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??一位綠城中層笑道,“這塊地到底是為老孫拿呢,還是為老宋拿呢?”

??對於宋衛平的回歸,孫宏斌至今未作任何公開解釋。昨日他在個人微博中寫道:“年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我

??孫宏斌不阻攔

??當綠城控制權即將重新回到宋衛平手中時,許多利益關聯者的心情也相當復雜。

??凌厲的營銷手段立刻體現在瞭綠城三季度銷售數據上。數據顯示,綠城今年上半年總共賣瞭305億港元。但融創接手以後的第三季度,實現銷售352億港元,回款235億港元。



??融創中國董事長孫宏斌昨日也發微博 ,袒露心聲,疑為回應收購變局,“希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事”。

??回歸的代價中壢土地貸款

??另據北京青年報的報道,據稱雙方在10月底進行瞭密集的談判。孫宏斌對於宋衛平提出的回歸並未提出太過於苛刻的條件,同意對方以不過分的溢價重

??“當年紀大瞭,要退休瞭,發現這個世界一切事情的發生發展都跟你沒有關系瞭,這才是最可怕的。”在去年一次綠城媒體會上,宋衛平這樣感慨。現在看來,宋衛平的確還有著這樣的一面,不願成為一個無關的人。

??對於諸多被媒體追問的細節,宋衛平先是以“你猜”虛晃一槍,隨後短信回復稱“按照規則,公告前禁聲”。但接近綠城高層的知情人士稱,這個態度已經是擺明瞭要回歸。

2014年9月19日,藍城已簽約代建項目170個,總可售金額1800多億元。在公司四大板塊中,代建比重高達50%,其次是養老占30%,而養老、農

福,支持你的朋友們。不做好人,不做壞人,做人。”

??“並購的交易案沒有最終交割,什麼可能性都有。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示,還要看雙方的約定和後續談判。

業以及健康等板塊均處於盈利能力欠佳的階段,將面臨諸多基礎設施的投入,很難在此時給宋衛平提供資金回報。

??更加尷尬的是短時間經歷兩任老板交替的綠城員工。一位綠城內部人士以“這幾年都是這麼動蕩”來表達自己的無奈。

??至於孫宏斌為什麼這麼痛快,還有一種說法,孫宏斌在和宋衛平簽署協議時,沒有設置“合同任何一方主動提出提前終止協議”的懲罰條款,這種條款一

??最新的消息是,雙方已經達成協議。在達成協議當晚,宋衛平迅速召開核心會議,宣佈回歸事宜,並當著藍城的核心給孫宏斌發短信,對孫的大度大加贊譽。孫宏斌隨即回復:你是永遠的大哥。

長處而改變自己嗎?

??據知情人士透露,宋衛平在決定重新買回綠城股權之後,與孫宏斌進行過幾輪談判,便獲得其同意,並且在價格上並沒有設置較高門檻,隻是在原有交易價格的基礎上“適當溢價”,付款條件也相對寬松。

??10月30日,杭州今年以來陣勢最大的一場土地出讓會召開,在杭政儲出(2014)27號地塊上,綠城和藍城竟然展開瞭雙方分傢以來首次交鋒。

??宋衛平“回頭”

元。算上融創,孫宏斌旗下的兩傢公司銷售額相加,足以進入千億軍團。融創的營銷團隊也已經遍佈綠城各大項目。如果說走就走,各種財務和人事的糾葛並非易

綠城百合公寓)創始人宋衛平突然改變瞭主意。為何要“悔婚”?對記者的疑問,宋衛平僅回應稱“按照規則,公告前禁聲”。不過,知情人士昨日透露,宋衛平已

內容來自sina新聞

??收購的變數

??綠城或許還需要更長時間來治愈掌舵者動蕩所帶來的創傷。宋衛平的困難在於除瞭缺足夠的現金回流之外,還缺管理能人幫他帶隊伍。

??另據時代周報的報道,“請神容易送神難,孫宋這一輪談判難度應該遠比合作時大,”這是杭州當地房產圈的普遍解讀,宋衛平回去後做什麼?剛剛形成框架怎麼辦?現在綠城的領導班子可不是老宋的那批老臣,田強、鄭甫、陳恒六等新一屆綠城高層核心,都是孫宏斌的老部下。

