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以去年為例，全國房地產大熱，市場形勢大好，一手房開發商賺得盆滿缽滿，大手筆拿地成為關註熱點，但二手房市場依然波瀾不驚。有中介透露，在佛山一手房市場，房地產新政一般1~2個月就能看到變化，但二手房短則3~4個月，長則需要半年以上。
記者走訪發現，多數中介從業者的收入並不"閃耀"，並且極不穩定。"運氣好的時候，月薪會有1萬，差的時候就隻夠吃飯。"一名從業者感慨地說。
記者統計發現，今年1~9月，整個佛山的二手房達到瞭21229套，比2012年全年的總數多出瞭3450套。二手房市場似乎正在轉好。但在多年從事房產中介的陳祖銳看來，"回暖還為時過早，還得再看看。"
記者梳理佛山二手房5年來的成交情況發現，二手房成交一直在低位徘徊，2011年後再未突破2010年的成交水平。與之形成鮮明對比的是，一手房市場雖也戴著限購的"緊箍咒"，但去年突破瞭限購前的成交水平。同時，受利好推動，一手房9月份成交量價齊升，但二手房市場依然較為淡定。
松山二胎借款銷量：四成中介年均不足10套
另外，佛山高素質二手房並不多，再加上二手房交易稅費過高，比如個稅、營業稅等，一些業主對價格定得比較死，也降低瞭二手房市場的活躍度。
數據顯示，對於整個佛山二手房市場而言，5年中最難熬的年份出現在2012年，全年的成交量降至17779套，全年最低月成交量低至623套，為5年來的最低成交值。
限購後，一手、二手房市場為何會出現截然不同的情況？滿堂紅市場部負責人陳祖銳分析認為，佛山的二手房市場不像廣深那樣活躍，人們購房的第一選擇仍是一手房。這也使得一旦有樓市新政出臺，率先受益的往往是一手房。
盤點：二手房四年成交一直在低位徘徊
與之形成鮮明對比的是，一手房市場表現好於二手房。受限購影響，2011年一手房成交面積為633.89萬平方米，同比下跌18.87%，但同期二手房下跌44%。
面對"是否考慮過退出中介行業"的問題，有10傢中介選擇瞭"是"，占比為三成，而41.2%的受訪者坦言曾經被人勸說不再做房屋中介。不過，盡管多數中介利潤縮水、壓力增大，但對於二手房市場的前景，從業者仍很樂觀。在記者的調查中，僅有6位房產中介經營者表示"比較悲觀"，占總數的17.6%，4位經營者表示"無所謂"，占比為11.8%。
表示"基本持平"的房產中介有8傢，占比超過2成。除此之外，22傢中介均選擇瞭"利潤下降"，占比達58.9%。那麼，利潤下降幅度有多大呢？其中，有4傢選擇瞭下降15%以內，有10傢表示下降30%，還有8傢坦言降低瞭50%。這說明，利潤下降三成以上的房屋中介達18傢，占總數的52.9%。
連日來，記者在禪城、南海走訪34傢中介發現，有14傢中介年銷量在5套以內和5~10套之間，占總量的41.2%。年交易量在20套以上的有8傢，僅占兩成。此外，值得一提的是，銷量的多少與中介員工的數量直接相關，其中年交易量達到50套的中介公司，員工數量也在15人以上。
數據顯示，二手房市場近4年來一直不太景氣。業界人士告訴記者，雖然沒有官方統計數據，但四年裡面，大量二手中介關門，在最艱難的2011年、2012年，許多二手中介依靠做二手代理活瞭下來，已是有目共睹。
嚴女士在南桂路地鐵站附近經營一傢房產中介，從2000年從業至今。在她看來，行業早期雖然房價低，中介費少，但是交易量高，利潤可觀。"在2007年左右，房價漲瞭，交易量也高，那段日子最好過，也新開瞭很多傢中介。"嚴女士回憶說，以前佛山的二手房價僅有1000多元/平方米，一套房隻要十幾萬元，並且買傢多是本地人。"現在房價翻瞭好幾倍，買房的人廣州客更多瞭，整體行情沒以前好瞭。"
2013年是市場大熱的一年，一手房成交突破807萬平方米，同比增長2成，二手房成交316.93萬平方米，同比增幅47%，超過一手房。但比較可以發現，一手房增長是在2012年已增長的基礎上，實現再增長。另外，2013年一手房成交突破瞭限購前的水平，比2010年增加瞭26.56萬平方米。但是，二手房成交量再未回到限購前的水平。去年，二手房成交面積為316.93平方米，顯然低2010年成交面積505.11萬平方米一大截。
到瞭2012年，一手房成交面積為672.03萬平方米，同期二手房成交面積215.06萬平方米，兩者環比分別上漲6%、下跌23.97%。也就是說，從數字來看，2012年一手房已經止跌上漲瞭。
記者統計2010年~2014年的數據發現，5年中二手房在成交量上的最高值出現在2010年，達到42075套。而自從2011年後，佛山二手房的成交量出現瞭大面積下滑，整個二手房全年的成交套數為23438套，與2010年同期相比下降瞭44.29%；成交面積也由2010年的505.11萬平方米降至282.87萬平方米，同比下降瞭44%。
