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  共有土地分割二胎年息借貸增貸轉貸市場嚴重滯銷,銀行有顧慮

中小房企資金解渴還得熬70天 傳言銀行最快8月放貸

  在福建,很多類似的小型房企都獲悉瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間,但對於深陷資金泥潭的房企來說,這無疑是一根救命稻草。

  郵儲銀行福建泉州支行的一位人士表示,最近一段時間,很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後,個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對於房地產開發貸,仍然維持從緊的額度控制,最快也要到8月才能發放。

  上述銀行人士表示,近一段時間以來,一些房地產商甚至表示,願意拿公司的營業執照,乃至傢庭房產做抵押,來申請貸款。但在嚴格的額度控制下,無一成行。

  根據國傢統計局數據,截至4月末,全國商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。有機構計算,部分二三線城市的去化周期超過20個月,處於嚴重滯銷狀態。

  事實上,在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中,很多都面臨類似情況。對於林偉來說,這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息:一是福建省開始松綁樓市調控政策,包括降低限購門檻、下浮貸款利率等,也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉,銀行貸款額度最快可在8月發放,隻要能熬過最後的70天,燃眉之急或可解除。

  為二胎車貸 二胎車貸銀行什麼一定要寄希望於銀行貸款?業內人士指出,在房地產企業的資金來源中,銀行貸款的占比並非最大,但成本最低。在當前情況下,低成本貸款尤其重要。

  在江浙閩等地的中小房地產商雖然身處民間資本發達的區域,但在市場空間不足、融資成本高企的情況下,如果不能跑贏時間,資金仍然可能成為壓垮企業的最後一根稻草。

  市場盛傳"8月關口"

內容來自sina新聞

  銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市,房地產市場供大於求的情況已較嚴重,部分城市出現供應過剩的風險。

  在這種背景下,銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉,在不少銀行的內部分類中,已將房地產業列入信貸"黑名單"。

  對於大型房企來說,現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分,而非新增部分。相比之下,從去年開始,中小房企的申請已根本無法獲批。

  福建房地產老板林偉(化名),最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目,陷入銷售不暢的困境,兩個在建項目,也因為資金緊張而不得不暫時停工。

  能不能喝到"湯"還是未知數

  林偉表示,公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸,以便在6月信托償還之時,解決燃眉之急。但困擾是成本太高。

  此外,即便房地產業已被列入"黑名單"管理,但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面,他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款;另一方面,林偉轉型做房地產業之後,此前的服裝佈料加工公司並未停產,以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷:即便申請成功,貸款額度也偏小。

  林偉甚至做瞭最壞的打算,即當局面徹底無法挽回時,低價轉讓兩個在建的項目,斷臂求生。

  事實上,即便這些企業熬到"8月關口",能否真正享受到銀行信貸的發放仍是未知數。上述銀行人士表示,銀行對於開發貸的審批,與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說,在額度有限的情況下,開發實力強、排名靠前的大型房企更易獲得銀行貸款,中小型房企往往"湯都沒的喝"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08112743473.shtml
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