??根據市場傳言,宋衛平已經在籌集資金。目前流傳版本稱,孫宏斌基本沒提什麼要求,可能會在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價。

一致行動人成立,融創要麼放棄收購,要麼發起全面要約收購。後者約需耗資196億港元,比起孫宏斌目前的出價63億高出兩倍還多。

孫宏斌最終幾乎沒有開出任何條件,此舉讓宋衛平感動落淚。

??宋衛平當時離開綠城時,一部分員工隨他去瞭新創立的藍城,更多人選擇瞭留下。如今,無論當初離開或是留下的人員,又將面臨新的抉擇。

般是收購協議中的標配。據稱,當時融創中國法務部和董事會成員明確反對不添加懲罰條款,但是孫宏斌力排眾議,他的理由是,宋衛平把他當兄弟,既然是兄弟,

??有消息顯示,跟隨宋衛平多年的元老、綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年將因為宋的回歸而離開綠城,這使得綠城內部許多現任高管的去留問題成為關註焦點。

??對歷來吝惜羽毛的宋衛平而言,重回綠城對他的商業倫理和個人信譽都有殺傷力。從這兩天的輿論看,粉轉黑的點評不在少數。老宋在短信中,並未竭力辯駁,僅此一句“我是個信天地鬼神的浙商,相信,人間有正道。”

??一位綠城中層人士告訴記者,應國勇此前負責綠景片區,在綠城多年的他以直率著稱,是唯一敢對宋衛平說不的男人——這曾經讓宋衛平特別不爽。但這次為瞭綠城,兩人冰釋前嫌。

??即使在這場攻伐最激烈的時期,位於黃龍世紀廣場的綠城集團總部仍像往日一樣安靜。該賣房子的繼續賣房子,該拿地的還在拿地——仿佛一切都沒發生似的。

不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸

??也許背負著當年賣掉順馳時的難舍情結,孫宏斌在同意宋衛平拿回綠城股權這件事的表現上,比外界預料的更加灑脫和大度,雖然他曾經豪言壯語地宣稱“絕對不會放棄收購綠城”。

??界面新聞報道稱,似乎不難得出如下結論:當初宋衛平作出轉讓綠城控制權的決定太草率瞭。如果權杖最終回歸,宋衛平還能恢復過去的榮光嗎?

房企最大並購案突變 宋衛平或籌70億港元重返綠城

??變瞭的綠城



??綠城現任總經理田強近日公佈的一封內部信顯示,融創接手以後的8、9、10月,綠城就實現銷售352億元。而今年上半年,綠城總共賣瞭305億

??融創收購綠城股權曾是今年房地產市場上最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告,融創中國以62 .98億港元代價收購綠城中國24.313%股份,雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。

??“截至目前,香港聯合交易所還沒有審批雙方的收購事宜。如果有的話,或者我們公司對收購有任何需公開內容的話,會有公告進行披露。”綠城有關負責人昨日表示。這意味著,雖然孫宏斌早已開始行使老板的職權,但現階段從法律上來講,綠城還是宋衛平的。

??據悉,目前宋衛平持有10 .473%的綠城股份,其一致行動人壽柏年持股8 .086%,二者合計持股18.559%。按照11月4日收市價8.790港元計算,二者股權價值約為35億。

??知情人士透露,宋衛平考慮向東方資本融資,同時向綠城高層“眾籌”20億資金。但有券商人士表示,宋衛平身邊的管理層不願意,“如果不能做到絕對控股,老宋的回歸沒有意義。要拿回主導權,還需要經過董事會及股東大會兩道關卡”。

