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出租房屋稅率由四檔變三檔 最大降幅高達64%
廣州調整個人出租房屋稅收政策
新快報訊 記者占文平報道 因國傢提高營業稅免征標準,廣州亦調整個人出租房屋稅收政策。根據廣州市地稅局近日發佈的公告,個人出租房屋所需繳納稅費總體而言有所下降,最高降幅達到64%,但亦有個別情況稅負有所上升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
根據現行稅收法規規定,個人出租房屋稅收涉及營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。在實際操作中,為方便稅款征繳,廣州市將其中計稅依據與租金相關的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅等四稅兩費簡並按綜合征收率征收。個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。
今年9月,財政部和國稅總局發出《關於進一步支持小微企業增值稅和營業稅政策的通知》,自2014年10月1日起至2015年12月31日,對月營業額2萬元至3萬元的營業稅納稅人免征營業稅,即個人出租房屋營業稅免征額由月租金2萬元提高到3萬元,因此需要對廣州市個人出租屋稅收綜合征收率進行調整。根據《廣州市地方稅務局關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》,對出租房屋房屋稅收綜合征收率,由原來的四檔調整為三檔(見圖示),記者對比新舊稅率發現,個人出租房屋涉及的共計18檔情形,稅收綜合征收率(未含城鎮土地使用稅和印花稅,下同)總體而言有所下降,具體說來:3種情形繳費費率不變,11種情形綜合征收率有所下降,下降幅度最高達64%;4種情形綜合征收率有所上升。
算一算
中壢房屋二胎 月租兩千元 年少納稅168元
以某業主出租住宅為例,合約均以1年計算:假若租金為1800元/月,按照新的計稅標準,需繳稅864元,相比以前,一年少繳稅151.2元。假若租金為2000元/月,按照新的計稅標準,需繳稅1440元,相比以前,一年少繳稅168元。假若租金為20000元/月,按照新標準繳稅率為6%,需繳稅14400元,相比以前,一年少繳稅5712元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07332971311.shtml
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