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內容來自sina新聞

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  年底房企急剎車上周銷量環比大幅度下降

  新浪樂居訊(編輯 張喆)上周(12月2日-12月8日)沈陽共有251個商品樓盤有成交。其中位於和平區南寧北街西側的裕沁府,以18215元/平方米問鼎上周最高成交價。另權威數據顯示,上周沈陽最低成交價來自於洪區八傢村的某項目尾盤銷售,價格僅有2004元/平方米,與最高成交價相差足有9倍多。

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

新聞來源http://sy.hou房子2胎借款利率多少免費諮詢試算se.sina.com.cn/2013-12-11/09352533284.shtml

  好位置成就高價格購買尾盤需謹慎

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%



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  由日本的著名建築公司積水住宅開發的裕沁府,成為沈陽上周以最高價--18215元/平方米成交的樓盤。而上周沈陽最低成交價樓盤位於於洪區八傢村,成交價僅為2004元/平方米。一方面是最高成交價樓盤位於太原街版塊,在一環以裡,區域優勢明顯,而最低成交價樓盤位於荷蘭村地塊,臨近北3環,位置較偏。另一方面,最高價樓盤今年8月份首開盤,而最低成交價樓盤則是尾盤銷售。造成瞭兩盤成交價差距足有9倍。

圖為 裕沁府效果圖

沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  裕沁府在今年8月份首開盤,位於和平區南寧街西側北二馬路南側。目前在售面積區間80-260平方米,周邊配套成熟,交通便利。業內指出,裕沁府所在版塊地理位置非常優越,帶升版塊熱度,形成供銷兩旺的供求情況,"像裕沁府周邊的樓盤,比如東方香榭裡,雖然現在主要在售的是二手房但是價格也在10000元以上。相比較而言,積水裕沁府這個項目在價格上面與周邊樓盤並沒有明顯的優勢。但因為鄰近太原街商圈這樣優越性,使得這個版塊的房價未來還將會有上漲的空間。"

  而上周沈陽成交最低價是位於於洪區八傢村的某樓盤的多層項目,價格偏低的主要是因為該項目已經處於尾盤銷售的狀態。而專傢提醒,在挑選尾房的過程中,要認真比較,擇優購買,切不可隻圖價格上的優惠而放過真正的實惠。

  "在購買尾房的時候,要通過多方面的考察和權衡,避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過於落後的物業。尾房在售出時,項目整體可能已經售出多時,相距政策規定的保修期可能所剩無幾,購房者切不可掉以輕心,一定不能購買超過保修期的房產。"另外,該專傢指出尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押瞭。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外,最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價,多方面考察核實房子的品質,再決定購買與否。



圖為 新峰數據

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  根據新峰數據顯示,上周(2013.12.02--2013.12.08)商品房銷售總面積為28.4127萬平方米較上周環比下降33.88%。其中商品住宅成交宗面積為22.0593萬平方米,環比下降40.58%。面對銷售量的大幅下降。

  業內人士指出,"由於今年沈陽房地產市場銷售情況比較好,尤其是在9月份多傢出現日光盤現象,因此一些開發商在前十個月就完成瞭全年的銷售任務,年底放慢新品加推的腳步屬於正常現象。而沈八條的頒佈,也加大瞭一些購房者的觀望情緒。"

  與住房市場銷售放緩形成鮮明對比的是,土地市場保持著持續火爆的狀態。上周合眾人壽一口氣拿下棋盤山7塊地,首府新區鴨綠江東街東地塊更是惹來瞭私傢房企的20輪廝殺。而在本周五(12月13日)沈陽土地拍賣市場將有13宗長白地塊集中推出,業內分析或將刷新沈陽今年的地王紀錄,土地熱銷的局面不僅出現在沈陽,北京,上海、合肥等地房企都加大拿地的力度,甚至創下瞭年度單價地王紀錄,業內指出,"調控城市年底大力推地,2014年也將加大土地供應,將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,"地王"現象不可避免。"





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  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

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