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房貸二胎 房貸二胎銀行貸款全省皆可處理一線房企業績增幅高於20% 靚麗業績背後的秘密
上市公司業績預告密集披露，上市房企的靚麗表現成為一道獨特的風景上半年業績普遍上漲。在房企炫業績效應拉動下，地產股表現強勢。昨天，滬深兩市地產股集體上漲，其中滬市地產股指數上漲4.46%，深市地產股指數上漲5.17%。按照申萬的分類，在23個一級行業中，漲幅排名第二。
房企業績好於去年同期
今年上半年上市房企豐收，龍頭房企增幅普遍高於20%。招商地產昨發佈半年度業績預告，上半年，招商地產實現實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。而之前，萬科的業績預告顯示，今年前6個月萬科累計銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。保利地產上半年實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。金地集團上半年累計簽約金額197.2億元，同比增長46.5%。
今年中期業績最牛的房企是世榮兆業。上半年，該房企預計凈利潤將達到4億至4.5億元，同比增長2000%至2250%。據不完全統計，在近日公佈業績預告的23傢房地產上市公司中，有13傢房企預增且增幅在30%以上，主流房企業績表現更為穩定，整體優於一般企業，重點上市房企平均凈利潤增長率仍能保持在20%左右，普遍好於去年同期。
2胎借貸風險 房企融資渠道成功拓展
限購、限貸加上銀根收緊，在上半年一波波利空影響下，房企業績不降反漲，銷售額甚至創下近年來的新高。是什麼因素推動房企業績全線飄紅？
首先是政策落地帶來的提前消費，今年3月，國五條公佈，細則規定二手房過戶要從嚴征收20%的個人所得稅，為瞭趕在4月1日政策正式執行前完成交易，一個月內，國內一線城市出現搶購潮，大部分樓盤銷量都翻番。開發商上半年的業績主要來自於一季度的業績飚升，此後，第二季度，各地樓市並未出現透支後遺癥，業績繼續保持穩定增長。
其次是融資渠道的成功拓展。在宏觀調控中積累瞭豐富經驗的上市房企們已經變得越來越成熟，打通瞭海外融資渠道。在近期有關機構公佈的上半年銷售額前十名地產企業中，無一不在海外搭建瞭上市平臺，僅今年上半年，就有包括綠地、招商、朗詩等將近十傢地產企業在香港上市。與國內銀行貸款相比，海外上市融資的成本更低，就以海外發債成本來看，海外發債利率約5%左右，而國內貸款普遍利率高於8%。
另外一個開發商心照不宣的秘密就是拿地，低成本海外融資資金被開發商大量用於土地市場，開發商就有二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理更多的資金參與土地競標。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09092293488.shtml
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