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??公告顯示,在部分需要償還的資金中,包括相關民事裁定及法院仲裁等程序所涉及的總額共計55.06億元,其中包括佳兆業債權人向相關法院提出合共60份集團境內貸款下的資產保全申請。截至1月31日,佳兆業已接獲相關法院對公司約26.78億元境內貸款下的資產保全的合共八份民事裁定書。


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??佳兆業成立於1999年,總部位於深圳,2009年在港交所上市,深圳乃至珠江三角洲區域是其大本營。

??繼融創、佳兆業發佈聯合公告,前者將以45.5億港元的價格收購佳兆業創始人郭英成傢族手中的股份之後,雙方的收購進展引起瞭業內廣泛關註。根據佳兆業本周一發佈的最新公告,截至1月31日,該公司接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元的債務。

??佳兆業2014年半年報指出,其在深圳舊城改造項目的表現尤為出色。2014年7月,已獲政府批準為深圳福田東山市區舊城改造項目的發展商,該項目目前的建築面積約為12萬平方米。佳兆業在深圳的土地儲備建築面積高達202萬平方米,這一土地儲備與萬科在深圳的儲備量幾乎相當。不過,從土地結構來看,由於以舊城改造項目為主,佳兆業的項目主要位於城區,地段整體優於萬科的土地儲備。根據深圳房地產信息網統計,2014年上半年,在深圳一手住宅市場,佳兆業的銷售額雄踞榜首。

??融創或經受資金考驗

??佳兆業尚有280億債務

??佳兆業於2月9日發佈的最新公告,直接導致投資者對兩傢公司前景不同的預判。公告顯示,截至1月31日,該公司接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元人民幣的債務。同時,公司數個銀行賬戶的結餘存款共計約5.5億元已被相關銀行凍結,銀行結餘共計約7.26億元已被相關銀行扣劃以扣抵銀行的貸款。

??此前,在經歷瞭創始人滯港未歸、待售房源被鎖定、債務償付危機之後,深圳本地知名企業佳兆業事件危機終於迎來瞭新的變數。2月6日晚,融創、佳兆業發佈聯合公告。融創方面將以45.5億港元的價格,收購佳兆業創始人郭英成傢族手中的股份,占佳兆業股本的49.25%。融創隨即發起全面收購要約,但佳兆業另一大股東、持有29.94%股份的生命人壽已經表示不接受股份要約,將繼續持有佳兆業股份。此外,融創收購佳兆業股份,明確瞭佳兆業需要先解決債務違約、所有業務非正常經營狀態得到解決等。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,融創要收購佳兆業,就已經對未來的償債進行瞭較好的安排。所以此次收購後,來自各債權方的壓力相對會減少。但是,由於佳兆業留下瞭“一屁股債”,所以未來對此類新接管項目進行債務的梳理,還會成為考驗融創的一個重要內容。

??58同城負責人也認為,融創此次收購佳兆業已經耗費瞭較多的資金,關鍵就是要確保佳兆業內部的人事、財務等平穩過渡,防范出現大的波動。尤其對於一些具體項目而言,佳兆業更是需要積極謀劃,加快去庫存,從而減輕各類債權人的壓力。

??珠三角是佳兆業核心

??業界分析,此前融創一直堅持在京、津、滬、渝、杭五大區域佈局,現在接盤佳兆業將使其市場拓展到華南。

佳兆業短期內須還債280億

??佳兆業表示,集團希望通過友好磋商,與債權人解決上述民事裁定書的情況,公司已經委托法新北石門建地貸款律顧問就該八項民事裁定書提供意見,以保障集團的利益。同時,該公司也在考慮出售部分項目以改善現金狀況。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12胎房貸試算任何問題免費諮詢1/07325971057843452035649.shtml

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