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同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資。此外，打通融資創業貸款率利比較二胎年息渠道也是房企出海的重要原因。
而美國、英國、澳大利亞、加拿大、新西蘭則是中國購房者和國內房企熱衷的投資市場。
分析人士認為，英國對外國投資者增加征稅極有可能為資本利得稅：在轉售非居住的房地產獲利時，需要繳納28%的資本利得稅。
中國海外投資聯合會預計，未來中國個人投資者海外置業的規模將超過1.1萬億元人民幣。
除瞭融資考慮，大量海外置業的需求也使綠地、碧桂園、萬科希望抓住這部分新的商機。
"我們在海外的項目，主要面對的是在國內有海外置業需求的客群。"碧桂園市場營銷部一位負責人向記者表示，"在海外置業的人主要是投資和教育需求，國內的這種需求量相當驚人。"
在投資濟州的同時，綠地在澳大利亞悉尼綠地中心的項目也在近期對外開放。"目前悉尼項目已預訂150套，總貨值超10億元人民幣。"綠地集團相關人士告訴記者。
根據仲量聯行近日公佈的數據，今年中國在海外投資和購買房地產的交易額已突破50億美元，刷新瞭2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。截至今年第三季度末，中國海外房地產投資同比上漲25%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08412507836.shtml
內容來自sina新聞
張宏偉指出，無論是直接投資開發還是進行股權收購項目，通過這些投資有利於開發商在國際房地產市場上實現品牌全球化，而這對打通國際資本市場有重要意義。
不過，外國買傢特別是亞洲和歐元區買傢，已經引發瞭英國對房地產出現泡沫的擔心。
據記者瞭解，11月中旬有10傢國內房企正在美國組團尋找地產商機。在為期兩周的行程中，這些房企將到紐約、舊金山、洛杉磯、加利福尼亞等幾個城市進行考察。
"預計未來一段時間，可能會頻繁看到房企在美國投資房地產新的消息。"一傢國際房地產顧問公司人士透露。
而這隻是國內房企今年在海外投資房地產項目的冰山一角。
1.1萬億的蛋糕
除瞭綠地之外，今年以來，已經有多傢房企開始在海外佈局，復星、招商、萬科、碧桂園等房企都在年初制定瞭"出海"計劃，並已到具體實施階段。
不僅僅是綠地，今年以來，房企台中沙鹿建地貸款對海外投資的熱情高漲。10月18日，復星國際(00656.HK)剛剛以7.25億美元(約合44.18億元人民幣)從摩根大通手中買入美國紐約地標建築物-OneChaseManhattanPlaza。
記者在采訪中瞭解到，中國房企在海外房地產市場的投資額，也創下瞭新高。
綠地集團11月20日表示，公司將與韓國樂天集團合作，投資60億元人民幣開發在韓國濟州的一個集酒店式公寓、免稅店為一體的旅遊度假項目，其中將建成1000間酒店式公寓，主要面對中國客群。
房企百億美元 出海找錢
綠地方面相關人士告訴記者，公司目前已確定海外項目的總投資已超過100億美元，今年年內實際投資已超30億美元。
繼10月份以40億美元收購紐約一個項目後，綠地集團11月20日表示將在韓國濟州投資60億元開發一個旅遊度假綜合地產。這是繼10月12日綠地以40億美元收購紐約佈魯克林大西洋廣場項目70%股權後，綠地在海外投資開發的又一個項目。
國內強勁需求向海外的轉移，在一定程度也對一些國傢的房價產生瞭一定影響。"英國的開發商十分看重中國購房人和投資者，不少面對海外銷售的樓盤，還專門開辟瞭中文解說的銷售團隊。"英國邦瑞房地產公司中國區總經理白兮表示。
據中國海外投資聯合會的數據，2012年以來包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定的投資計劃，投資規模已達幾百億美元。
國內開發商掀起瞭又一波紮堆海外投資開發的熱潮。
百億美元"出海"
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