從2012年7月開始，二手房的成交量才開始止跌，每月的成交量開始逐步回升。2013年整個二手房市場似是擺脫瞭谷底，全年的成交量達到瞭26350套，同比增長瞭48.21%。不過，即便如此，去年二手房成交套數，仍隻占2010年的6成左右，未突破限購的水平。
分析：二手房受政策影響相對較小
過去：二手中介也曾有過好日子
佛山二手房市場競爭激烈粥少僧多，也是不得不提的一個因素。記者走訪南海、禪城等各片區發現，房地產中介分佈密密麻麻，通常每條街都有一個以上的房屋中介機構。而在南桂路婦幼保健院附近，一條300米的路上擁擠著8傢中介，既有滿堂紅、中原地產等連鎖企業，也有僅有一兩名員工的個體戶--競爭激烈程度可見一斑。
在經理人從業者方面，記者調查發現，經理人每年完成交易量平均僅有2套多。"如果一月完成一套，就是很厲害的瞭，收入也有保障。"桂城一間房屋中介表示，這個行業的從業者工資"最為說不清"，有人可以一年拿20萬，也有人每個月隻有幾百元。
二手市場持續低迷中介也活得艱難，記者調查主城區34傢中介發現，7成中介利潤下降，兩成多下降過半。從2011年到現在，大量中介關門，許多中介靠做一手代理活瞭下來。"冷"瞭4年，二手房市場何時回暖，成為業界人士共同的疑問。
壓力：七成從業者吐槽行情不好 三成人考慮退出多數仍樂觀
二手中介生存狀況調查
工作時間自由，壓力不大，促成一套交易，就有動輒過萬元的中介費--在很多人眼裡，從事房屋中介是一個不錯的職業。記者昨日從佛山市工商局獲悉，佛山目前共登記房地產中介經營主體2050戶，預計從業人員超過1萬人。在二手房市場不溫不火的大背景下，這1萬餘二手中介的生存狀況堪憂。
二手房成交量近四年一直在降。記者何波攝
據統計，佛山2013年二手房交易量共計26350套。業內人士統計，其中通過房產中介完成的交易約占總量的8成。這意味著，佛山2000多戶二手房中介每年共享約20000套交易量，平均每傢年均約10套。
從2011年以來，二手房市場就一直很淡。
文、表、圖/記者劉鵬飛、夏振彬、曾艷珠
今年以來禪城新增二手中介153傢
利潤：七成中介利潤下降 兩成多下降過半
在受訪的34傢房產中介中，表示利潤增長的僅有4傢，均是大型房產中介的連鎖店，並且其增長幅度都在5%以下，算是微漲。
在限購、限貸、公積金貸款新政陸續落地後，二手房中介盛傳一個利好消息：二手房營業稅免征年份將由5年以上調整為兩年以上。盡管這一消息後來被證實為虛，但也將平時鮮受關註的二手房市場，推到瞭風口浪尖。
"生意越來越不好做，比前幾年利潤至少少瞭一半。"在城門頭西路經營房產中介的馮先生表示，每天來店裡的顧客都屈指可數，一個月完全沒生意也不稀奇。
在記者的調查中，對於"二手房生意好做嗎"這一問題，僅有29.4%的受訪者表示"還可以"，另外三成和四成受訪者則分別選擇瞭"不好做"和"越來越難做"。
面對"目前最大的壓力"這一選擇題，34傢房產中介中有24傢選擇瞭"行情不好"，占總數的70.6%。此外，租金高、消費者不信任、無序競爭等也被從業者多次提及。
"現在中介太多，一般業主都把房子放在好幾傢中介，惡性競爭很厲害。"南桂東路一中介負責人范女士表示，此外，越來越多業主不通過中介，直接把房子在網上掛出來，也影響瞭銷量。行業人士普遍表示，網上的顧客占據7成以上，網絡在沖擊也在幫助這個行業。
內容來自sina新聞
展望：今年中介數量增多 二手中介熱盼市場回暖
一手房成交好於二手房 去年突破限購前水平
佛山兩大中介，滿堂紅、合富都從限購後涉足一手代理或一二手聯動，並延續至今。那些已經退出二手中介行列的人們，不必再為每天的成交憂心，但留下來的從業者，依然通過各種方式求活，並期待市場回暖。
上月底，傢住禪城的羅女士在季華六路新開瞭一傢房地產中介公司，並招先後募瞭3名置業顧問。在她看來，目前佛山樓市回暖，二手房市場也大有可為。"開中介，成本不算很高，工作也自由些。"在佛山，與羅女士有同樣想法的人不在少數。據統計，今年以來，禪城區房地產中介相關市場共新增加市場主體153傢，註銷27傢，凈增加126傢。而從2010年以來的數據來看，禪城區房地產中介市場也不斷有新血液湧入。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09074527663.shtml
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