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內容來自sina新聞

  實施強制資金監管後,隻有完成過戶後,監管賬戶內的資金才能劃轉至賣方賬戶。新京報記者 薛珺 攝

  過戶後資金才轉入賣方賬戶

  "資金監管早已有之,無論是政府平臺還是中介公司合作的銀行,都有資金監管業務。但在強制實施前,很多購房人甚至不知道有資金監管,因此容易流於形式。"偉業我愛我傢市場研究部分析師孔丹告訴記者。

  海淀區清河和朝陽區勁松區域的門店中介告訴記者,新政策實施後,本區域內隻要是從中介成交的房源,必須走資金監管,現在都要嚴格執行。

  偉嘉安捷市場部經理吳昊表示:"從規定來看,並沒有看出來朝陽區的措施和之前其他區縣已經實施的有什麼不同,但朝陽區二手房成交量占全市三成左右,實施強制資金監管,意義重大。"



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  去年曾經賣掉手中房子的薛先生,很慶幸當時沒有實行資金監管:"我的房子當時有70萬貸款,我拿著買傢給我的首付辦理提前還貸,解抵押後才能過戶。如果走資金監管,錢要過戶之後才能拿到,我上哪兒去湊這70萬?"

  但據記者瞭解,截至目前,強制資金監管仍然沒有完全覆蓋全市。在北京16個區縣中,有12個區縣已經實施,而二手房交易量較大的昌平和通州,並未納入其中。記者致電昌平區回龍觀和通州梨園門店經紀人,也證實瞭這一點。

  5月1日起,西城區、海淀區、豐臺區、石景山區、房山區等11個區縣,已經實行瞭強制資金監管。而從8月1日起,朝陽區也將推出以銀行作為第三方,對存量房交易資金實行監管的模式。

  強制實施避免流於形式

  記者采訪的若幹購房人,無一例外地歡迎資金監管。去年年底在通州購買二手房的田先生表示:"在買賣的過程中,買傢絕對是處於弱勢的一方。幾十萬上百萬給到對方手裡,過戶之前一直提心吊膽的,生怕出什麼紕漏。而賣傢就不一樣瞭,隻要認準一條,錢不付清,就不給你過戶,就沒有風險。"

  買方歡喜賣方愁

  在朝陽對二手房交易資金實行強制監管後,北京已有12個區縣實施強制監管,昌平和通州尚未納入其中

  望京中原地產一門店的經紀人王先生告訴記者:"如果增加資金監管流程,中介也就是多跑兩趟銀行,算不上很麻煩。很多情況下,還是擔心房主的壓力,所以才不主動告知。"

  事實上,到款慢確實是賣方不願意走資金監管的一個重要原因。如果不走資金監管,房主在過戶之前就可以拿到房款。而如果走監管流程,必須要等到過戶完成之後,才能從監管銀行拿到房款。

  鏈接



  二手房交易資金監管流程

  從8月1日起,朝陽區將對二手房交易資金實行監管。凡朝陽區域二手房經過經紀機構成交的,買賣雙方必須接受資金監管。由於朝陽區二手房成交量占全市三成左右,因此標志著全市大部分二手房交易都將實行強制性的資金監管。

  中壢土地貸款房貸從5月1日施行監管的11個區縣,流程如下:買賣雙方網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後,買方應將自有交易資金部分足額存入監管賬戶,系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後,區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令,由監管銀行將監管賬戶內的自有資金劃轉至賣方賬戶。

  如買賣雙方未達成交易,網簽合同註銷後,區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令,由監管銀行將監管賬戶內的自有資金退回至買方賬戶。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/01123420486.shtml
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