衡的情況,所以樓價會非常平穩。

由於新政並未完全在佛山落地,再加上很多人感覺還會有後續政策出臺,市民觀望情緒依然濃厚。

樓市新政“派糖”,記者發現開發商動作迅速。佛山萬科公司無疑是動作最快的,專門制作瞭一份“號外”海報,攜手旗下萬科繽紛四季、萬科金域濱江、萬科水晶城、萬科城、萬科金域中央、南海萬科廣場、佛山萬科廣場7大項目,承諾4月2日零點前“不漲價、不打烊、全面開搶”。



不少業界人士表示,這份“海報”做得巧妙,一是造成一種預計漲價的“假象”,二是給購房者一劑“安心丹”,承諾不漲價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09435989572606125460562.shtml

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