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??一個復興城市的重組計劃,正在鄂爾多斯落地。

??“大東聯集團已經開始運轉,董事會和監事會也成立瞭,我們要緊鑼密鼓地完成資產評估。”大東聯集團董事長孫平說。

??將投資主業確定為文化旅遊、電力能源、現代農牧業等方向,大東聯集團所代表的投資方向,正是鄂爾多斯為未來轉型設定的轉型路徑。在之前的大東聯實業集團掛牌儀式上,鄂爾多斯市委宣傳部部長蘇建榮提到,希望大東聯實業集團大舉進軍旅遊文化、休閑健康產業,為眾多陷入發展困境的鄂爾多斯企業推開一扇“明亮的窗戶”。

??危機之中,最重要的其實是信心。李維平說,就像他曾經也有過的念頭一樣,有些人已經“破罐子破摔”,情願被告上法庭、關進監獄。這不是解決的辦法。李維平說,兩年的危機中,鄂爾多斯人的心態也逐漸變得平和瞭,因為追債無濟於事,要想讓這些鋼筋水泥變現和流通,還房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理需要通過引入新的項目,逐漸將這些土地和房屋盤活。這也是鄂爾多斯面臨的棘手的問題,如何才能引入新的項目,消化和盤活巨量的房產,進而盤活鄂爾多斯?

內容來自sina新聞

??“這兩年,我能活著就是幸運的。”從自己開發的樓盤裡踱步出來,李維平這樣對經濟觀察報記者說道。今年,李維平終於將他的樓盤“華旌名第”一期項目建成,並交付給瞭購房者。

??重組

??大東聯實業集團的董事長孫平,本來是新維集團的董事長,這是一個以路橋建設為主的公司,在內蒙古頗有名氣。下一步,孫平要將全部資產註入到大東聯實業集團中,他也被推舉為大東聯實業集團的董事長。為瞭確保集團運轉,未來三年,52傢企業的現金出資將達到22億,到今年年底,首期現金出資要達到8億。

??“從去年開始,這兒一些企業傢們,就開始坐在一起探討怎麼才能走出困境。這種時候,隻有抱起團來,才能做成一些事兒。”大東聯實業集團董事長孫平告訴經濟觀察報記者,大東聯集團的前身,是鄂爾多斯東勝區政府和一傢民營企業成立的國有控股公司,從事城市投資開發。

??項目建成瞭,李維平的大股東、也是這個項目最初名義上的開發者、馳恒公司董事長郝小軍,則在今年年初,因挪用資金等罪名,被判刑9年。

??這是當下鄂爾多斯的真實寫照。鄂爾多斯的樓市,陷入瞭少人問津的困境。成片的爛尾樓,每一個項目都是一個債務黑洞,相比於他們,李維平是幸運的。

??現在,已經開始運轉的大東聯實業集團,正在對這些經營性資產進行資產評估,評估之後,將以優先股的方式,註入到集團中。比如,享譽世界的成吉思汗陵旅遊區,就被作為重要的經營性資產,註入到大東聯集團中。

??缺乏流動性,正是鄂爾多斯眼下最緊迫的問題。鄂爾多斯危機爆發已經有三年,曾經從四面八方湧入的熱錢像潮水般退去,民間借貸也隨之爆發危機,銀行開始對鄂爾多斯說不,所有企業都難以從銀行貸到款,整個市場處處缺錢。之前,因房地產投資和煤礦投資過度火熱,銀行大量放款多數已經違約,被銀行起訴成瞭最為司空見慣的事情。無數房屋和不動產,都已經成瞭銀行訴訟之後保全的財產。

??一個多月前,內蒙古大東聯實業集團悄然揭牌。這一聯合重組,被稱之為鄂爾多斯史無前例的重大經濟事件。原因是:這個實業集團,擬將鄂爾多斯52傢企業的經營性資產重組,組成一個凈資產超過200億的混合所有制的投資集團。

