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  分析師張萬雨稱,備受矚目的浦東前灘地區開發將迎來大提速。根據去年6月公示的規劃內容,浦東前灘僅居住用地,就有31.34萬平方米的規模。

  3月20日,上海規土局發佈2013年第1號土地預申請公告,其中包括前灘地區29-03地塊和前灘地區40-01地塊兩幅地塊,出讓面積2.5萬平方米,總建築面積14.6萬平方米,這是前灘地區自規劃獲批以來推出的首批土地。

  據德佑地產市場研究部統計數據顯示,上周(2013年3月18日-2013年3月24日)上海市商品房成交面積為41.31萬平方米,環比前周下跌22.7%,成交均價為23506元/平方米,環比前周上漲19.3%,主要因成交結構變化所致。

  2月,典型房企在一線拿地總建面共達214.57萬平方米,占比為24%,較1月增長17個百分點,而企業在三四線的新增土儲占比則呈下降態勢。三四線城市曾經因為不受限購、限貸等宏觀調控限制而頗受企業推崇,但近年來,三四線城市經濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露,商品房銷售增長熱頭缺乏一線城市的可持續性,因此知名房企自去年下半年起,再度將拿地重點轉向一二線城市。

內容來自sina新聞

  

 國五條效應持續

  克爾瑞評論員李瑩分析指出,2月單月綠地、萬科、金地等企業紛紛在一線城市拿地,而且拿地總額較高。如綠地在廣州新增的天河區兩幅地塊,總拿地金額高達64億元,名列2月經營性用地成交總價排行榜榜首。

  德佑地產研究總監陸騎麟指出,3月至今的商品住宅成交量已達到110.7萬平方米,最終的成交量有望達到140萬平方米以上的高位水平,創造2010年以來的最高點。但由於新國五條效應帶來的需求透支,近期已出現成交回落。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07281998470.shtml

  上海這一波推地小高潮,持續入場的仍然是上市房企。



  3月22日,寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊出讓,起始樓板價8612元/平方米,萬科等房企參與競拍。福建正榮以總價13.5億奪該地塊,樓板價12149元/平方米,溢價41%,福建正榮為陽光城控股旗下公司。

 &二胎房子買賣貸款全省皆可處理emsp;3月25日,華望投資以10.7億元摘得寶山區顧村鎮C-5單元C2-3、C3-2地塊,華望投資實際控股就是龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  "上海如此推地熱情,一方面來自於萬科、龍湖、九龍倉等上市房企熱捧,另一方面也由於近期一二手房成交火爆之下,政府對後續供應的擔憂。"一位知名上市房企高管對本報記者說,他所在的房企也在積極拿地,但更傾向於並購與合作手段。

  3月份以來,上海推地面積超過60萬平方米,僅3月中旬就一次性推8塊地,總建面超45萬平方米。

  近期國五條效應持續不減,並從二手火爆延續到一手市場。上市房企對上海市場的看好,加上近期上海一些樓盤開盤當天的銷售率達90%,是上海土地市場升溫的直接原因。

  位於青浦區的某樓盤日前開盤,購房者連夜排隊30多個小時搶房。業內分析認為,上周商品住宅的新增供應量達到"罕見"的45.19萬平方米,開發商急於出貨,而買方也急於購進,以規避後市的不確定性。

  上市房企增持土儲

  近期一二手市場的成交火爆,或引爆房企入滬拿地熱情,上海今年推地進入首個小高潮。

  由於政策的不確定性,也給未來的市場帶來瞭諸多變數。"二手房交易20%個稅"、"二基隆安樂建地貸款套房貸首付提高"等政策,一直未見中央部委文件明確界定,市場也處於惶恐兼惶惑的狀態。業內人士普遍呼籲,中央有關部門應盡快給出答案,避免市場不必要的猜疑和震蕩。

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新國五條效應托舉上海土地市場

  除瞭浦東新區,上海對於臨港新城、嘉定新城也大力推進,引進大型房企開發。例如2月27日,綠地集團與上海市嘉定區簽署戰略合作協議,將在嘉定新城市場性開發、項目代建和中長期合作三方面開展戰略合作,綠地擬參與嘉定新城總部基地、新城東區開發、現代服務業綜合體、保障房及舊城改造等十大項目的建設。涉及項目總面積約1200畝,總建築面積150萬平方米,總投資150億元。

  3月21日,九龍倉旗下雄智控股以13.06億拿周浦08單元06-05宅地,樓板價13335元,溢價32%,出讓面積48968.9平方米。
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