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內容來自sina新聞

四因素促高端樓盤急入市 高端人群情緒大幅降低

  有分析認為,與"剛需"不同,高端改善性需求人群購買力強,同時面對普通商品房價格直逼豪宅的形勢,高端人群觀望情緒正在大幅度降低,從而帶動北京高端樓市的逐步升溫。而隨著高端樓市升溫,一些交通便利,擁有高端配套資源熱點區域將成為豪宅項目競爭的二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢主戰場。

  緣何高端樓盤急於入市?筆者認為有四個方面原因。

  從年初北京院子、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心等豪宅項目台南二胎代償怎麼貸款比較會過件推盤以來,如今越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。

  其四,北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時候,目前市場上對舒適改善性需求的量還是相當大。同時,年前市場上別墅產品的長期空缺,大量需求累積,年後入市開盤後集中爆發,成交活躍。正是觀察到這一市場變化,近一段時期高端項目年後紛紛入市開盤,推出稀缺戶型、高性價比產品。正如遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目營銷負責人所言:面對北京別墅市場供需兩旺的局面,該項目也順應市場需求,將於近期推出項目收官之作-三期雲廷。該期產品為160平方米-400平方米全新升級的聯排、平墅、花墅產品。

  其一,2014年高端項目銷售出現升溫,不僅僅因為此前調控的"預售紅線"逐步解禁,同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續進入市場直接相關。從去年年底到今年年初,北京土地市場土地價格持續飆升,受水漲船高的影響,將直接影響高端樓市的價格表現。其中,高端地塊的持有成本相對更高,企業加快周轉的意願較強。

  其二,高端置業升溫是因為市場有這方面的需求。隨著市場需求穩定上升及年初"限高令"的解禁,以及大量優質高端項目逐步入市,高端樓盤置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解,出手置業愈發顯現出不再猶豫。

  其三,自從去年年末自住型商品房政策出臺以來,由於要承擔整盤利潤,未來商品房多趨於高端,產品市場價格預期不斷被抬高。隨著新一輪高端住宅入市,高端物業價值上升將成為必然,高端人士開始愈發意識到,現階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機。

  在眾多高端項目紛紛入市的背景之下,部分集中瞭多傢豪宅的熱點區域已成為樓市高光板塊。其中,亦莊板塊則堪稱當前高端豪宅集中區域的代表,其豪宅聚合效應逐步顯現。目前在售的有遠洋天著、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。而憑借著亦莊區域稀缺的產品基因,2013年遠洋天著以單盤20億元的銷售額傲冠北京別墅排行榜,成就瞭其北京高端別墅市場領導者的地位,並且連續兩年領跑北京別墅市場。

  可以預期,在日趨激烈的豪宅競爭中,隻有擁有無可復制的城市資源、自然資源以及純粹別墅群社區、原創型設計等眾多豪宅元素集合體的產品,才能經受市場的嚴格檢驗,保證物業未來持續升值。

  (證券日報)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08262719581.shtml
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