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受經濟環境影響大型商圈生意慘淡 社區商鋪卻顯示出優勢



  商鋪調查之二

  附近的一間盲人按摩店也有15年的歷史瞭，一位姓高的盲人按摩師告訴記者，他每天在店裡基本上除瞭吃飯睡覺的時間，都沒有閑過，因為客人很多。

  "那些已經比較成熟的社區商鋪，租價沒怎麼大跌，因為經營的都是民生的行業，租客的消費比較穩定，而且以服務性行業為主。"中原地產商鋪部區域經理法永能告訴記者，部分大型社區商鋪的租金甚至出現瞭5%的升幅。目前，廣州市內不少大型社區都有這樣的現象，比如光大花園、華景新城、駿景花園、富力半島花園、富力廣場等。

  開社區商鋪

  羅老板在五羊新城廣告城這條巷子裡開瞭一傢洗發廊，他說："我從2004年就在這裡開店瞭，現在每年凈利潤都有二十萬元以上。我的幾個徒弟後來也在這條巷子裡開瞭幾傢洗發廊，也都有五六年光景瞭。為什麼我們能存活下來？一是服務好，二是價格適中。這裡都是老主顧，成功沒有什麼秘訣，就是踏踏實實地提供服務。"

  商鋪專傢：

  業主李先生在五羊新城擁有幾個小商鋪。他告訴本報記者，"想要把鋪穩定地租出去是需要思考的，一是租金不能太高，每年提價幅度也就5%~10%吧。二要盡量地滿足老租客的要求，如果他們走瞭，新的租客生意做不下去，我們的生意也就斷瞭。"

  記者走市場：

內容來自sina新聞



  社區洗發店開瞭10年每年利潤二十萬元

  經濟增速前景不明、供大於求、客流分流嚴重，大多數大型商圈生意慘淡，空置率居高不下，前景堪憂，但本報記者深入調查發現，就是在這種大環境下，社區商鋪的情況卻相對穩定，一些成熟社區的商鋪每年租金還能穩定地上漲5%~10%。

  記者觀察到，盡管整體零售市場因為經濟環境而有所影響，但是不少大型社區鋪的生意卻依然紅紅火火。朱太太在駿景花園租瞭一個20平方米左右的小店，專門賣傢紡用品，每個月除去租金、固定成本外，能賺到6000~8000元。朱太太認為，隻要找準定位，社區生意比商業區穩定、清閑，競爭更小。

  記者在五羊新城這一成熟社區裡也看到，這裡的客流相當穩定，多數店鋪也都是十年八年的老租客。

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大型商圈生意慘淡 成熟社區商鋪租金穩中還有漲

  社區商樹林房屋借款鋪消費穩定租金漲幅"隨行就市"



  社區商鋪消費穩定租金漲幅"隨行就市"

社區商鋪通常有比較穩定的消費群（資料圖片）。

  傢住華景新城的羅先生告訴記者，前兩年小區裡個別一樓靠街商鋪還有空置現象，去年以來臨街商鋪一律都有營業，華景路兩邊還搭建瞭幾排臨時商鋪。

  不過，法永能也指出，相對成熟的社區商鋪在租金升到一定程度、租金回報率達到一定高度之後，租金水平就會相對保持平穩。原因是商傢必須考慮商鋪的成本水平，如果租金永無止境地繼續攀升，服務性商業的經營者未必可以承受。所以，成熟社區商鋪的特點是成熟、穩定上升，但有一定的"封頂"。"可以說，社區商鋪的漲幅來自'隨行就市'。"法永能表示，這與社會的整體消費水平上升有必然的關系。

  在社區鋪中，租金漲幅比較快的是發展中的小區社區鋪，尤其是兩年左右之前開發的社區，一開始沒有多少住戶入住，而隨著兩年的發展，居住人群增加，租金也相應發生比較明顯的上漲。這些商鋪一開始的租金普遍為60~80元/平方米/月，而目前往往可以達到200元/平方米/月，升幅超過100%。類似的商鋪主要集中在金沙洲板塊。

  警惕：







  要回避投資盤

  社區商鋪也有失敗的例子，而且一旦失敗，其速度也很快，因為社區都是老客戶，不好"忽悠"。記者觀察到，在五羊新城寺右新馬路上，某一個商鋪在過去的一年內就換瞭三四次招牌：先是開瞭傢美容店，沒什麼客流，很快關門；然後又開瞭一傢玩具店，沒有特色，被旁邊的萬佳超市和網購一沖擊，很快也關門瞭；接下來變成特產店，但由於生活必需程度不高，三個月後也轉手瞭；最近則是開瞭一傢洗發店。

  "開一傢店，基本上三個月就能知道自己挨不挨得下去，沒有客流量、半年左右就關門的例子在社區商鋪圈裡是常見的現象。"華南和諧社區研究發展中心主任周活寧昨天對本報記者表示。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08322566794.shtml

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