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新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-21/163268385.html

房屋二胎 房屋二胎借款 中壢產業調整催生置業新需求 亦莊改善型產品領跑

CUBN記者 宋博 北京報道據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額高達406.1億元。新春伊始，北京土地市場持續高溫。今年2月北京出讓經營性用地23宗，土地交易金額達233.3億元。其中2月28日一天，就成交瞭13宗經營性用地，包括12宗住宅用地。在整個2月裡，2月20日成交的三宗宅地可算是最為引人註目。北京市國土局的數據顯示，這三宗土地總面積約25.57公頃，建築規模約54.43萬平方米，成交總價款約109.58億元。其中，方興地產分別與葛洲壩(600068,股吧)、融創聯合體拿下北京亦莊河西區X87、X91兩宗地塊，地上建築規模合計37萬平米。方興地產稱該項目的獲取，為公司未來幾年在北京市場高效、快速、可持續的發展奠定瞭堅實的基礎。據瞭解，這兩塊地塊都毗鄰南海子公園，屬於優質住宅地塊。資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地後，方興、萬科、融創葛洲壩、首開住總等多傢知名企業相繼進駐，南海子公園板塊正式因環其境資源的稀缺性而為開發商所看重。而方興地產更是在一年左右的時間內，兩度在亦莊拿地，力爭亦莊“莊主”寶座。在2014年春節前的傳統淡季，亦莊?金茂悅在一期熱銷後僅35天，便推出二期111套房源，同樣是備受熱捧，開盤當天現場人氣爆棚，絡繹不絕的認籌客戶將現場圍得水泄不通。業內人士認為，從亦莊地塊的入市可以看出，開發商越來越熱衷重點新城的土地，願意在市政規劃、道路交通、生活配套、綠化環境等各方面都比較前置、優越的區域拿地，因為，在他們看來，相比較於城市中心，這些熱點板塊更具有發展潛力。中原地產市場研究部總監張大偉認為，因為霧霾的影響，北京的工業會逐漸地減少，以後的發展方向將是高新技術和物流產業，這兩點恰恰都集中在亦莊以南的區域，而依托亦莊大型企業帶來的高端置業人群，將會給亦莊帶來新的置業需求。目前亦莊核心區住宅開發基本飽和，亦莊河西區作為政府規劃的低密度高端中央居住區，未來高端教育醫療、商業配套齊全，區域前景不可估量。而位於亦莊的河西區更是具備北京不可多得的優質自然環境，位於河西區的南海子濕地公園是北京最大的濕地公園。與一般城市公園相比，濕地公園對環境的貢獻更勝一籌。同時，河西區的高端生活配套也在逐步落地。目前南海子公園一期、3萬平方米運動公園以及大面積景觀綠化帶已對外開放，南海子公園2期以及53萬平方米生態公園也正在規劃建設中。30萬平方米大型商業配套、醫療、教育已有明確規劃，並在逐步推進中。據瞭解，未來亦莊還有約8~9宗待入市土地，目前已經有多傢房企表達瞭購買意向。而由方興地產傾力打造的亦莊·金茂悅正位於河西區得天獨厚的環境中。據瞭解，亦莊·金茂悅地處河西區生活、商業配套的黃金交會處，南海子公園、運動公園等7大公園環繞；項目周邊教育、商業、休閑娛樂資源咫尺可達，以十一學校為首的16年全程名校教育為業主子女教育解決後顧之憂。優越的居住生活條件和傑出的產品品質，使得亦莊·金茂悅在市場上具有極大的號召力。2月份，亦莊·金茂悅一舉超越融創西山壹號院、萬科如園等高端項目，以2.45億元的成績奪得2月北京住宅普宅成交金額銷冠。此外，最近北京頒佈瞭放開單獨二胎的政策，這使得不少傢庭開始著手準備迎接新生命降臨。新浪樂居主編北京務名揚認為，二胎政策放開的刺激，會使得改善型購房的需求量變大。

內容來自hexun新聞

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