??下一步,鄂爾多斯東勝區政府還會註入一些資產。而集團的主業,也被確定為文化旅遊、健康養老、電力能源及現代農牧業,這些產業與鄂爾多斯政府所倡導的轉型方向一致。

??將盤根錯節的借貸鏈條厘清並不容易。從去年開始,鄂爾多斯市東勝區政府,開始全力介入到民間借貸的協調中,為鄂爾多斯尋找脫困的良方。

??鄂爾多斯市旅遊局局長喬明告訴記者,目前,鄂爾多斯打造的周末休閑遊,未來的目標,就是希望能夠吸引來自京津地區以及周邊省份的遊客,來這裡度假旅遊和休閑。因而,鄂爾多斯體量巨大的房地產項目,通過發展養老地產、休閑地產,或許也可能加速消化。

??這樣,李維平得以向親戚和朋高雄借款二胎年息友四處舉債,勉力完成瞭後續的工程。2014年年初,樓盤在比原定交房日期延遲瞭23個月後,最後終於完工。交瞭房款的購房者拿到瞭房子,一大批建築施工企業也通過房屋抵頂的方式平衡瞭債務。而這些債務背後,所裹挾的民間借貸,也借此獲得瞭紓解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08295944255523015929876.shtml

??這是一個命途多舛的樓盤,因為背後裹挾著巨大的民間借貸資金,在2011年鄂爾多斯金融崩盤之後,難以計數的房地產項目因資金鏈斷裂而成為爛尾樓。在郝小軍與他人開發的另一個樓盤,同樣是因為挪用資金,開發商王福金因借貸巨額民間資金無法償還而自殺。

??脫困

??在此背景下,為瞭完成這個項目,東勝區成立瞭以副區長為首的工作小組,專門來推進“華旌名第”的建設。在這個工作小組的介入下,東勝區公安局協調銀行和各路債權人暫緩向李維平追債,允許他在接受監控的前提下,完成樓盤的後續工程。

??李維平獲得瞭喘息,但還沒有完全擺脫危機。華旌名第二期項目還有待建成,接下來的日子裡,李維平還需要抓住有利的空間,抓緊將二期項目建成完工,才可能完全解脫。

??這些經營性資產,包括收費公路、城市供熱項目、景區景點項目以及一些土地和房屋,在當下的鄂爾多斯,是最優質的資產。把優質資產剝離出來重組,就是為瞭獲得投資效益,通過在別處賺錢,來盤活鄂爾多斯更多龐大的資產,主要是房子。

??實際上,鄂爾多斯陷入危機已有兩年,眾多爛尾樓的存在,已經形成瞭死結。在曾經人人放貸的鄂爾多斯,另一個側面則是人人舉債。幾乎每一個企業,都有著或多或少的民間借貸,而這些借貸,多數最終指向瞭那一個個樓盤。在李維平看來,隻有把樓盤蓋起來,向購房者交瞭房,通過抵頂、轉債等途徑,才能把這些債務鏈逐一解開。不然,大傢誰都動不瞭。

??在當地電視臺的一期節目中,鄂爾多斯市公安局副局長劉傑也曾向公眾表達瞭對待這些項目的差別化政策。對於那些資可抵債,有能力完成在建項目的房地產商,將通過政府手段,給予一定的活動空間,督促他們完成在建項目,逐漸厘清債權關系。

??這個數字,對於曾經在鄂爾多斯輝煌一時的任何一傢企業來說,都不在話下。可眼下,正是最缺現金的時候。孫平曾經估算過,52傢企業的應收賬款加在一起超過100億,但眼下拿出8個億的資金,卻也捉襟見肘。

??進軍旅遊業?

鄂爾多斯組混合制公司欲盤活資產: 爛尾樓成死結

??“銀行已經成瞭抽水機,但凡有一點現金,都得給銀行還款。”兩年沒見,剛滿40歲的房地產商李維平,臉上佈滿瞭深深的皺紋。

??喬明也告訴記者,對於鄂爾多斯這樣的資源型城市來說,旅遊業不可能占據主導地位,但旅遊業對其他行業的帶動作用,卻是巨大的。喬明認為,鄂爾多斯是蒙元文化保存最為完整的地方,有很大的發展空間,旅遊業作為來錢最快的產業,其帶來的人流和資金流,對眼下的鄂爾多斯意義非凡。不過,發展旅遊業,鄂爾多斯所面臨的,還有諸多瓶頸。喬明說,鄂爾多斯旅遊業的人才奇缺,各種旅遊設施的標準化、管理的精細化都不夠,需要做大量的工作。

