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  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,限價是逆市場化的強行管制。不僅自住和改善性住房,高端商品房也在通過發預售證環節進行管制。也就是說,各類商品房都回歸到瞭管制。價格、利潤,本應由競爭決定,現在政府決定價格,卻不對利潤負責。宋延慶認為,"這種強制限價帶來的嚴重影響是,企業投資意願或信心指數會降低,進而導致未來供應減少,房價上漲壓力更大。"此外,強制限價,還會加大商品房購買的尋租空間。

  記者瞭解到,北京市至少有十個樓盤因有漲價要求,遲遲沒有拿到預售許可證。這些樓盤包括大興區的金融街·融匯 、龍湖時代天街、保利春天裡 以及房山區等區域的樓盤。

  在一次內部討論會上,某開發商被問到:"如果你們取證取不下來怎麼辦?"公司負責人答道,"不負責任地說,如果新盤取證取不到,肯定砍精裝修,砍成本。"

本報記者 祁三連 北京報道

  值得註意的是,購房者對於這種強制購買精裝修方式並不排斥。一位正苦苦等待房山另一樓盤的購房者告訴記者,他對這種裝修款另算的方式已有預期。隻要總價能接受,能摟到一套已經不錯瞭。

爭議樓市限價限住的隻是數字

  業內人士認為,在限價管制之下,表面上政府統計的房價數字將會停漲甚至下降,但購房者的實際負擔卻有增無減。人們還普遍擔心限價所帶來的質量問題。將一些商品房納入限價房管理,但房企在成本的逼迫下,會不會犧牲質量?

內容來自sina新聞

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  亞豪機構副總經理高姍稱,調控是進一步抑需求、促供給,以時間換空間,緩解供需矛盾。但開發商既擔憂新政令項目開盤冷清,又看好後市,不願多推盤,影響項目利潤率。

  這是開發商面臨的普遍苦惱。據接近北京市住建委人士透露,北京市建委接下來將組織開發商座談,具體商討將部分商品房納入限價房管理,該如何執行。

  一些不願意降價的樓盤,開始選擇規避繞開限價的方式。

  4月9日,位於房山的京投萬科新裡程 ,取得預售許可證。按照審批,3棟樓住宅擬售價格分別為17026元/平方米,18052元/平方米,18821元/平方米。但實際上,該樓盤當天開盤均價在20000元/平方米左右。銷售員告訴記者,房子將分成毛坯和精裝修兩種方式出售,裝修合同需要購房者另外簽訂,並另外付款,但毛坯房必須與裝修捆綁購買。如果購房者認為合同規定的精裝修價格不符合實際市場價,就隻有放棄購買該樓盤。



  這種拆分裝修款的銷售方式,給剛性需求購房者帶來的主要問題是,裝修款不能貸款,首付增加瞭不少。比如,總價200萬左右的房子,裝修款可能要30萬,這樣首套購房者的首付就提升至90萬。京投萬科新裡程並非個案。

  一方面,是政府嚴格限制要求漲價項目預售許可證的發放;另一方面,是開發商不願意降價。兩方博弈,導致北京市商品房供應開始急劇下降。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京新增供應459套,3.9萬平方米,比前一周分別減少31%和43%。而目前全市商品住宅庫存量已創下新低。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在"第三屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會"上表示,"如果沒有城市結構的調整,沒有二三線城市的發展,不能實現大中小城市協調發展,我們永遠解決不瞭北京、上海、廣州、深圳的房價問題。我們還需要蓋很多的房子。"

  中國科學院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為,房地產隻能有瞭相對穩定的預期,才有房地產市場的健康穩定。所謂預期包括,土地財政制度的改革以及房地產長效機制的建立等,要給出明確的時間表。政府應盡量保護合理的住房需求,而不是一再傷害。

  (21世紀經濟報道)

  4月10日,北京市住建委主任楊斌就對外表示,"限價房序列管理是一個針對商品房的新概念,主要為解決自住、改善型中等收入'夾心層'的住房需求。部分適合'夾心層'的商品房,將納入該管理序列,而什麼樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎買二胎房子任何問題免費諮詢樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。"楊斌甚至直言:"北京將形成限價房序列管理,如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07502112847.shtml

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