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  此外,社區商鋪選址很重要:一定要是成熟的社區。"當前別看很多樓盤售價那麼高,但其中有多少才是真正的住房居住需求,有多少是投資客要轉手且空置的,一定要分清,一些炒作的樓盤實際住戶少,冷冷清清。因此要想在社區商鋪做生意,一定要對這個社區有充分的瞭解,包括對居民結構的瞭解,是老人居多還是年輕傢庭為主。而且這些店所提供的服務一定要紮實,質量要穩定,最好是社區生活的必需品,如果是休閑食品或服飾,也要有特色。"周活寧表示。





受經濟環境影響大型商圈生意慘淡 社區商鋪卻顯示出優勢



  商鋪調查之二

  附近的一間盲人按摩店也有15年的歷史瞭,一位姓高的盲人按摩師告訴記者,他每天在店裡基本上除瞭吃飯睡覺的時間,都沒有閑過,因為客人很多。

  "那些已經比較成熟的社區商鋪,租價沒怎麼大跌,因為經營的都是民生的行業,租客的消費比較穩定,而且以服務性行業為主。"中原地產商鋪部區域經理法永能告訴記者,部分大型社區商鋪的租金甚至出現瞭5%的升幅。目前,廣州市內不少大型社區都有這樣的現象,比如光大花園、華景新城、駿景花園、富力半島花園、富力廣場等。

  開社區商鋪

  羅老板在五羊新城廣告城這條巷子裡開瞭一傢洗發廊,他說:"我從2004年就在這裡開店瞭,現在每年凈利潤都有二十萬元以上。我的幾個徒弟後來也在這條巷子裡開瞭幾傢洗發廊,也都有五六年光景瞭。為什麼我們能存活下來?一是服務好,二是價格適中。這裡都是老主顧,成功沒有什麼秘訣,就是踏踏實實地提供服務。"

  商鋪專傢:

  業主李先生在五羊新城擁有幾個小商鋪。他告訴本報記者,"想要把鋪穩定地租出去是需要思考的,一是租金不能太高,每年提價幅度也就5%~10%吧。二要盡量地滿足老租客的要求,如果他們走瞭,新的租客生意做不下去,我們的生意也就斷瞭。"

  記者走市場:

內容來自sina新聞



  社區洗發店開瞭10年每年利潤二十萬元

  經濟增速前景不明、供大於求、客流分流嚴重,大多數大型商圈生意慘淡,空置率居高不下,前景堪憂,但本報記者深入調查發現,就是在這種大環境下,社區商鋪的情況卻相對穩定,一些成熟社區的商鋪每年租金還能穩定地上漲5%~10%。

  記者觀察到,盡管整體零售市場因為經濟環境而有所影響,但是不少大型社區鋪的生意卻依然紅紅火火。朱太太在駿景花園租瞭一個20平方米左右的小店,專門賣傢紡用品,每個月除去租金、固定成本外,能賺到6000~8000元。朱太太認為,隻要找準定位,社區生意比商業區穩定、清閑,競爭更小。

  記者在五羊新城這一成熟社區裡也看到,這裡的客流相當穩定,多數店鋪也都是十年八年的老租客。

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大型商圈生意慘淡 成熟社區商鋪租金穩中還有漲

  社區商樹林房屋借款鋪消費穩定租金漲幅"隨行就市"

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  社區商鋪消費穩定租金漲幅"隨行就市"

社區商鋪通常有比較穩定的消費群(資料圖片)。

  傢住華景新城的羅先生告訴記者,前兩年小區裡個別一樓靠街商鋪還有空置現象,去年以來臨街商鋪一律都有營業,華景路兩邊還搭建瞭幾排臨時商鋪。

  不過,法永能也指出,相對成熟的社區商鋪在租金升到一定程度、租金回報率達到一定高度之後,租金水平就會相對保持平穩。原因是商傢必須考慮商鋪的成本水平,如果租金永無止境地繼續攀升,服務性商業的經營者未必可以承受。所以,成熟社區商鋪的特點是成熟、穩定上升,但有一定的"封頂"。"可以說,社區商鋪的漲幅來自'隨行就市'。"法永能表示,這與社會的整體消費水平上升有必然的關系。

  在社區鋪中,租金漲幅比較快的是發展中的小區社區鋪,尤其是兩年左右之前開發的社區,一開始沒有多少住戶入住,而隨著兩年的發展,居住人群增加,租金也相應發生比較明顯的上漲。這些商鋪一開始的租金普遍為60~80元/平方米/月,而目前往往可以達到200元/平方米/月,升幅超過100%。類似的商鋪主要集中在金沙洲板塊。

  警惕:







  要回避投資盤

  社區商鋪也有失敗的例子,而且一旦失敗,其速度也很快,因為社區都是老客戶,不好"忽悠"。記者觀察到,在五羊新城寺右新馬路上,某一個商鋪在過去的一年內就換瞭三四次招牌:先是開瞭傢美容店,沒什麼客流,很快關門;然後又開瞭一傢玩具店,沒有特色,被旁邊的萬佳超市和網購一沖擊,很快也關門瞭;接下來變成特產店,但由於生活必需程度不高,三個月後也轉手瞭;最近則是開瞭一傢洗發店。

  "開一傢店,基本上三個月就能知道自己挨不挨得下去,沒有客流量、半年左右就關門的例子在社區商鋪圈裡是常見的現象。"華南和諧社區研究發展中心主任周活寧昨天對本報記者表示。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08322566794.shtml

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