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  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示,4月第三周(04.14-04.20),北京市二手住宅成交1685套,環比上升18.8%。成交均價為29789元/平米,環比上漲2.3%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10322699244.shtml



  從成交量上分析,4月第三周北京住宅共成交1685套,環比增加18.8%,成交量與3月第三周相比下降22.8%。進入4月以後成交量連續三周跌至2000套以下水平。需求濃重的觀望情緒對於市場影響依然較大,且短期內還未八德農地貸款有明顯緩解的跡象,預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。

  伴隨信貸收緊,北京二手房在進入二季度後成交量與價格持續下探。調查顯示8成二手房報價調低,銀行對於消費貸的嚴查,直接影響改善型需求的入市。相關人士你分析,目前情況對於二手房市場成交有非常明顯的降溫作用,改善型客戶一旦觀望,剛需成交也會因此放緩,造成連鎖反應。





  4月第三周,北京市二手住宅成交均價為29789元/平方米,環比上漲2.3%,與3月第三周相比上漲4.1屏東高樹建地貸款%。從監測的各區縣成交情況來看,本周中心城區成交占比為15.1%,環比增加1.8個百分點,同時,近郊區(通州、大興順義、昌平)成交占比環比減少0.84個百分點,成交結構的小幅提升對拉升本周的成交均價產生瞭一定影響。從近期價格走勢情況看,成交均價依然穩定在2.9萬元/平方米區間內小幅震蕩,未發生明顯趨勢性變化。

  專傢分析認為,每年3、4月份一般為節後二手房市場的首個旺季和成交高潮。但從今年的情況來看,二手房成交持續低落,同比也大幅回落。一方面,購房者對於未來房價下降的預期不斷增強,觀望情緒日益加深,部分急售業主報價確實出現小幅松動;另一方面,銀行貸款政策至今還未有明顯松動跡象,這對於部分需求的入市也產生瞭一定的抑制作用。而越來越多的自住房項目的入市,也分流瞭部分剛需。

  房地產市場上升到一定熱度後,成交量價出現一定程度的調整屬於正常的市場現象。從當前的整體經濟發展形勢和房地產市場的供需結構來看,雖然崩盤不會出現。但此輪調整對於抑制房地產市場過熱,促進市場向著更加合理,平衡的方向發展是存在一定積極作用的。

周報上周京二手房成交1685套 環比上升18.8%

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