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房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止
1、樓棟門禁月月得報修
&甲種建地emsp;群租房，歷來就是遊走在政策外的"違規品"。
"市場上的群租房，主要被兩類中介把控著。"一位要求匿名的業內人士告訴記者，登記在案、有一定規模的大中型中介機構，約占據30%的份額；而沒有備案的各種"黑中介"，則掌握著剩下70%的。目前的問題是，主管部門對大機構沒有很好地監管，"黑中介"又無法監管，導致群租屢禁不止，"因為群租被罰的案例，幾乎很少聽說。"
北京中原地產市場總監張大偉表示，不同於買賣管理，房屋租賃並不要求強制備案，小型中介公司從事群租，並沒有留下可查證的憑證，這給監管帶來瞭麻煩。張大偉認為，若真能執行規定，再配以嚴厲的懲處，如一經發現處以收益的10倍罰款，群租治理必能得到立竿見影的效果。
"近一年多，隨著地鐵開通，很多超過70平方米的戶型，都打隔斷變成瞭群租房。"胡女士觀察過，小區每個單元裡都有幾戶群租房，最少也住著5個人。可是，物業公司隻給每戶業主免費配備3張門禁卡，第4張起就要交納工本費。
擾民
疑問
這幾日，搬傢、換房的租客又多瞭起來，每天都有陌生人進進出出，住戶們又在小區論壇上討論，租客該怎麼管一管。"設立門禁是為瞭保護住戶的人身財產安全。像這樣隔幾天就門洞大開，誰住著能有安全感？"
"偶爾一次還能理解，可天天晚上都是如此，12點前從沒消停過。"李小姐多次上樓協商，也曾找物業公司投訴，可租客們依然我行我素。被噪音包圍的她，隻能盼望租約早點到期。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08233293441.shtml
苦衷
胡女士所住的小區，是南四環內的一個大型商品住宅區，分四期開發的幾十棟樓內住著上萬人，熙熙攘攘很是熱鬧。其中，流動的群租客占瞭不小的比例。
"這幾天，搬傢的人每天進進出出，真擔心剛修好的門禁哪天又突然壞瞭。"傍晚到傢，看見有五六個陌生人拎著行李進樓，市民胡女士立馬猜到，新的群租客來瞭。6月的租賃高峰季，群租房又開始泛濫。當中介喜滋滋地數著收益時，被頻頻打擾的左鄰右舍，卻為瞭安全、噪音和小區衛生而煩惱不斷。
可一周後，李小姐發現瞭問題。這群年輕人在美發廳工作，晚上最早也得10點多到傢，進屋時砰砰砰摔門，穿著高跟鞋在地板上走來走去，開著電視大聲說話，有時半夜1點瞭還開洗衣機洗衣服。
3、電梯間充滿瞭魚腥味
除瞭安全和噪音，記者發現，環境衛生也是群租客被住戶們投訴較多的問題。
"這個夏天，我傢樓道都快成瞭海鮮市場，走進電梯間，撲鼻而來的都是魚腥味兒。"傢住南三環的陳女士向記者講述瞭她的經歷。
"吵鬧聲就不提瞭，關鍵是那股味兒。"陳女士形容，她每天走進電梯間，就感覺像進入瞭海鮮市場，魚腥味充斥著每個角落。而且，刺鼻的腥味吸引瞭大群蚊子和蒼蠅，夏天的傍晚，她也不敢開窗戶，生怕把蒼蠅、蚊子招進屋。"我不是職業歧視，可如果你隔壁住著這麼一群鄰居，你能開心麼？"
2、半夜1點開洗衣機
租客坦露群租不易
在陳女士居住的小區，不少租客都是經營海鮮的攤販。有住戶表示，小商戶們也能感到自己很難融入社區，他們也很想成為社區的一員，也曾做過例如給鄰居送幾斤魚的示好，但由於生活方式不同，與居民的不少矛盾很難調解，這些示好行為也最終無疾而終。
"如果經濟實力足夠，我也願意租套一居室，而不是'蝸居'在隔斷間。"選擇群租生活的小嚴並不同意群租客是麻煩制造者的指責。他承認，確實有一小部分租客不遵守公共秩序，但更多的群租客其實是文明人，隻是他們目前的生活現狀沒辦法過舒適體面的生活，其實他們大多是為現實所困的奮鬥者，不能以偏概全。其實"除瞭指責群租者外，更要追問的是管理部門，為什麼群組屢禁不止呢？"
今年4月，傢住1層的李小姐發現，她傢樓上搬來瞭新租客。和普通的三口之傢不同，這戶租客是以群計算，約莫有20人，都是20歲出頭的年輕姑娘。一打聽，原來樓上業主將三居室做成瞭隔斷房，連客廳也住上瞭人。"不過，這是鄰居的權利，我也不好過問。"
群租為何屢禁不止
"哎，昨天又是半夜2點被吵醒的。"頂著一雙黑眼圈，市民李小姐踏進瞭辦公室。樓上的群租客，已經成為她生活中的"夢魘"。
2011年，《商品房屋租賃管理規定》中規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2012年，北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》，明確出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米，每個房間居住人數不得超過2人。
可直到今天，這些禁令均未產生實際效益，群租房的招租廣告仍充斥著大街小巷。
【長沙產業地產方興未艾】
"群租的人，至多隻住一年，誰願意花錢買張門禁卡？遇到大門關著，他們就生拉硬拽，次數一多，門禁就壞瞭。"禁不起折騰的樓棟門禁，幾乎每月都有幾天是"失效"的，業主們不得不月月報修、修完瞭再重修。
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內容來自sina新聞
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