??究竟宋衛平如何耍回馬槍?昨日,綠城和融創有關負責人均表示,暫無官方消息,以上市公司公告為準。不過,據知情人士稱,孫宏斌對於宋衛平的回歸

??不可否認的是,綠城和融創雖然結合,但秉持著不同的價值觀和行事風格,可謂“理想主義者”和“實用主義者”的碰撞。經此折騰,綠城會否元氣大傷?是雙贏雙輸亦或誰贏誰輸,唯有拭目以待。

並未提出太苛刻的條件,同意對方以不過分的溢價重回綠城。目前流傳版本稱,可能是在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價,宋衛平為此已在籌集資金。

??盡管涉及融創與綠城的收購並未真正完結,但前後近5個月的時間裡,綠城中國這個中國豪宅開發商內部卻已經悄然發生瞭許多變化。

??第一財經日報報道稱,知情人士透露,融創團隊自從7月進駐杭州後,給外界最大的感覺是在營銷上的“賣力”和“靈活”。

??一個頗有趣的案例是,當樓盤廣告無法進入某個富人雲集的批發市場時,融創營銷人員換上清一色的聯邦快遞服裝,將樓盤宣傳資料發到該市場的客戶手中。

確定回歸綠城。而接近孫宏斌的知情人士則稱,孫已表示願意讓權。

??新的管理團隊還就人事等運營進行瞭調整。孫宏斌接手後,出任綠城總經理的田強在日前的一封內部信中披露,新的管理團隊到來後進行瞭許多整改,對不合理的開發節奏和支付堅決調整,對之前積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重難點問題進行突擊解決。

??總體而言,融創試圖通過“降庫存、輕資產”的運作,使得綠城旗下積壓的資產盡量流動起來,以加速資產周轉率。但或許正是這樣的運營觸動瞭極為看重產品品質的宋衛平的底線。接近宋衛平的知情人士稱,降低綠城的產品標準是他無法接受的現實。

??尷尬的員工

回綠城,並且給出瞭一個十分寬松的付款節奏。有藍城(宋衛平未出售的資產,由宋衛平管理)高管在個人博客中透露:三度會談結束後,面對宋衛平的回歸意願,

??首先是資本市場“用腳投票”,表明瞭對於文化情結濃厚且運營記錄不佳的宋衛平的回歸的擔憂。

??11月5、6日兩個交易日內,綠城股價合計下跌超過5%,尤其是6日盤中最大跌幅一度逼近5.72%。

??事實上,翻出過往宋衛平的語錄,不難發現伏筆。5月17日,宋衛平通過官網發文,稱股權轉讓,首先來自退休的需要,“我們選擇相信融創,相信孫宏斌”,“天下本一傢,有德者掌之”,“綠城造的房子,不管以前造的,現在造的,將來造的,我全部負責任。”

??據宋衛平向身邊人士透露,其回歸原因,一是接到大量業主投訴,主要是質量問題,比如青島項目。另外綠城、融創雙方在做事和考慮問題方面有諸多不同,這些都讓宋衛平下決心回歸。

就沒有必要加這個違約條款。當然,如此細節的內幕是很難得到印證的。

??另外,宋衛平創立的藍城將何去何從,目前一樣不得而知。在藍城創立之初,宋曾信心百倍地計劃再度運作一個上市公司,但隨著他本人重新回到綠城履新,其對藍城的運營目標是否發生改變,藍城的管理團隊和員工會不會回到綠城,這些都是他不得不厘清的問題。

??更為關鍵的是,隨著宋衛平的回歸,已經改變瞭的綠城,是回到過去,還是按照現有思路繼續向前?十字路口的抉擇,隻有宋衛平自己知道。

??誰贏

??雙方協議未設置懲罰條款

事。

??一位內部人士稱,綠城另一位創始人壽柏年在獲悉宋衛平要歸來的想法後非常糾結。他對宋衛平有著很深的情感,但一心想退休養老的他又認同孫宏斌的一些經營理念,認為宋衛平“又要做愛馬仕,又要做規模”的方式不可取。

