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任志強限制房地產投資快速增長政策從根兒上錯瞭

  新浪財經訊 4月8日下午消息，華遠董事長任志強在"博鰲亞洲論壇2013年年會"的"經濟轉型與樓市調控分論壇"上表示，房地產就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。他同時稱，限制房地產投資快速增長這個政策從十年調控的根兒台南房屋二胎貸款二胎年息上就弄錯瞭。

  以下土建融屏東恆春土建融為其講話實錄：

  任志強：我原來說房地產就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。很多媒體反對我說的話，聽完秦主任的話你們應該理解瞭吧？他得服從整體宏觀經濟的變化。陸先生問十年調控的問題，98年開始的房地產改造，2003年我們每年平均房價增長3.5%，但是收入平均增長9.5%，是不是房價過高，增長過快瞭？那個時候是市場化，為瞭保八，把房地產市場化。但是文件要求面向70%人群的保障制度。可是到後來就變瞭，2003年開始調控，調控的前提是2002年7月1日出臺的土地招拍掛制度，嚴格執行是2004年831大限，從此以後房價按不住瞭。為什麼呢？以前是劃撥土地，後來是招拍掛土地。所以第一輪我們房價上漲是因為土地招拍掛把價提起來瞭。王一江教授剛才說的把地價弄那麼高，不是就是推的嗎？很明顯。2003年我們調控做瞭什麼呢？因為房地產投資快速增長，所以中央政府出臺瞭121文件，限制房地產投資快速增長。但是這個政策對嗎？我認為從十年調控的根兒上就弄錯瞭。為什麼2003年房地產投資高速增長他們弄錯瞭？98年的時候我們很大一塊房子是分配制，那個時候房地產投資隻占總投資20%左右，80%投資是單位自建房，98年一開放後，單位自建房從80%降到40%，這塊就轉到商品房、房地產投資。所以替代作用讓房地產投資上去瞭。但是我們固定資產漲瞭多少呢？從98年到2003年之前，固定資產投資增長1.8%，沒漲那麼多。但是房地產投資一下漲17%、18%。這頭基本投資建設往下滑，這邊變成70%、80%，那邊降到20%、30%，分配那塊就降的很低很低瞭，除瞭保障房就沒瞭。但是中央政府沒有認識到，隻看到表面現象，所以就狠狠往下壓，他不知道這個替代作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/17312064048.shtml
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