??孫平告訴記者,雖然集團公司剛剛組建,已經開始瞭對旅遊業發展的規劃,一些項目已經開展前期工作。而大東聯未來的投資范圍,也並不局限於鄂爾多斯,將在全國范圍內尋求投資項目,也可能會兼並收購一些成熟的項目。而未來三年,資產重組後的大東聯,擬完成文化旅遊產業投資82億元。對於資產重組後的融資前景,孫平說,相信隻要有好的項目,仍然可以融到資。

??大東聯實業集團的能源電力板塊,仍然是最有盈利空間的方向。孫平解釋說,現在,鄂爾多斯作為電力能源基地,電力外送通道正在加快審批。未來,大東聯集團會將電廠建設作為重要的方向,而在此方面,因為大東聯有政府參股,在競爭這些項目時會更有優勢。而鄂爾多斯作為傳統的以農牧業為主的區域,農牧業產業化發展並不充分。這兩年,現代化農牧業在內蒙古異軍突起,前景可觀。孫平介紹說,大東聯集團也會在這一領域重點打造一些項目。

??二次創業

??對於鄂爾多斯大多數企業來說,都面臨著二次創業。“二次創業究竟創什麼業?”是讓白鳳鳴長久困惑的一個問題。白鳳鳴是鑫通集團的董事長,也是鄂爾多斯商會的副會長。他的公司,是鄂爾多斯首屈一指的房地產開發企業,在東勝區的中心城區,鑫通大廈至今仍是地標性建築。對於很多鄂爾多斯的企業傢來說,圍繞煤炭開采和房地產開發,過去十年間,都獲得瞭長足的發展。如今,當這兩個暴利的行業褪去繁華,怎麼找到新的創業良機,是一個艱難的問題。

??這兩年,白鳳鳴也曾考察瞭諸多項目,但作為以房地產企業為主業的公司,轉型之路非常艱難。白鳳鳴坦誠地說,隔行如隔山,轉型面臨人才、資金各個方面的困難,並非說轉型就能馬上轉型。

??轉瞭一大圈,白鳳鳴最後覺得,立足於鄂爾多斯,最適宜發展的項目,仍然還是煤炭的相關產業,諸如煤化工及相關的深加工項目。而白鳳鳴也對加入大東聯集團充滿期待,作為大東聯集團中較為重要的股東,鑫通集團期望倚靠大東聯,能開辟出一條可持續的路徑,起到示范和引領的作用。

??因為缺少產業,曾經要建成百萬人口大城市的鄂爾多斯,如今不得不面臨尷尬的現實:重新讓這個城市更接地氣,吸引人們來創業和就業。鄂爾多斯經信委副主任王利民曾在接受記者采訪時表示,從用電上,鄂爾多斯基本用盡瞭所有的政策資源,希望這些好不容易引入的企業,能夠紮下根來,實現穩定的利潤和增長。

??這對於急於轉型的鄂爾多斯來說,是更大的挑戰。不過在白鳳鳴看來,鄂爾多斯作為資源型城市,後勁還是很足的。眼下這個低谷期究竟有多久,誰也說不準,但鄂爾多斯作為能源基地的定位,卻是實實在在的,有這樣的基礎,遲早還會迎來又一個發展機遇。“或許持續到2017年,便會有好轉吧。”白鳳鳴樂觀地說,因為危機中的這兩年,很多鄂爾多斯的企業,都投資瞭煤化工項目,這些項目到2017年才能逐漸投產並產生效益。到那時,中國的宏觀經濟環境也可能會改觀,到那時,鄂爾多斯經濟的基本面或許會迎來轉機。

??而大東聯實業集團,正是在這個公司的基礎上,將鄂爾多斯區域內具有一定實力的新維集團、大興集團、東聯集團、鑫通集團等52傢企業籌資組建而成。這52傢企業,幾乎是支撐鄂爾多斯十年黃金發展的主力企業,其中,房地產企業約占到三分之二,其他的公司,則涵蓋瞭建築施工、路橋建設、文化旅遊、城市供熱等企業。

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