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??繼央行11月21日晚宣佈下調人民幣存貸款基準利率後，11月22日，北京住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調整公積金存貸款利率。

??調整後的5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。此次調整均下降瞭0.25個百分點。其他住房資金，住房補貼存款比照住房公積金存款利率計息，進行相應調整；單位住房基金和售後公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也調整。

??該通知規定，11月22日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，11月22日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。而11月22日（含）後發放的個人住房公積金貸款，直接執行調整後的公積金貸款利率。

??對於已經簽訂借款合同，且放款日為11月22日（含）後的公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才能發放公積金貸款。以30年還清、100萬元商業房貸為例計算，降息後，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬元。

??此外，公積金存款利率也同時下調，當年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。

??亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者采訪時分析認為，這是央行降息後的連鎖反應，這種直接的信貸刺激對樓市的影響很大，尤其是會對購房者的市場心理預期產生向好的影響，入市的積極性會繼續提高，樓市存在量價齊漲的可能性，回暖腳步會進一步加快。同時，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有可能出現更低折扣。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/154八德二胎房貸45944002672406610774.shtml

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