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  在這場浩浩蕩蕩的回歸熱潮中,恒大無疑是最為典型的代表。

  盡管土地成交金額大幅增長,但是總的土地供應量卻沒有大幅上升。今年前11月北上廣深的土地成交總建築面積隻比去年增加瞭不到800萬平方米。在這樣的背景下,平均成交樓板價上漲瞭近一倍,由2012年的2463.12元/平方米,上漲至2013年的5205.65元/平方米。

  一天之內高達96.38億元的購地支出,讓多位業內人士直呼"恒大太瘋狂",而恒大絲毫不掩飾自己回歸一線城市的決心。在今年恒大地產的中期業績發佈會上,恒大董事局副主席夏海鈞曾表示,未來公司將適度增加一二線城市的開發比例,以平衡一二線城市和三線城市的合理佈局。

  在這一背景下,一部分資金已經流露出轉向二線乃至三線城市的動向。城市土地學會和普華永道昨日發佈的 《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》稱,資金轉向二線乃至三線城市將是大趨勢。盡管,市場對於二三線城市的供應量有爭議,但比起一線城市因房價過高帶來的風險來說,這些城市的風險仍然要小得多。

  《每日經濟新聞》記者根據克而瑞機構提供的數據計算,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地出讓金額較去年的2042億元增長超過瞭一倍多,總成交金額為4724億元。

  同時,2013年前11月,標桿房企在三四線城市拿地的金額總計147億元,相比去年同期的110億元,僅增加瞭37億元。

  如此高的土地成交價格,顯然推高瞭原先的房地產市場價格預期,並給未來一兩年的房地產市場的整體健康帶來隱患。這使得一線城市的監管層在年末大量出臺地方性的樓市調控政策,大幅增加土地供應,以減少市場系統性風險的隱患,一線城市的房地產市場面臨著再度調整的局面。

  7月4日入京首戰之後,恒大在接下來半年時間連入三宗地塊,共花費127.35億元。隨後,恒大又將戰線鋪展到華東區域。12月4日,恒大地產在上海連拿四宗地塊,共計41.28億元,並在當日下午斥資55.1億元在南京奪地兩宗。



  《每日經濟新聞》記者根據多方數據統計獲悉,北上廣深四地2013年至今共計成交地塊1115塊,共計建築面積9074.8萬平米,共計成交金額4724億元,平均成交樓面價為5205.65元/平方米。對比自2003年以來的數據,不管是成交金額還是樓面價均創造瞭最高紀錄。

  一線城市土地市場高燒難退

  在這些因素的共同影響下,一線城市的土地成交價格一再創新高。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者,一些大型企業在一線城市增加佈局,是為瞭平衡業務佈局,實現資產分散配置的考慮,目的仍然是為瞭規避投資過於集中的風險。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年前11月,十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在一線城市權益購地金額為905億元,相比去年同期的414億元,同比上漲119%,此外,二線發達城市所占的購地金額為651億元,相比去年同期的321億元,同比上漲103%。

  雖然部分房企嘗到瞭三四線城市的甜頭,但開發商新北土城建地貸款參與競拍一線城市土地的熱情並未受到影響,"地王"紀錄不斷創下新高。

  即將出現的樓市調整

  一線城市的土地成交價格和金額的大幅上漲,讓業界更加相信一個觀點:因為房企的紛紛撤離三四線城市,所以一線城市的土地價格才會出現暴漲。中原地產的統計數據,為這一種判斷找到瞭證據支撐。根據統計,標桿房企今年前11月在三四線城市的拿地金額占整個拿地總支出的比例僅為5%,而去年同期,該比例還有9%。

  恒大的表現隻是今年眾多房企紮堆一線城市的縮影,包括泰禾、旭輝、合景泰富等京外房企,都頻頻現身參與北京土地的競拍。

  與龍頭房企的考慮不同,成長性的房地產企業所以會更多選擇一線城市,是因為這些城市成交價格高,市場需求集中,便於大型企業集團進行管理。今年一線城市的拿地大戶融創、泰禾,之所以砸下重金,高溢價拿地,均是受瞭上述管理理念的影響。

一線城市土地樓板價較一年前翻番 市場高燒難退

  亞豪機構根據北京市土地整理儲備中心的數據統計,2013年11月北京市共實現土地出讓34宗,環比增加瞭15宗,規劃總建築面積432.4萬平方米,成交總金額407億元,環比上月分別增長189.6%、381%。不管是成交塊數還是成交面積、金額,都創下瞭今年以來的最高值。

  與此同時,11月北京土地市場當中住宅用地共實現成交18宗,規劃總建築面積315.6萬平方米,環比增加431.3%,同樣創下今年來的新高。

  不光是北京,包括上海、廣州、深圳在內的一線城市,土地市場交出的成績單都十分可觀。根據上海易居地產研究院發佈的統計數據顯示,今年11月,一線城市土地成交建築面積為850.9萬平方米,環比增長66.2%,同比增長8.9%;成交均價為7490元/平方米,環比增長29.5%,同比增長81.5%。本月一線城市土地成交量明顯回升,成交價格進一步反彈向上,創45個月以來的新高。

  張大偉認為,在政策收緊下,2014年部分城市的"地王"入市的市場空間可能不樂觀,地王上市的風險也在加大。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09313783410.shtml

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