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"金九銀十"成色不足"以價換量"仍是王道

  大連機構首席分析師-王一翔

  2014年前8個月，大連房地產市場的下行趨勢非常明顯，進入"金九銀十"，各開發商都希望在這最後一波購房高峰期能夠再沖刺一把銷量，為全年業績再搏上一搏。現階段，各開發商的營銷活動以小型的暖場活動為主，大型活動及報廣宣傳很少，主要原因是今年的銷售情況很不理想，市場的下行壓力巨大，營銷費用縮減嚴重，大多數房企將有限的費用投入到瞭效果更直接的渠道和電商。

  截至目前統計，9、10兩個月新推案預計在40萬平左右，較往年下降一半左右，推案主要集中在甘井子和開發區，而這兩個區前八個月的銷售情況相對比較也都不錯，所以推案集中也就在情理之中。但其他區域的銷售情況不容樂觀，甚至有的區域已經提前進入瞭"冬歇期"。現階段，房地產市場調整態勢依舊強勁，雖然大連的限購政策已經全面取消，但是對市場的作用並不明顯，這也都是在之前的預料之中。

  今年的"金九銀十"成色一定會大打折扣，房企想要在冬季到來之前能夠再有所作為，價格調整、消化庫存才是王道，通過一步到位的價格調整重塑購房者的信心。另外，與渠道、電商以及第三方營銷的合作也會在很大程度上提升營銷力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/10272918121.shtml

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