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  在房企普遍征戰於五六環外的今天,大興亦莊、通州臺湖、朝陽孫河等板塊已然成為近期房企最熱門的區域。同時隨著交通網絡的外擴,如平谷、密雲等具有生態優勢的京郊地區也在逐漸走熱,吸引瞭天潤、新華聯、旭輝等大批房企進駐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07422334477.shtml

  據瞭解,項目總建築面積達46.6萬平方米,是區域內體量最大的項目之一。緊鄰京平高速,橫跨東西連接京津兩大城市。本次推出的產品類型涵蓋瞭板樓、洋房、別墅。據項目方介紹,其中130、150平方米洋房和230、260平方米別墅這兩款房型皆是目前平谷住宅項目中的全新產品。

  年初,近些年在京拿地不順的華遠地產擊敗瞭包括綠地等對手,以3.26億元、48.2%的溢價率拿下密雲新城一地塊。華遠地產相關人士表示,密雲新城屬於北京生態科技新城,2020年規劃人口規模可能達到35萬人。未來規劃交通便捷,基礎設施完備,再加上天然的山水景觀,給這裡帶來巨大的投資價值。同時引得多傢品牌房地產商聞風而動,搶占先機。

  從2009年天潤集團拿下平谷1號地開始,近年平谷樓市不斷走熱,目前已有中昂、首城等多傢房企進駐。尤其是去年底和今年初,包括新華聯、保利首開聯合體、東亞新華地產、旭輝集團在內的多傢房企搶地平谷令人印象深刻。

開發商盯上北京遠郊區縣 品牌房企進駐平谷

  龍岡建地貸款越來越多的開發商盯上北京遠郊區縣 ---

  隨著品牌房企入駐,區域內商業配套也在日趨完善。業內人士表示,平谷商業配套的規劃基本上是商業跟進住宅。以萬德福廣場項目為例,這個規劃面積為50萬平方米,兼具酒店、會展、商務、購物、休閑、文化等多種功能的綜合體。

  品牌房企搶占價值窪地

  業內人士指出隨著交通狀況改善,生態環境是置業者考慮的一個重點。平谷擁有67.5%的森林覆蓋,山區植被覆蓋率甚至達到90%以上,水資源相對充足,水質優良,為獨立的山間盆地水文地質單元。

  平谷區區長張吉福曾在做客電臺節目時表示,"十二五"規劃完畢,平谷輕軌與城市軌道交通接駁後,平谷人進城隻需20-30分鐘,這條線不僅是一條交通線也將是平谷的發展線。中經聯盟秘書長陳雲峰認為,軌道交通的開通無疑將進一步激發平谷樓市。

  隨著京郊的亦莊、臺湖等區域地價在房台北房屋房屋土地貸款企輪番爭奪中節節攀升,以及土地供應限制,越來越多房企將目光投向瞭更遠的平谷、密雲等區域。

  區域呼喚品質樓盤

  不僅房地產商看到平谷的區域潛力,隨著核心區土地供應縮水,通州、大興等區域持續走高,北京置業者也開始關註平谷等具有稀缺生態資源的遠郊區縣。

  不過,目前平谷區域住宅市場仍在起步上揚階段,新盤數量有限。有業內人士預測,這樣的情況有望隨著近期各大地產商進駐得到改善--該區域未來1至3年內住宅市場推量將有大幅度上升。

  據悉,近期平谷就將迎來一個全新項目,即由首城置業打造,位於平谷馬坊鎮的首城匯景灣。項目以高端、品質、舒適為目標,有望緩解區域內品質樓盤的稀缺。

  環境上,項目地塊臨近萬畝森林公園及北京十大新濕地公園--小龍河濕地公園。中央景觀公園則可供每傢每戶休閑、鍛煉。項目本身所在區域也為其提供瞭先天的綠化基礎--平谷擁有的67.5%的森林覆蓋,山區植被覆蓋率甚至達到90%以上。

  業內人士指出,近期品質樓盤入世將更好地刺激平谷樓市的發展,有利於區域地塊的潛力得到更加充分的釋放。能否完全抓住平谷地區機遇,就要看開發商能否打造出高品質、與區域環境發展相符的產品。

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內容來自sina新聞
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