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  主持人:結合其他城市的經驗,地鐵的開通,將對長沙這座城市、人們的生活方式、商業格局帶來哪些影響?長沙的地鐵地下商業將實行何種開發模式,地下空間、站點物業的商業業態如何分佈,對市民日常生活將帶來哪些影響?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10234023065.shtml

  到2020年,長沙中心城區建設用地面積將擴為630平方公裡,市域總人口增長至1000萬左右;開通7條地鐵線,湘雅路隧道等跨湘江通道達到15條。軌道交通的發展會帶來哪些令人欣喜的變化?它能不能即刻變現?關於地鐵與城市價值的關系,歡迎新浪樂居聯合長沙晚報邀請恩孚集團副總經理助理劉海林展開討論。



  編者按長沙即將真正邁入地鐵時代,越來越多的市民感受到時代的脈搏跳動,地鐵會給這個中部城市帶來什麼樣的影響。人們不禁要問:地鐵來瞭,我的房子會升值嗎?







恩孚劉海林地鐵將是長沙樓市又一發展機遇

  廣州地鐵催生瞭巨大商機,最明顯的是地鐵沿線商鋪、購物中心迅速走俏。深圳、上海、天津等地的地鐵物業也熱度不減。

恩孚集團副總經理助理劉海林做客廣廈會客廳

  此外,在城市用地高度緊張的背景下,伴隨地鐵的開通,將帶來地鐵地下商業的發展。但我國地鐵商業還處於探索性發展階段,由於缺乏專業化的市場運作和商業規劃,市場盈利水平較低。長沙將采取何種開發模式,也備受關註。

  劉海林:長沙地鐵是一個非常重要的發展契機,可能會改變長沙房地產的一些格局,這是一個歷史性的發展機遇。

  地鐵和互聯網有一定的相似之處,互聯網是一個很可怕的東西,但互聯網承載的是信息的傳遞,拉近的是商傢和消費者之間的關系。但地鐵承載的是人流量。我覺得,互聯網對整個世界的沖擊,或許與地鐵對一個城市的影響是很像的。同時,地鐵為商傢聚集瞭人流方向。對於商業的發展,我覺得要豐富地去看,不隻看長沙這一個點,也要看到長株潭,有必要去看整個長沙區域的。(文字整理∕朱艷)

  我們或許可以從國內的地鐵先行城市的經驗中得到啟發。香港的地鐵,其運營在各"地鐵城市"中最為成功。據說地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%,其能賺錢的一個重要原因就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。

內容來自sina新聞大園二胎房貸

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