??目前有多個信源消息稱,壽柏年已經決定退休瞭。界面新聞記者未能聯系上壽柏年對此事置評。有說法稱壽柏年因宋衛平回歸將少去10億元以上的收入。也有說法稱讓宋衛平反復猶豫的問題,就在於誰來接壽柏年的班——在過去他隻管花錢,唯有壽柏年是那個四處幫他借錢的那個人。

??有消息人士稱,宋衛平在決定回歸綠城之前,分別找瞭綠城原執行總經理應國勇和郭佳峰,希望他們能夠分別出任總裁和執行總經理一職。在孫宏斌7月入主後,這兩人先後離開綠城自立門戶。

??事實上,融創收購綠城股份後續如何發展,還存在諸多不穩定因素。如今5個多月時間過去瞭,這樁收購案至今仍未獲得香港證監會審核通過。據港媒此前報道,港交所視融創與宋衛平為一致行動人,綠城高層也證實證監會確實有這方面的考慮,交易時間將會延長至12月份。

??盡管之前宋衛平甚至在公開場合炮轟過九龍倉,但有消息稱,九龍倉這次依舊力挺宋衛平。九龍倉集團副主席周安橋此前特意來到杭州,向宋衛平表示不想介入融創和綠城之間的事情,但如果一定要介入的話,“不會忘記當初選擇綠城的初衷”。

??有跡象顯示,在綠城股份同為24.31%的孫宏斌和九龍倉關系較為尷尬,雙方幾乎沒有太多溝通。

??“香2胎房子買賣港證監會認為宋孫是一致行動人的話,聯手交易會損害其他股東的利益。因此交易隨時可能生變。”有港股分析師介紹,根據港交所規定,一旦判決

??如果真的回歸,宋衛平要出價多少?宋衛平此前決意放手綠城後,傾註心力栽培的藍城,以代建、現代農業等為主業,目前還處在“燒錢”階段。截至

藍城聯合瞭平安,綠城則是攜手地鐵集團,讓業界翹首以盼的這場較量,僅僅在經過一輪報價之後就匆匆收場。綠城聯合體以44.4億元的價格奪下瞭這塊地。

??另外一位中層則擔心宋衛平回來後綠城又將重新洗牌,“孫宏斌剛剛把架構理順一點。這幾個月他還是蠻拼的,經常深夜還在公司加班,要不是他,綠城銷售肯定不會這樣好。結果呢,老宋又要回來瞭,”這位中層感慨綠城這兩年反復折騰,“宋衛平當初為什麼要賣呢?”

??宋衛平的“悔婚”,是否將給兩位富豪好友之間的關系留下瞭陰影,人們不得而知。

??但另一個更深隱埋的問題則是關於宋衛平本人的。他獨裁集權的統治風格、變化無定的文人思維和對“做大”的不切實際的熱愛,讓這傢中國曾經排名第

二的地產商在2010年那輪調控中,失去瞭脫胎換骨的最好機會。假若回歸綠城,他又將把這傢剛剛略微好轉些的地產公司帶向何方,他會吸取孫宏斌管理公司的

??“老團隊散架瞭,新團隊有自己的老大,這就相當於沒有手和腳,宋衛平腦袋再聰明也沒用,”宋衛平重新回歸綠城,那麼內部人員勢必進行新調整,成本非常高,可能會元氣大傷。即使市場回暖,綠城能夠步入一個經營方面的上行通道,也依然會面臨很多不確定性因素。

??盡管宋衛平稱自己會向孫宏斌學習很多地方,但對這位僅憑自己直覺和經驗做事情的獨裁者而言,一切仍將向難以預料的方向發展。



據南方都市報的報道,向融創賣出股權的交易仍在港交所審核的路上,綠城集團(綠城陽光公館

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09265936659718167905516.shtml

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