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  但如今,對於2014年房地產市場走勢,就連一些房地產大佬也感覺有些"燙手"而需要降溫瞭。

  而在行業大腕的眾多言論之中,也不乏驚世駭俗之語。被經濟界戲稱為"空軍一號"的獨立經濟學傢和金融投資顧問謝國忠認為,國內的房地產泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%。其結合社會老齡化以及中國特色來證明其論點,聽起來也有幾分道理。

  是像2013年那樣"漲聲"一片,還是理想狀態下的"理性回歸",全面趨穩也許是主旋律。

  而在政策層面,分析人士認為,十八屆三中全會以後,用市場的手段調節房地產市場的思路已被確立,並且轉向"長效機制"的思路也十分明顯。

  值得一提的是,報告指出,綜合考慮當前庫存水平與未來需求放緩影響,預計今年房地產開發住宅投資增速將低於去年。

  其實,全面"爆表"不光隻有量,新店土地貸款房貸還有價,而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最後一個月的房價同比漲幅達到瞭20.6%。

  1月20日,國傢統計局發佈的《2013年全國房地產開發和銷售情況》顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元、房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米......各項數據的全面飄紅均成為2013年房地產市場火爆最有力的見證。

  雖然謝國忠的觀點有些激進,但如今來看,房地產市場將在馬年趨穩似乎已經成瞭業內共識。

  在上月下旬的某頒獎禮上任志強曾表示,房地產行業去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。雖然其仍堅持房地產行業上漲的趨勢不變的觀點,但也同時認為,開發商如果仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,會是非常危險的事情。

  2013年,在限購十周年這一具有歷史意義的時間節點上,卻又一次成就瞭房地產市場的"黃金時代"。

2014房價或難全面上漲 樓市趨穩已成業內共識

  大佬們的視角

  作為行業內有名的大炮,華遠地產董事長任志強一改往日力挺的姿態,甚至開始表現出一些擔憂。

  此外,萬達集團董事長王健林也在春節前認為,2014年房價不一定會全面上漲。因為現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。而即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就減少。

  其實對於房價,與人打賭從未有過敗績的任志強的話似乎很有代表性也更為實際,他認為2014年房價總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,有可能從兩位數降到一位數。

內容來自sina新聞

  全面趨穩已成業內共識

  面對如此市場熱度,地方政府、開發商、銀行甚至房產中介,每一個參與者都收獲頗豐。

  全國房地產商會在1月末發佈的《2013-2014年度中國房地產市場報告》中指出,今年我國房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年走勢呈現前高後低態勢,房價總體保持基本平穩。



  而國傢發改委投資所副所長汪文祥在分析原因時表示,銀行收緊按揭貸款,這將影響購買力。同時,三四線城市房價上漲存在分化,有些城市房價上漲動力在減弱,再加上消化存量,整個房地產價格將先揚後抑。

  不過,長效機制的建立和鋪開需要時間,限購政策取消一蹴而就也會引爆危機,較長一段時間的"過渡期"是必須的。

  而在過渡期內,目前的樓市調控難以放松,但市場手段將更多得到支持,調控或呈現表面松實質緊的狀態。

  除調控影響外,對房地產市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數。

  2013年12月中旬,美聯儲宣佈從今年1月起,將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。

  據業內人士分析,QE退出將給房企海外融資帶來很大難度,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。房企在海外融資的難度將加大,可能被迫拋售房產以應對流動性危機,而大量賣房就會增加市場供給,從而迫使房地產價格下降。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09103912477.shtml

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