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  從成交量來看，7月第四周北京市二手住宅共成交1899套，成交量與上周相比上升5.3%，與6月第四周相比下降6.9%。進入7月以來周成交量穩中有升，預計全月成交量與6月相比將有近兩成左右的增加。

  從新增客源情況來看，本周日均新增客源量環比上升3.8%，較上月同期上升0.5%。進入7月以後，日均新增客源量與6月相比上升幅度超過一成。客源量的回升主要與需求觀望情緒有所減輕有關，此外，六月底以來市場成交略有回升，部分賣一買一的改善型購房者在原有房屋成功出售後入市，也對客源量的回升有一定積極的作用。

  7月第四周，北京市二手住宅成交價格為26853元/平方米，成交均價較上周微漲0.9%，與6月第四周相比漲幅也為0.9%。近期成交均價一直保持低位穩定狀態，環比變化幅度連續兩周保持在1%以內。

  從本周北京市二手住宅成交情況來看，成交量繼續小幅上升，成交均價也未發生進一步下滑，市場整體仍處於低位穩定的狀態。受多方面因素影響，目前需求的觀望程度較此前有所減輕，在新增客源量台中就學貸款二胎年息有所回升的情況下，預計八月份二手住宅成交量將繼續呈現緩慢回升的態勢。

  近日，住建部公佈瞭下半年北京市房地產調控思路，將按照分類調控的思路，采取一系列措施保證供應，穩定市場。針對二手房市場，住建部表示將發揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。張旭認為，若政府對於普通住宅價格標準進行調整，將降低部分二手住宅交易的稅費成本，尤其對於資金較為有限的剛需購房者來說，購房成本的降低無疑將成為刺激其入市的一項利好。但目前由於價格標準調整的具體時間和細則尚未明確落地，因此短期內還不會有明顯的影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/12292840485.shtml

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