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  截至發稿前,杭州市有關部門並沒有出臺相關的文件取消限購,而關於網傳的城區140平米以上取消限購的消息並不確切。杭州主城區的幾個樓盤則表示目前還沒有接到取消限購的消息。

  值得註意的是,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,限購政策可能將長期執行。

  在世聯行最近公佈的20個主要城市中,杭州去化周期長度排在第二位。杭州的高庫存問題也是引發其今年3月率先降價的根源。二季度以來,以杭州、蘇州為首的長三角樓市一路低迷,降價已從杭州、常州傳導至整個區域。

  關於放松限購可能帶來的效果,無論是北京還是上海的業內人士均認為,這是因為當前銀行信貸緊縮的局面,並沒有得到實質性的改變。

  46個限購城市多少退出?

  因此,開發商普遍期待限購放開乃至取消,可以為市場帶來更多的客源,消化庫存。

  已成趨勢的降價

  杭州最早傳出取消限購是在今年4月。彼時開發商壓力已然很大:杭州樓市低迷陰跌時間已久。多個開發商私下透露,杭州的土地市場、商品房市場供求關系混亂,自去年便已開始。

  今年以來,樓市持續低迷。面對各地庫存高企的狀況,全國住房城鄉建設工作座談會上曾有"千方百計消化庫存"觀點。

  然而,降價走量的效果並未能一直持續下去。時至今日,杭州樓市出現量價齊跌的情況。據CRIC監測數據統計,2014年上半年,杭州商品房成交量為316萬方,與去年同期450萬方體量相比,下滑近30%,同時,在成交價格上,同比也有11%的降幅。房企普遍面臨壓力山大,更有業內人士持悲觀情緒,表示市場促銷已成常態化。

  杭州多個開發商人士稱,前期降價促使大量需求釋放,目前市場面臨需求不足的情況,如果優惠力度無法達到購房者的心理預期,項目即使降價也難以獲得匹配客群認可。前期,杭州降價集中在8折左右,如今,部分項目已低至7折左右,再一次拉低瞭購房者的心理預期。

  "蕭山、餘杭限購取消,準確地說,是買房可以不用查檔瞭。"有接近杭州房管局的開發商人士透露,多個售樓處接到瞭對購房人可以不查檔案,直接簽合同的口頭通知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08062831001.shtml

  "杭州主城區正在召集開發商、專傢等開會,預計過兩天會出放開限購消息,不排除全面放開限購。"上述開發商人士說。

  業內人士普遍認為:除瞭一線城市之外,年底之前全面放松限購已成為大概率事件。。

  高供地引發高庫存?

杭州蕭山仍無文件取消限購將改變和難改變的

  22日下午,記者分別致電杭州市房管局、蕭山區房地產管理處和餘杭區建設局房地產管理處,工作人員一致表示:盡管現在新聞滿天飛,但到現在為止,具體的文件還沒有出來,限購政策仍在執行中。

  但是,蕭山的順發堤香樓盤於21日當天簽約量大增,進一步引發瞭外界關於取消限購的猜測。銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理另有幾個蕭山樓盤則稱,限購已近取消,限貸仍然存在,其中一傢的工作人員稱:"正式通知沒有發,具體操作可以到現場來談。"

  杭州樓市的震蕩,是在其天量庫存的壓力下開始的。

  透明售房網數據統計顯示,2010年4月限購開啟之後,杭州庫存屢創新高。2010年4月30日,杭州市區存量22454套,50個月後,數字定格在132184套的存量。這個數字的背後,更多的是無法推盤的無奈和尷尬。2014年以來,杭州主城區連續五月宅地零出讓,也從另一個側面顯示瞭高庫存的壓力。

  世聯行最新數據顯示,6月份全國20個大中城市中,杭州商品房去化時間高達34.4個月,僅次於大連的49.51個月。

  高庫存來自於前期的高密度供地。據杭州市國土資源局公佈的土地出讓成交信息統計,2013年杭州(包括主城、蕭山和餘杭)出讓土地225宗,面積814.5萬平方米,出讓總收入為1326.9億元,較2012年翻倍,同時也創杭州土地出讓收入新紀錄。

  2013年北京兩會期間,時任杭州市市長邵占維去世,引發瞭現有市政府領導班子分工職能的調整。一年多時間裡,杭州市分管城建、國土資源工作的副市長已換瞭三任;而從2013年6月至2014年5月,杭州市上城區、下城區、蕭山區以及濱江高新區的"主要負責人"均有更迭,主管土地、房管等部門亦有領導換人。

  杭州本地開發商人士透露,其間原有的土地供應節奏發生改變。此前,杭州市一直定期和房地產開發企業溝通,瞭解購地需求;直到最近才有所恢復。

  樓市"千方百計去庫存"壓力下,7月21日開始,杭州蕭山區限購取消的消息在坊間飛速流傳。

  截至2011年10月31日,全國限購城市達46個。但今年以來,多地的限購政策出現瞭明顯的松綁跡象。除蘇州之外,呼和浩特、南寧、濟南等城市此前已明確發文表示調整限購政策,廈門、成都、武漢等地通過口頭通知、媒體報道等非正式的方式放松限購,長沙、石傢莊等地則屢屢傳出放松限購的傳聞。

  無錫、西寧等城市出臺瞭調整放二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算寬戶口遷入的政策,安徽蕪湖、宣城等地則放松瞭公積金貸款的限制。

  壓力之下,2月底杭州德信北海公園等項目率先降價,點燃瞭全國樓市價格下行的星星之火;此後,在過去的幾個月裡,杭州開發商降價走量成為常態。而偏遠的蕭山區,開發商的壓力更大。此後大型開發商在內的多個樓盤降價幅度明顯。

  後續放松調控的城市主要有幾大特征:庫存消化周期超過一年;第一季度成交面積大幅下滑;購地銷售比過高;今年第一季度土地出讓金過低;有實質性降價樓盤;人口凈流出;有兩個以上仍待建設完善的新區。

內容來自sina新聞

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  上述開發商人士分析,一些地方對目前漸進地放開限購采取"鴕鳥態度",其目的可能是試探上級管理部門的傾向以及測試市場的反應,如若沒有問題則有可能進一步放開。
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