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  昨日，記者從萬達集團獲悉，根據其1月11日公佈的業績報告，2013年萬達集團資產總額達到3800億元，收入1866億元，同比增長31%。同時，根據其發佈的2014年目標，萬達集團資產將達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。

  無獨有偶，就在1月10日，綠地集團也公佈瞭2013年業績，並稱2014年房地產銷售目標為2400億元，整個集團的經營目標則為4000億元。

  當業內還在談論"千億軍團"擴容時，這些入圍的房企早已不滿足於剛過千億的業績，紛紛拋出更遠大的目標。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，預計到2015年，千億階梯的房企將會增加到10傢左右。

   2013年萬達商業地產收入增32%

  1月11日，萬達集團在北京召開2013年工作總結會議。據記者瞭解，2013年萬達集團收入1866億元，同比增長31%，其中萬達商業地產收入1456億元，同比增長32%，新開業萬達廣場18座，全國累計開業萬達廣場85座，持有物業面積1704萬平方米，排行全球第二。此外，2013年新開業16傢萬達酒店，累計開業54傢酒店(其中51傢五星級酒店)。萬達文化產業集團2013年收入255億元，同比增長23%。

  "萬達之所以可以實現業績的快速增長，一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉，一方面則是高杠桿，幾乎在10倍左右，用極少的資金撬動較大的項目。"一位房地產行業分析人士對此指出。

  昨日，萬達集團同時發佈瞭2014年的業績目標：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元；計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目，新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元，萬達文化產業集團達到317.5億元，繼續保持快速增長。

  南崁農地貸款 "後千億"尋求增長方式轉變

  萬達集團將其2014年目標收入提高到2400億元，一線房企的能量已經迅速蓄積到瞭以千億計算。但隨之而來的是，行業的進一步集中以及企業利潤率的持續走低，後千億時代的戰爭似乎越來越成為一場惡戰。

  對於逐漸擴大的"千億軍團"，更值得關註的並非是房企業績本身，而是他們進入"千億軍團"後，該以怎樣的速度繼續發展。

  "這些規模性企業面臨的一個共同挑戰是如何確保企業持續穩健，在地產市場逐步轉向存量市場，地產主業增長越來越難的情況下，拓展產業鏈(包括上遊和下遊)、進軍海外市場、多元化發展是必然選擇。"宋延慶對記者如是說。

  宋延慶進一步舉例，當萬科在2010年實現千億規模後，提出由規模速度增長方式轉型質量台南土地貸款房貸效益增長方式。其2012年公司結算凈利潤較2011年雖然有所下降，但實現凈利潤125.5億元，同比增長30.4%，全面攤薄凈資產收益率達19.66%，為20年來最高水平，"這說明萬科在實現增長方式轉變方面已初見成效。"

  對於房企戰略調整及轉型方向，在業內看來，"控制規模增速，主動調整企業增長方式"首當其沖，調整企業定位、積極進軍海外市場、聯合開發並購的企業越來越多，同時，優化產業結構、市場結構和產品結構的戰略結構調整力度在進一步加大。

  行業洗牌加速房企退出

  "萬達加大文龍潭建地貸款化旅遊產業投資力度以及收購旅行社，便是在優化這三大結構。此外，包括萬科、華潤、龍湖、遠洋等都增大瞭剛需及首次改善產品所占的比重。"宋延慶補充道，蘭德咨詢通過對全部房地產上市公司2010年～2012年的年報研究發現，有超過九成的企業對產品結構做出瞭調整，包括長短線項目結構比例、現金流項目與高利潤項目結構比例、住商比、檔次比、持售比等等。

  "我們預計到2015年，千億階梯的房企將會增加到10傢左右。"宋延慶表示，2013年，百強企業的市場占有率或將達到30%，2015年將會超過三分之一，業績分化將加劇。

  日前發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書》預計，與2010年相比，到2015年，5年內或將有接近一半的房地產企業被洗牌出局，到2020年，全國房地產開發經營法人單位數量將減少到2.5萬傢以下(目前大約4.2萬傢)，"並表"企業數量將會減少到5000傢(目前約1萬傢左右)。

  這意味著，2010年到2020年，將有70%左右的房地產企業退出市場，其中包括大多數中小企業和部分"失控"的大型企業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/09173871846.shtml

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