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小幅收復失地 政策利好下房地產指數跌1.46%

??近期房地產市場出現瞭諸多利好政策預期,如一線城市房地產政策松綁,降準降息等貨幣寬松政策的預期也隨之強烈。受此影響,資金流向房地產股,萬科A等品種更是漲幅居前,如此就驅動著房地產指數出現瞭先抑後揚的走勢,小幅收復周初的大幅下跌失地,一周跌幅為1.46%。

??在大幅調整之後,短線地產股面臨著一定的企穩能量。而這主要是因為房地產股不僅擁有政策寬松預期,還擁有房地產銷售數據支撐,目前一線城市的房地產銷售數據企穩回穩,部分城市的房地產價格也隨之企穩,因此,房地產股的業績的確有所提振。

??但就中期趨勢來說,投資者對於房地產股的業績趨勢並不宜過於期待。一方面,目前房地產市場體量龐大,成長基數已高企,進一步的高速成長數據難以出現。所以,即便房地產市場企穩回升,房地產股的業績增速也不宜抱有過度期待。另一方面,房地產市場的分化較為嚴重,三、四線城市的地產市場已經萎縮,二線城市也趨於平淡,目前隻有北京、上海、廣州、深圳以及部分省會城市的地產價格相對堅挺。如果再考慮到人口紅利以及不動產登記制度的預期,未來房地產市場的空間相對謹慎。因此,整個地產股的股價走勢還是應謹慎看待。

??不過部分地產股借助於前些年產業景氣所積累下來的龐大現金流積極轉型,如新湖中寶的金融控股平臺的構建,宜華地產的產業轉型等等。此類個股或獲得一定的轉型紅利,因此可以在後續走勢中予以跟蹤。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10145967837165756133386.sht觀音二胎ml

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