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  從五區來看,三水的成交量下滑最嚴重,成交套數環比下跌42.52%,禪城、南海的成交套數也環比下滑超過35%。成交單價來看,高明的單價下滑最嚴 重,環比下滑超過10%,而南海區成交單價卻逆勢增長2.15%。成交量之所以出現環比下滑,一是供應量的大幅下降,二是樓盤優惠活動的減少。

  雖然有專傢認為,量跌必將導致價跌,樓市拐點將近,但記者在與多位業內人士的交流中發現,他們普遍不認同房價會有大幅回落的觀點。相比今年1月佛山成交 量的"暴跌",佛山市一手樓(住宅)成交均價則保持穩定,8375.74元/平方米的均價環比微降2.7%。五區中,高明、三水以及禪城均價有所下降,南 海與順德兩區成交均價略微上升。他們認為,房價隻會在某些政策出臺時出現小幅波動,但由於國傢一系列政策的出臺,房價大幅上漲的可能性也會非常小。縱觀全 局,二線城市受政策影響更小,因此佛山房價上漲空間大,想買房的要抓緊時間。

內容來自sina新聞



  根據記者走訪以及佛山世聯地產、佛山中原地產等中介機構的統計,在今年2月份,佛山市場上有意推新貨的樓盤並不多,它們主要包括星星凱旋國際、海倫堡海 匯廣場、萬科金色領域、綠島湖壹號、保利西雅圖等等。而且記者從這些樓盤有關負責人處還瞭解到,隨著天氣、政策、以及市民入市意願等情況的變化,不排除還 會臨時調整推廣計劃。

  在2013年12月,佛山大約有超過20個樓盤推新貨,而且推盤勢頭延續瞭一個月,其中有七八個都是全新入市樓盤,在開盤之前長時間的蓄客,開盤後迅速獲得較高的成交量;而在今年1月,樓市推盤活動主要集中在前半個月,進入1月中下旬後,隨著春節臨近,市場漸趨靜淡。

  在優惠力度方面,在去年12月,不少項目忙於沖刺年度銷售目標,在價格上做出瞭較大讓步,而到瞭今年1月,這些房企的折扣恢復常態,在購房者的置業熱情自然會受到一定影響。



  上月樓市成交量與2013年1月相比也同樣出現下滑。住建部門發佈的歷史數據顯示,2013年1月佛山樓市成交6993套,成交面積為77.43萬平方 米。2014年1月數據與之相比分別下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均單價,比2013年1月的8149.12元/平方米略高。

  對 於當前的樓市狀況,房地產業內人士認為:"春節前後歷來是一年中樓市最淡的時段,因為開發商要開年會、發工資,而想買房的市民也忙著過年、聚會。在這個時 候,樓市人氣不旺是十分正常的。不過,開發商對於年後的第一波銷售計劃歷來十分重視。在過去的幾年,佛山開發商都會在2月底至3月初集體發力推貨,制造市 場小陽春。而在今年,隨著各項利好節點的到來,樓市買賣雙方入市熱情的升溫,新一波樓市小陽春或許會很快到來。"某媒體房地產記者也預測,"因為年內有大 量新貨入市及存量依然較大等多重壓力的存在,開發商肯定不會給樓市'放假'太久,馬年首波推貨熱潮,預計將在2月下旬土地貸款屏東枋山土地貸款至3月上旬到來。"

 佛山首月一手樓市成交5439套

 寒冷天氣,買賣雙方入市熱情不高

  "很多人都沒有想到,今年開年後會這麼冷,本來我有客戶今天想來看房,可因為天氣太冷,他們都不來瞭。"上周日,記者在禪城區季華路一在售樓盤走訪時, 一位現場銷售人員林小姐如是表示。記者也在該樓盤營銷中心停留瞭45分鐘,居然隻有寥寥幾人前來看房。何小姐告訴記者:"我臘月二十六就回老傢瞭,舒心地 過瞭一個溫暖年,然後在大年初四就回到瞭佛山。原本想早點過來開工來個開門紅,可沒曾想遇到寒流,現在誰願意這時跑出來挨凍看房?"

  其實,寒冷的天氣也直接影響到開發商的推貨熱情。季華路一在售樓盤銷售部有關負責人就告訴記者:"我們原本打算在2月中旬的情人節前後趁著春暖推出新貨,可氣溫驟降,公司已經緊急調整瞭推盤計劃,相關新貨可能會順延到2月底3月初上市。"

  馬年春節假期剛結束,十五未過,年味未散。在度過瞭一個"史上最暖春節"後,從大年初八左右開始,一股強冷空氣從北方襲來,讓佛山在短時間內再度入 冬,這也使本就人氣不旺的2月樓市雪上加霜。記者周日在走訪中發現,目前佛山五區各在售樓盤普遍訪客寥寥,許多樓盤尚未展開正常的銷售工作。而根據佛山世 聯地產、佛山中原地產等中介機構的統計,在2月份,佛山開發商推盤熱情普遍不高,全市有推貨意向的樓盤還不多。

 量降不意味價跌

  "盡管成交量沒有上月好,但1、2月樓市冷清是房地產市場多年的慣例。"記者走訪中還發現,很多市民都認為佛山房價還將上升,因此購房心切,所以"冷開局"的狀態會很快結束,業內人士看好春節前的樓市發展狀況。

氣溫驟降樓市也喊冷

  業界認為樓市存量大不會"放假"太久

  2月12日,佛山市住建部門發佈2014年1月佛山住宅成交數據,全市一手樓成交套數、成交面積均環比前月下滑近三成,不過樓價較上月僅微幅下滑。數據 顯示,2014年1月一手樓市成交5439套,環比2013年12月下跌28.52%,成交面積62.89萬平方米,環比跌26.01%,成交總金額 526741.99萬元,環比跌28.04%。與上述環比跌幅近三成相比,成交單價卻相對堅挺,僅環比下跌2.74%,為8375.74元/平方米。

  本報記者也瞭解到,在近期,樓市最好的促銷節點無疑就是本周末,因為本周五將是傳統元宵節和西方情人節雙節合一。在廣東,元宵節被許多人稱之為中國情人 節,如此浪漫的情人節重合,據說是數十年罕見,在這樣一個美好日子,定然會有許多即將步入婚姻殿堂的情侶們考慮在此時定下婚房。不少開發商都認為,因為雙 重情人節的到來,本周末將是為新年樓市爭取開門紅的絕佳機會,有意推貨的開發商,不妨抓住此良機,首先利用優勢平臺進行宣傳推廣,然後或推新貨,或對在售 產品推優惠,以吸引更多剛需族的關註。

本周末恰逢元宵節情人節,樓市或迎開門紅

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09313923850.shtml

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