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自住房今年開售2.2萬套

??拿地到上市平均5個月 資格審核時限縮一半

??年內,全市共有2.2萬套自住型商品房取得預售許可並供應市場,與年初制定的“年內爭取實現2萬套進入銷售環節”目標相比,已經超額13.6%。

??自住房的供應也加快拉動投資,使得開發周期明顯縮短。目前,自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月,而一般商品房項目最快周期是9個月。

內容來自sina新聞

??市住建委表示,將進一步強化對自住房的全過程管理,會同規劃部門嚴格審查設計方案,督促開發企業優化戶型和配套設施。同時強化監管,增加檢查頻次,確保工程質量。在方便市民方面,市住建委已經推進進一步壓縮審批時限,自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。









??數據 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者占近八成







??發展遇到瓶頸 市場機制自動調節





??記者從市住建委瞭解到,截至目前,全市共推出54個自住房項目,除去一些未入市、套數暫未確定的項目,全市共推出5.6萬套自住房。





??目前,本市對自住房施工建設已經進行全程監管,包括多位住宅設計大師在萬華農地貸款內的專傢團,已經開始為明年即將上市的自住房項目把關。

??市住建委相關負責人明確表示,明年本市的自住房不會做“減法”。此外,要對自住房供應體系進行一些優化,其中包括如何優選開發商,如何保證設計、建造品質等方面。

??2014年,被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快瞭上市步伐。

??市住建委成交數據顯示,26歲至35歲的年輕人占自住房購房人群的78.5%,比其他商品住房高出30個百分點。年輕剛需購房人,成為自住房保障體系的目標對象。從簽約情況看,簽約傢庭中優先傢庭占97%,貸款傢庭占96%。

??展望 供應不會減少 管理體系將做優化



??《法制晚報》記者上午從市住建委瞭解到,目前已有22個自住房項目取得預售許可,並進入搖號和銷售環節,實現瞭在年內讓2萬套自住房進入銷售環節的目標。市住建委表示,明年自住房的供應將不會減少。

??就數據來看,自住型商品房政策效果已經初步顯現。自住房對滿足本市的“中端”需求發揮出瞭作用,填補瞭住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白,使“基本住房有保障,中端需求有支持,高端市場有調控”落到實處。



??“在優化政策中,還將結合實踐情況,研究更多老百姓未來會關註的問題。這將包括如何高效分配自住房,如何更加適應市場節奏,甚至如何確定動態的共有產權份額等方面。在政策調整中既維護購房者利益,又抑制投機,實現公平。”該負責人說。







??作為一個新生事物,從去年本市首個自住房恒大禦景灣項目啟動報名以來,自住房在一年的發展過程中也遇到瞭各種問題。例如被曝光合同條款對開發商過於有利、設計質量不盡如人意等。業內人士稱,未來如果開發商拿地興趣不高,自住房將陷入“進退維谷”的境地。



??“一種納入住房保障體系的房源類型是否取消,主要是看是否滿足瞭人民群眾合理的住房需求,而不是看誰在什麼階段,傳出瞭什麼樣的聲音。”市住保辦相關負責人說,制度需要政府部門完善,但市場機制也正發揮自動調節的功能。



??“供求關系的改變,會促使開發商拿地更加理性,拿瞭地的開發商也會更加認真做好產品。”市住建委相關負責人表示,自住房並非“皇帝女兒不愁嫁”,質價相符的自住房項目,自會受到百姓的青睞。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14465955222182354534689.shtml

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