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內容來自sina新聞

  北京市國土資源局公佈的《北京市2013年國有建設用地供應計劃》中,土地供應總量和住宅用地量均較去年略有下降。首次單列的養老設施用地計劃指標、以及住宅用地中首次單獨列出瞭中小套型住宅用地的供應指標,也備受各界關註。

  在此前出臺的"京版國五條"細則中曾明確表示,今年將通過"限房價、競地價"的方式增加自住型、改善型住房的土地供應,上述370公頃的中小套型普通商品住宅用地即對應這項指標,由於中小套型普通商品住宅的主要供應群體為自住型、改善型需求,因此今年保障性住房和中小套型住宅用地合計占到全年住宅用地的70%以上。

  在北京2013年度第一批擬供應計劃中,城四區中東城區和西城區均無土地供應,朝陽作為四城區中的供應大戶,擬供應住宅用地80公頃,全部位於"中央別墅區"的孫河地區。去年在區域內已有拿地的龍湖地產、首開股份和泰禾地產,今年都將推出各自的別墅級產品。

  廣大房企和有購房計劃的人群最為關心屏東恆春土地貸款的住宅用地方面,供地計劃顯示,在總量5650公頃的土地供應中,住宅用地為1650公頃,其中商品住宅850公頃,保障性安居工程800公頃。值得註意的是,商品住宅用地中,2013年供地計劃又首次單獨列出瞭中小套型住宅用地的供應指標,總量為370公頃。

  市國土局相關負責人表示,今年一季度全市累計完成保障性安居工程新增用地328公頃,完成全年計劃指標的41%。同時原則上要求各區縣上半年要憲成保障性安居工程用地供應計劃的70%,達不到要求的區縣暫緩所屬區縣土地一級開發授權。

  4月中旬,北京市國土資源局公佈瞭《北京市2013年國有建設用地供應計劃》(以下簡稱"供地計劃"),確定2013年國有土地供應計劃總量為5650公頃,其中首次單列養老設施用地計劃指標、以及住宅用地中首次單獨列出瞭中小套型住宅用地的供應指標,均備受各界關註。

  2013年北京供地計劃綜述



  此後,北京市國土資源局又於5月8日公佈瞭2013年度北京市第一批擬供應的239宗土地信息。其中,商品住宅供應地塊面積約819公頃;商服用地44宗,約308公頃;工礦倉儲用地152宗,約905公頃。從商品住宅供應量來看,首批供應量占全年供地計劃850公頃的96%。

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  然而計劃雖好,最終對市場將產生何種影響仍需看實施效果。由於此前北京已經2011、2012連續兩年未完成供地計劃,今年的土地供應是否能執行到位,仍是業內關註的焦點。華遠地產董事長任志強就曾預言,由於近年北京土地供應嚴重負增長,房屋新增量未及時增加,就會出現市場中的供求關系惡化,2013年3月以後將導致房價上漲。

透視北京土地供應計劃

  業內人士分析,由房屋銀行2胎於這類房源相對便宜,會對同一區域的其他普通商品住宅項目形成競爭,如果數量較多,將切實拉低區域房價。但也有業內人士指出,這類房源由於供地分割商品房供地,因此未來純商品住房的供地可能會受到擠壓。同時,由於房地產開發周期普遍較長,在土地出讓中如何把控、以保障這部分土地在後期開發過程中不出現偏差,這一問題也對國土部門的管理水平提出瞭挑戰。

  事實上北京市曾在三年前試點過"限房價、競地價"項目,首個地塊為房山區長陽鎮6號地,該地塊2010年5月入市後被中國鐵建以146億元的總價拿下,樓面價為6095元/平米。由於拿地之初便被限定瞭銷售均價不得超過12500元/平方米,之後建成的長陽國際城的售價每平米比周邊項目低瞭5000元左右。

  北京市國土資源局表示,2013年供地計劃按照"計劃適度超前,有效引導預期"的原則,單列瞭養老設施用地供地計劃100公頃。北京市國土資源局將繼續完善土地出讓方式,通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應,以落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套,竣工7萬套任務的用地需求。

  房山、通州、大興等郊區仍是今年供地的主力。其中房山住宅供地總量達到246.5公頃,為供應量最大區域,占總供應的三成。去年與房山供地並駕齊驅的大興今年熱度有所降低,供地區域主要集中在亦莊、舊宮和孫村。而去年年底吸引瞭萬科、首開進駐的通州臺湖區域,系一個新興小區域市場,今年計劃入市的規模也將達到86.6公頃。

  歷年北京供地計劃及實施情況回顧

  記者發現,2013年版的北京土地供應計劃及隨後公佈的首批入市土地信息中,包括瞭全年大部分擬入市地塊詳情,這與早年土地供應計劃隻公佈一個粗略的數字並不加以說明相比,有瞭明顯進步,讓公眾和企業對每年的土地供應有更直觀的瞭解。同時今年供地計劃公佈時間較早,亦有利於與房地產開發企業的全年計劃更好的銜接。

  2012年北京計劃完成供地總量5700公頃,其中住宅用地和商服用地共1200公頃。全年北京市共成交經營性用地共372公頃,僅完成這部分年度計劃的31%。隨後從國傢統計局數據來看,北京1-3月房價均出現環比、同比上漲。顯而易見,土地問題成為房價再次上漲的重要原因。

  而從土地計劃和實際供應情況來看,土地供應總量出現連年下降的趨勢,2011年土地供應總量為6500公頃,2012年減為5700公頃,今年則為5650公頃。如果在實際執行上再大打折扣的話,對於增加房屋供應、調控房價來說無疑是雪上加霜。顯而易見的是土地供應決定著新房供應,若是因種種原因不按計劃推地,導致新房供應量短缺,那麼無疑會讓調控陷入尷尬的境地。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/14562262848.shtml

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