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  房地產的限購從2010年推出以來,已經有4年多的時間。今年,這一為遏制房價快速上漲立下汗馬功勞,同時又被詬病為行政色彩過濃的政策,終於到瞭逐漸退出的時候。據媒體統計,現在已經有20多個城市或明或暗、或全部或有條件地取消限購。

  有一類"回頭潮"很漂亮,讓人很期待,如錢塘江的回頭潮。但也有些"回頭潮"是大傢不希望看到的,例如限購的回頭。

別讓限購出現回頭潮

  在今年房地產市場下行壓力頗大的背景下,部分城市限購的取消給市場帶來一抹亮色。渴望去庫存的開發商、渴望買房的消費者,都有理由歡迎限購的放松。但很快,有些地方的表現讓人覺得不淡定。例如在今年率先降價的杭州樓市,有報道稱"業界盛傳此前大打價格戰的開發商要調價";濟南也傳出一些開發商開始拿漲價嚇唬人。而這種想漲價的底氣,恐怕是看到限購松綁後的市場回暖跡象,或者要通過某種營銷策略推動"暖流"盡快到來。

  為避免房價快速反彈,就要避免調控政策真空。因為限購退出,所以更要保持限貸特別是差別化的信貸政策在一定時間內的持續,要強化對剛需的支持和保護。從這個意義上來說,部分城市放開高總價、大戶型房源限購,保持低總價、小戶型房源限購,還是有保護剛需市場初衷的。

  為避免房價快速反彈,政府是否可以考慮明確房地產長效機制建立的時間表?特別是十八屆三中全會已經提出的"加快房地產稅立法",是否可以給一個更明確的預期?通過這種政策預期的明確,可以推動更多持有多套房產的人向外釋放房源,增加供應,平抑房價。

  相對於前幾年,今年房地產市場一直沒有調控的加碼。許多人也註意到高層沒再提及房地產調控,也沒談房價。但是,市場依然不應低估政府保持房地產市場平穩健康發展的決心,也不應高估政府對房價快速上漲的容忍度。在高層的表態中,"分類施策、分城施策"這種體現出具體問題具體分析的提法,既包含在一些城市一些情況下可能放松調控的涵義,也不否認在一些城市一些情況下可能加強調控的可能。至少,對於"抑制投機投資性需求"仍然是明確強調的。

  因此,有必要提醒房企:千萬別選擇性理解中央政策,地方在松綁限購的同時,也應註意監測市場的新動向,避免房價出現報復性上漲,避免限購被逼"回頭"。

內容來自sina新聞

  7月30日,國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向全社會征求意見。這對於未來房地產長效機制的建立與完善,是一個積極信號。

  真誠希望房地產市場平穩健康發展下去,已然退出的限購但願"後會無期"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-0雲林崙背農地貸款1/07322844820.shtml
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