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??“津十六條”出臺

??知名財經作傢吳曉波:過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。

??任志強:房地產現在面臨的問題是庫存仍然巨大,在底部運行的時間最起碼要持續到今年9月,甚至延續到年底。

??大佬圍觀樓市

??6月起

??今年很難快速回暖

??首套房貸利率優惠普遍收緊甚至取消,市場觀望氛圍較濃

??沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格"一降到底",我才會出手購房。”

??時間

??河東區 20263元/平方米

??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,總擔心買虧瞭。”沈先生說,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,隻有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”

??2月 0.5% 0.2%


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”

??央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率

??銀行信貸額度吃緊,樓市進入成交淡季

??去年10月,調控新政出臺後,樓市關註度明顯升溫,“看客”增加瞭近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?

??9月 0.9% 1.1%

??實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。

??本市不再受理藍印戶口的辦理,新建商品住宅成交量大幅下滑

??和平區 27075元/平方米

??3月 0.2% 0.4%

??央行、銀監會放寬自住房貸政策

??2014年本市房價環比變動

??不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

??變招求關註

??南開區 23769元/平方米

??我愛我傢市場研究中心郭燕:預計在2015年政策平穩的環境下,天津市場仍以剛需自住群體為支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。

??河西區 24687元/平方米

??10月中旬

??開發商蠻拼的

??11月下旬

??去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

??3—4月

??去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

??二手住宅

??新建商品住宅

??11月 0.4% 0.5%

??10月 0.8% 0.2%

開發商蠻拼無奈購房者任性

??8月 1.1% 1.0%

??7月 0.9% 0.9%

??6月 0.5% 持平

??5月 持平 0.2%

??4月 0.1% 0.5%

??1—2月

??購房者太任性民間房屋二胎利率

??1月 0.5% 0.3%

??數據來源:國傢統計局

??2014年市內六區新建商品住宅成交均價

??區縣 價格

??2014年天津樓市大事記

??就是不出手

??9月底

內容來自sina新聞

??河北區 20131元/平方米

??紅橋區 19070元/平方米

??2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/07525956567454858920459.shtml

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