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內容來自sina新聞

不差錢央企世博園搶地 地價兩年翻番



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  幾傢"不差錢"的央企在土地市場上"狹路相逢",高地價似乎無法避免。

  "真是一物降一物!"在中國電力投資集團華東分公司(下稱"中電投")力壓長江三峽集團、中國人保財險公司,以10.1億元的價格拿下浦東新區上海世博會地區A09A-01商辦地塊後,一位知情人士對《第一財經日報》記者感慨道,"長江三峽集團為瞭這塊地做瞭很充分的準備,總部下令一定要拿下,沒想到碰到瞭承價能力更高的中電投。"

  昨日下午,在經過近百輪競價後,中電投拿下上述地塊,折合樓板價33192元/平方米,溢價率22.6%,這一價格已接近中海工業聯合體創下的34821元/平方米的今年單價地王紀錄。

  在世博園B區十餘幅地塊被清一色的央企底價"包攬"後,這是原世博園內首次出現地塊溢價成交,33192元/平方米的樓板價也毫土建融新北樹林土建融無疑問成為瞭世博園區的單價地王。

  地價翻番

  公開資料顯示,A09A-01地塊東至A09A-02地塊,南至博成路,西至高科西路,北至世博大道,出讓面積7607.2平方米,容積率為4,起始價為8.24億元,折合樓板價27075元/平方米。

  本報記者在競拍現場看到,1號競買人中國人保財險公司在3次舉牌後就退出瞭地塊的爭奪。此後,3號競買人中電投與5號競買人長江三峽集團開始瞭輪番"互掐",雙方都在對方加價後毫不猶豫舉牌。直到報價超過9億元以後,雙方思考的時間開始變長,舉牌速度明顯變慢。在經過近百輪競價後,中電投報出瞭10.1億元的價格,長江三峽集團無奈放棄競買。

  此前世博園B區出讓的十餘幅土地的底價多在1.7萬~1.9萬元/平方米之間,而本周出讓的6幅A片區地塊其起始樓板價統一為27075元/平方米,相較此前高出四成以上。由於此前B區出讓土地均底價成交,故世博園區土地價格在兩年內已基本實現翻番。

  上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩認為,這個價格符合預期,但和周邊地塊及B片區成交地塊價格相比,價格上漲還是比較明顯的。"不過,A片區比B片區的區位要好很多,因為它更靠近北面的小陸傢嘴。"

  人保財險一位內部人士坦言:"33192元/平方米的成交樓板價比我們預計的最高單價還高出瞭1000多元。"

  此外,記者發現,昨日"惜敗"的長江三峽集團近期在土地市場上頗為活躍。4月24日,三峽集團以3.7億元底價奪得昆明市盤龍區龍泉街道辦近120畝商務金融用地,而在一周前,該集團取得同一區域總計307畝住宅用地,耗資近10億元。

  有業內人士對此分析稱,目前國內的流動性很充裕,從儲備資產的角度來看,央企高價"搶地"也不足為奇。此前B區是靠央企來把地塊的價值"撐起來",隨著市場的回暖,世博園區的土地盛宴再次升級,周邊地區的房價亦水漲船高。

  據機構統計,上海5月份將有21幅經營性用地出讓,累計起始出讓金額高達117億元,出讓幅數及金額均為年內新高。

  周邊房價水漲船高

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今,該區域已合計出讓瞭多達18幅商辦類用地,累計出讓面積為15.6萬平方米,出讓總金額達137.6億元。其中世博B片區內已成功出讓15幅各類商辦地塊,且皆為底價成交。房屋2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢

  記者瞭解到,世博園B片區最先開發,主要規劃為央企總部。A片區開發自今年啟動,主要規劃為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區,而C片區的開發預計要5~6年之後。

  世博園區A片區招商采取瞭"先入圍後競買"的新機制,即設置一定的入圍條件,符合條件的企業取得入圍資格後方可參加土地競買。

  除中電投拿下的上述地塊外,昨日世博園A區的另兩幅土地也順利出讓。其中,華泰保險集團股份有限公司以9.49億元的底價摘得上海世博會地區A02A-03商辦地塊;深圳市立業集團有限公司以6.36億元底價摘得世博會地區A02A-04商辦地塊,兩幅地塊成交樓板價皆為27075元/平方米。

  值得一提的是,世博會地區A02A-04商辦地塊也是原世博園區內地塊首次由民營企業競得。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,未來越來越多的民企介入及地塊出讓環節競爭日趨激烈,都預示著世博園區的土地出讓正步入"多元化"及"市場化"的快車道。"相較B片區的'低價',此次A片區內地塊的出讓樓板價更符合地塊其本身的市場實際價值。"

  值得一提的是,世博園區新一輪推地盛宴的到來以及地價的屢創新高,周邊在售住宅樓盤的價格也已經水漲船高。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者,世博園地區新一輪推地潮也讓周邊樓市沸騰。周邊的萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格已從年初3.2萬~3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬~4.4萬元/平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09113139908.shtml

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